Re: [闲聊] 为什么台湾的透天都有共同壁

楼主: sdhpipt   2022-07-11 08:23:51
※ 引述《stewardship (内圣外王是笔者坚决反对j)》之铭言:
: 对这个现象感到有点好奇,台湾的透天房子大多是连栋,也都有共同壁。
: 先不论台北的步登公寓,中南部的透天,即使高级一点、要价三四千万,还是大多都是连
: 栋。
: 虽然知道共同壁可以省下一面墙和一点点空间的成本,但在改建、维修等等问题上也有其
: 缺点。对比日本东京都,绝大多数的一户建(类似透天)很少会有共同壁。就是独立一栋
: 一栋的建物。
: 不知道大家对于这个议题有什么看法?
: 营建成本和土地成本来说日本一定高于台湾,为什么他们能有这么多没有共同壁的房子,
: 或者说反过来为什么台湾都要有共同壁呢?
: (不知道其他国家的情况如何?
就土地太小啊 美国如果土地太小也一样会盖连栋
称为 townhouse 东岸老城市很普遍
英国更是以连栋透天为主的市场 就算是乡下也是以连栋透天为主
不过英国的名称不同 叫做 terrace house
所以说前几年很流行的实境秀
节目名称直译应该叫做连栋透天才对 瞬间土了起来 XD
回到台湾 依照目前台湾建地的条件
连栋透天每户土地面宽大概是4~6米
如果你要盖成独栋 左右至少要退缩0.5~1米 看个都市计划的要求不同
所以你房屋面宽不就只剩下3~5米?
如果土地面宽再小一点 很可能只剩2~2.5米的宽度
所以说盖连栋是不得已的选择
土地面宽够的话当然可以盖独栋 比如说面宽10米以上
独栋就不太会受到限制了
同样的基地条件你硬要盖独栋 很可能就会形成"旗杆地"
因为要留出足够的面宽给第一排 又不想让总价高到无法销售
这样势必要把后面的土地分割成另一户 只保留2米左右的通路给后栋
所以说为什么日本这么多旗杆地的房子囉
作者: koyo167 (koyo)   2022-07-11 08:48:00
正解 大部分透天都是狭长型土地 面宽根本不够
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-07-11 08:50:00
其实问题就在为什么会自然形成狭长土地,而且应该是古代就这样,我买的99年老宅那一整排都是这样的格局,这表示日据时代初期就这样了,搞不好清朝就这样了
楼主: sdhpipt   2022-07-11 08:52:00
古时候道路密度很低 城区土地自然狭长清朝的话 去看一下迪化街之类的 他们通常是2~3进式狭长地
作者: humaisme (咪咪宝)   2022-07-11 09:15:00
狭长型不是重点啊 狭长可以分前后栋 面宽做宽 我们社区的几乎都做没传统那么长 可是面宽有的到八九米 住起来很舒服 会做连栋共同壁还是因为坪效问题
楼主: sdhpipt   2022-07-11 10:22:00
面宽有到8~9米 深度不深 巷道就要比较密一点追根究柢都是成本问题分成前后栋就是日本那样啊 做成旗杆地 或是直接变社区型假透天
作者: Anyotw (Yoman)   2022-07-11 10:47:00
能盖满当然直接盖到隔壁,台湾人精打细算的
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-07-11 11:12:00
其实面宽够 共同壁对坪效影响很小, 也不过差四吋我自己持有市区透天的心得就是 骑楼要连续 才能方便行路人如果经过你家店就要淋湿 谁还有心情进来看
楼主: sdhpipt   2022-07-12 07:54:00
依照台北市的都市计划 商业区是没有最小侧院深度限制不知道其他法规有没有规定? 若不开窗理论上可以不退缩我想就是因为楼上说的那样 所以才会商业区没有侧院深度

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