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独家／没人买还变贵！房价快崩盘？章定煊曝“下跌”一关键
记者陈韦帆／台北报导
在打炒房、升息、股市下跌等多空因素下，房市交易量已连续3个月萎缩！不少人疑惑，
“交易量跌，为何房价还不跌？”财经、房产学者章定煊接受《三立新闻网》专访指出，
“目前看来，想要等到价跌，就要看是谁撑得久了！”
章定煊表示，正常来说，房市应是“量先价行”的走势，也就是说，交易量攀升，价格自
然上涨，交易量缩，价格自然下跌，也就是一般人都知道的“供需法则”，有需求才会有
上涨空间，而现在量缩，显然应当是要价跌的趋势。
不过，目前台湾房市却呈现“量跌、价缓涨”的怪诞现象。对此，章定煊说明，这样很明
显，就是因为供应商（建商、屋主）不降价，而现在所看到的房价，就是一个配对的结果
，想要买的人加价购买，实际上成交量却一直在萎缩，也就是说，对于房市未来看法差异
性扩大，除非有人愿意降价，否则只会一直交易量缩，最终变成有价无市。
他进一步说明，房市“量先价行”中间会有一个拉锯过程，多方（建商、屋主）与空方（
看衰房市的消费者）的拉锯战，当空方压过多方，价格才会开始松动，也就是说，现阶段
，就是看空方会坚持多久，坚持的购走，多方就必须降价。
观察市况，现阶段来说，建商认为，“工料双涨，所以不肯降价，甚至必须上涨”；而需
求方则认为，“太贵，买不起了！你应该要降价，甚至崩盘了！”所以双方认知差距越来
越大。
章定煊指出，如果建商说的是真的，工料真的涨很多，即使房子卖出，也只是够本或者小
赚，那就很危险了，因为如果买方持续看空，接下来大家就会开始看到体质不好的建商先
行倒闭，这就是最糟的地方。
所以如果大家真的期待房价下降，就必须坚持不买，等到建商受不了，断头杀出；但如果
买方先认输，认为建商就是不会降价，开始买房子，这时候建商就得救了！
章定煊直言，“目前来看，买方比较占上风，但我也不会鼓励大家都不要买，对于长期要
使用、不在乎近2~3年行情者，如果觉得价格不错，卖方又愿意小幅让步，其实就可以买
了，因为现在属于短线量缩，有可能1~2年，或3~5年，而对于自住的人来说，着眼的应是
10~20年后，购屋的先决条件自然是‘买得起、区位想要、不买就没了、能买就先买’，
与短线量缩一事，并没有冲突。”
谈到近期预售屋出现倒货潮一事，关于“预售屋禁转”法案到底会不会过关？章定煊则认
为，“我们本来就知道立院会有人替建商发声，但对于执政当局而言，就是要考量到底是
高房价问题严重，还是必须担心得罪建商、屋主，毕竟双方都是人民，最终到底是否会通
过，回归现实，还是根据选票数量计算。”
心得：
今天章接受的独家专访蛮中肯的
不过结局其实谁都知道
建商、投资客跟老百姓要比谁能先撑住
建商、投资客钱多一定能比老百姓还能等
至于预售屋禁止转让这件事
目前看来就是不会过
结论还是
房价会继续大涨