※ 引述《sosth ()》之铭言：
: ※ 引述《MT6797 (Helio-X20)》之铭言：
: : ※ 引述《Avandia ()》之铭言：
: : : 姑且不提未来可能崩盘
: : : 大家很清楚这两年台湾电子业为什么能暴赚
: : : 第一当然是 中美关系导致大量电子转单
: : : 第二就是最重要 疫情把原本应该分散在几年内的消费力 在一年内通通释放出来
: : : 何况目前高阶制程成本实在是太高 已经达到物理极限
: : : 用尽全力只能把90分挤压到95分 痛苦太多收获太少
: : : 因此现阶段看起来 电子业甚至半导体不要说之后可能严重供过于求
: : : 就算回到2020前正常的水平好了
: : : 请问工程师们的收入与分红 扛得住 现阶段已经购入竹北的房价与贷款吗?
: : : 更进一步未来科技业是否有裁员的可能性
: : : 依目前态势都无法完全排除
: : : 毕竟竹北 甚至是其他中南部科学园区 除了当地就业人口支撑以外
: : 中南部地区我觉得有点可能，新竹就别担心了。
: : : 根本不会有其他外部买盘支撑
: 前文恕删
: 先说结论:新竹别想了
: 提醒下算成本是用疫情前
: 1.持有2户以上平均持有成本<30 (现值3000的房子 之前才卖1900)
: 2.好地段是给双薪gg以上买的 年收要用 500+来算
: 3.两户以上 多半收租中 还可贴补
: 就算收入回到疫情前收入~300 房价小跌 对竹科家庭没影响 这两年就算多存钱
: 现金股票满手 园区底薪提高+20% 分红的变动是多赚少赚的
: 要怎么说服屋主怎么便宜卖 ?? 园区客抗经济变动的能力强一般人太多了
没错
陆大在上星期有在YT开课
基本上以下半年来说
有三个地方的预售屋他很看好
包括竹科 南科和台南市
跌的机率微乎其微
不过咧
以新竹而言
大概在6字上下
一下子跳到8的话
除非是室内1X坪的小坪数住宅
否则不会太好卖
以上