※ 引述《zesonpso (干 正义的孩子王)》之铭言
: 度过了一个周末看到这篇文满有趣来回文一下
: 先说
: 我有点进去看 且看完了
: 我直接说重点就好了
: 1.
: 他既然如此预估且好似有会员？(这部分我没办法证明)
: 但是他有很多铁粉 就当作是会员好了
: 我建议他可以学一下哲安基金
: 他以身作则在台湾房市高点把自己家卖掉(有爸爸妈妈的吧)
: 或者他自己说的2020年劝大家买房那他自己买的该卖了吧？
: 以身作则把酸民的脸打到肿起来
: 不然就变成另外一个台湾先生
: 自从哲哲当一个带把真男人后，我对他刮目相看
把房市拿来跟股市对比是蛮奇怪的
也许景气上是有关联，但房市买卖有高额的税金也不想股市多空都有金融工具来操作，要一
个看空房市的人来做空房市，我其实也想知道除了hold住不进场等未来逢低承接之外还有其
他方式吗？做空建筑股？在台湾这种空军没人权的地方还是算了......
如果是卖掉自住房以后再买这种干话就不用说了
过程中一堆税金代书费行政费还要找房子租屋搬家什么的成本量化起来非常恐怖
: 2.
: QE是一个事实
: 但是从08年开始QE到现在22年
: 发钱 > 收钱 > 还没收完 >发钱 >准备收钱
: 事实就是有形的资产持续通膨
: 我在几年前就说过，现在一千万十年后的一千万是多少？
: 你家外面阿桑卖的干面从早期25元(我记忆以来最便宜)
: 到现在一碗45元，也没听到面粉降价所以面摊也跟着降价阿
: 因为还有其他不会回去的成本阿
这部分是真的
但食物是民生必须消耗品，一碗面吃了就没了，房子并不是，中古屋也是可以买卖
所以你这个对照方式我个人不是很认同，我比较认同超级歪某部影片的说法，在上世纪英国
柴契尔夫人带头下，世界各国政府以及央行的政策导致了房地产的投资属性大幅成长，变成
一种金融商品才是房价高涨(远超薪资跟物价涨幅)以及回不去的主要原因
: 3.
: 一个生活案例
: 上周日我去买臭豆腐，那家臭豆腐很好吃很屌(离题了)
: 它的价格始终如一大盒的五十元，到现在还在五十元
: 我就问阿桑，你都没涨价要赚什么，阿桑说他没涨但是少半块
: 不过可能撑不了，因为塑胶袋涨价之前买900，现在要1800了(阿桑单位如何不清楚)
: 阿你觉得塑胶跌回去，塑胶厂商会把塑胶袋降回900卖吗？
还是上述的观点，我不认同房地产可以跟这种生活基本物资放在同一个层面上来类比
: 4.
: 他整个影片说到一个重点就是租金
: 租金势必会上涨，但是上涨后会对房价形成一个保护
: 要知道股票不一定抱得住
: 但是房价大部分人抱得住
: 这是一种人性
: 当租金上涨后会为房价形成护城河
: 只要不是遇到缺钱基本上放久必胜
: 他跟股票不一样，公司会有一个20年大限考核甚至消失
: 但是土地房子是有形的资产不会随时间消灭(顶多翻修)
: 结论
: 房价会修正如我之前文章说的
: 当下跌时候你也不敢买阿
: 等到回涨后又说看看
: 等到涨过前高后拼命追着买XD
: 我们说高雄就好了
: 疫情开始时候半年内我买三间
: 当时候版上很多人笑我(有文章自己爬)
: 当时市区我买21(北高)荣总天祥一路那
: 现在已经成交33了
: 那假设房价修正你觉得会回去21吗？
: 假设回去好了，身为长期持有房东他修正回去需要多久？
: 这段期间我所赚的租金都赚到笑呵呵了
: 以上是房东
: 以下是房客
: 身为一个房客我看空房市
: 目前带着家人租屋一个月2.5万(30坪)+车位2.5K=27.5K
: 等了三年房市的确有降价 爽 ，但是跌幅从33打个85折变成28万
: 一坪省了6.5万，我预计购买的是30坪房子，省了150万 爽
: 但是我缴了99万的租金(含车位)
: 150万-99万=51万 (确实当此案例房市回档你赚了51万) 恭喜
: 但是你必须先肯定他回档15%以上，如果没有回档以上的%，你就打平甚至赔钱
: 那如果上涨呢？这不需要我多说了吧
: 如我以前的文所说(自己去翻吧)
: 拿出一张纸一枝笔
: 自己把所有的一切透过数字写出来
房子抱得住我想更多是因为我上面有提到的那些卖房成本跟状况吧，而且多数人只有一栋自
住房，而卖房子跟卖股票是完全不一样的概念，市场上10个股民可能不一定有1个是借钱来
买买股票，但10个买房子的起码有9个都要借钱，光这些点就会造成资产处理的思考逻辑完
全不一样了
而你上面那个简单的算法其实蕴含极大的陷阱，那是完全没考虑借贷这个大前提下算出来的
数字，只要算上房贷就完全不一样，假设今天贷款偿还年限30年借800万，年利率1.8%，三
年下来的成本在利息上就大概是35-40万，你可能是大户所以不用考虑这个，但我相信绝大多数
的人都需要在你上面的简易计算公式里面再加上借贷成本
如果要更复杂但更贴近实际状况的还要算上头期款以及租房更多余裕的每月现金流可以带来
的投资回报率等等，不过没必要就是了，我反正也只是想反驳你上面的计算方式得到的错误
成本而已