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https://wantrich.chinatimes.com/news/20220706900583-420501
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台北市就业、就学机会多，租屋需求也相对高，但是高房价让租金投报表现普遍不理想，
不过，房仲业者依据实价登录资料，统计近一年台北市各行政区公寓及华厦大楼的平均租
金及平均房价，发现大同、万华、中山及北投的华厦大楼平均投报率超过2.5%，且投报率
冠军为大同区的华厦大楼，平均投报率达3.2%，平均租金每坪1,721元为北市最高，成为
台北市租金双冠王。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，近几年非高价地段推不少小坪数大楼物件，不仅房
价相对低、好入手，靠近捷运站的房屋颇受租屋族喜爱，因此租金投报率反而出色。
综观台北市各行政区公寓及华厦大楼租金投报率，大同区的华厦大楼平均租金每坪1,721
元，投报率约3.2%，公寓租金每坪1,093元，投报率约2.7%，大同区无论大楼或公寓的租
金投报率都高于其他行政区。
大家房屋中山捷运加盟店店东丁彦宏指出，大同区捷运周边大楼小坪数、套房物件租金单
价可超过1,600元，跟大安区、信义区屋龄、屋况相当的物件相比，每月总租金可少3~4千
元，价格具有竞争力，此外，京站套房有三铁共构及转运站交通便利性，住宅下方即为百
货卖场，租金上看每坪2,500元，故拉高大同区平均租金，至于大同区的公寓虽然平均租
金不高，不过房价门槛低，不少投资置产族看好老公寓的都更价值，购入再出租，邻近捷
运站者租金投报率表现不俗。
台北市各行政区租金投报率多数落在2.0~2.4%，且过半行政区的大楼租金投报低于公寓，
郎美囡分析，除了中山区、万华区、北投区因小坪数及套房的供给量大，租客在大楼住宅
的选择多、意愿高，大楼租金投报率高于公寓，一般而言，同区域大楼的房价远高于公寓
，但租金水平未必有巨幅落差，故公寓的租金投报优于大楼，不少包租公、包租婆也因此
锁定公寓租赁。
全球居不动产情报室总监陈炳辰认为，数据显示投报率较高的地段，大多为老屋较多的行
政区，而老宅在市场上的价值，除了预算有限的自住客，更多为投资出租方，在购入价位
低，都能拉高投报率，甚至转手还有赚头，都是置产主要诱因，但对于租客来说，因为租
金低廉将就老宅屋况，有时顿生租屋悲歌，彰显台北市贫富差距不言可喻。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨提醒，房屋出租，除了有租金收益，还能期待房屋
增值，确实是理想的投资方式，但养房子不仅有贷款负担，还有装修成本、管理费、房屋
税、地价税等支出，实务上也常有租客能否稳定付租、妥善使用房屋的问题，若以收租金
为诉求，持有房屋及管理上的成本及风险，也需一并考量。
心得：
房屋建筑会老旧 但是地段够好就不会被取代
但是蛋黄区最担心的是都市重心转移
从台中中区转到西屯就是一例
反而西区勤美周边又慢慢复苏