[闲聊] 为什么台湾的透天都有共同壁

楼主: stewardship (内圣外王)   2022-07-10 17:45:04
对这个现象感到有点好奇,台湾的透天房子大多是连栋,也都有共同壁。
先不论台北的步登公寓,中南部的透天,即使高级一点、要价三四千万,还是大多都是连
栋。
虽然知道共同壁可以省下一面墙和一点点空间的成本,但在改建、维修等等问题上也有其
缺点。对比日本东京都,绝大多数的一户建(类似透天)很少会有共同壁。就是独立一栋
一栋的建物。
不知道大家对于这个议题有什么看法?
营建成本和土地成本来说日本一定高于台湾,为什么他们能有这么多没有共同壁的房子,
或者说反过来为什么台湾都要有共同壁呢?
(不知道其他国家的情况如何?
作者: chanel1259 (kimkim)   2021-07-10 17:45:00
就垃圾建商省成本啊还有连筏式基础都能省的
作者: hypeng (狮子云)   2022-07-10 17:47:00
我也喜欢一户建,共同壁透天住过就知道,跟大楼其实没两样,隔壁邻居一样有机会碰碰碰吵死人。
作者: dammbob ((D.T) Danny Tsai)   2022-07-10 17:50:00
共壁真的很麻烦...家里有一栋N年前就想重建的,但是整排一直无法达成共识,就只好继续摆着维持原貌....
作者: alexstag (alexstag)   2022-07-10 17:53:00
先把独栋、双拼、贩厝定义清楚...
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
听的到隔壁打小孩
楼主: stewardship (内圣外王)   2022-07-10 17:57:00
而且日本的独栋一户建也都可以各自都更,有营造商会接这种小案子,但台湾好像就比较没有这种小规模自地自建的状况
作者: bornwinner (tripleandyliu)   2022-07-10 18:02:00
土地太贵
作者: Mulsanne   2022-07-10 18:10:00
独栋自建很爽 有钱我也想盖
作者: corner0111 (眼睛想旅行)   2022-07-10 18:21:00
省成本又多一点空间 一人出四吋但说实在宁愿各建各的 一人八吋隔音好又坚固
作者: cmh1017 (唬唬唬)   2022-07-10 18:36:00
就假透天
作者: ppnow (no ways)   2022-07-10 18:37:00
日本多自建啊
作者: supereva (eva)   2022-07-10 18:42:00
很简单 成本啊 一样的地坪 当然是共同壁省空间对房屋要求很高的其实可以自建 随你规划
作者: gm3252 (阿纶)   2022-07-10 18:56:00
假透天
作者: ultradev (QQ)   2022-07-10 19:01:00
就是土地问题啊,共同壁面宽可以更大,室内可以更大,这样会卖相比较好
作者: ILOVEluee (天天开心)   2022-07-10 19:04:00
老实说这种大地震比较不会倒
作者: kobe7785075 (舒豪爱甲胖)   2022-07-10 19:06:00
假透天真华厦
作者: lucky466 (死神猪)   2022-07-10 19:11:00
自己盖吧!
作者: QQ72518 (有些孤单..有些沮丧)   2022-07-10 19:12:00
这叫直立式公寓
作者: mind324 (mind324)   2022-07-10 19:36:00
可怜欸 去读建筑法规啦就没钱土地小硬要装凯
作者: dr2915 (swimlover)   2022-07-10 19:49:00
日本的土地成本搞不好还真的比台湾便宜
作者: missin (EVO)   2022-07-10 19:56:00
地狭人稠,讲究帐面CP值防水面跟外墙磁砖 工时/料 省很多
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-07-10 20:01:00
台湾容易下雨 以前都市商店街要集客 当然是提供连续骑楼给客人方便避雨、通行, 顺便进来采购前两年 我透店隔壁重建, 中间留了一小缝, 雨天雨水会从两栋建筑中间的小缝滴下来 我还很头痛咧...后来只好做个接水盘引到外面去  避免雨水滴到走骑楼的路人至于公寓的话 做成连栋省楼梯空间台湾的建筑技术规则也是鼓励临马路的商业区或住宅区盖骑楼骑楼地可以当作法定空地, 不算进建蔽, 事实上早期建蔽时代骑楼上面各层的空间都是白送的像这种建蔽时代盖的 偷吃骑楼地的住宅, 你现在要骑楼上面的空间就全部损失, 所以基本上这种大多是以修建名义整栋包起来, 实际上是改建改建完看起来得跟原本建筑一样才行, 所以就算已经没用共用壁, 你还是得看起来相连才行..
作者: gardeniablue (BLUE)   2022-07-10 20:18:00
台中现在不少自地自建的就没共壁了就是留个碰撞距离,再做防水
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-07-10 20:22:00
然后 如果不是整个基地都临建筑线, 如果分照个别建筑, 会有必须以私设道路连结建筑线的问题, 会浪费很多土地
作者: dexmanlau (never give up)   2022-07-10 20:53:00
连栋哪有居住品质可言
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2022-07-10 20:56:00
成本和空间考量,以前都要盖好盖满
作者: gardeniablue (BLUE)   2022-07-10 21:05:00
以前房子都盖好盖满,别说建筑线光遮蔽率拿60%,就有40%的地没得建台中近期真的有感觉单间打掉自建的不少但很神奇…也差不多最后是盖好盖满…XD几乎是地上五层,最近做自建功课都有点怀疑是不是做错功课了
作者: bizozi968 (吱吱)   2022-07-10 21:16:00
连栋透天 = 横式公寓
作者: jasonkey123 (jasonkey123)   2022-07-10 22:13:00
看yt介绍日本的一户建,那格局...推的人真的有看过??
作者: yasmydio   2022-07-10 22:17:00
阿不就垃圾建商省成本有很难懂吗
作者: qwert8085   2022-07-10 22:23:00
省钱
作者: fedona (Solanin)   2022-07-10 22:29:00
台湾一堆低端透天
作者: kenation (BBS-KEN)   2022-07-10 22:38:00
台湾地震多,这样的工法比较稳
作者: stayawesome (stayawesome)   2022-07-10 22:43:00
酸透天的八成不是住透天
作者: charleschang (voyager)   2022-07-10 22:46:00
不是阿 透天就是共壁 没有共壁独栋叫别墅
作者: hungyin (喵呼呼)   2022-07-10 22:51:00
garden大遇到的状况有可能是老屋容奖回馈吧
作者: albert1229 (良牙光)   2022-07-10 22:51:00
共同壁在坑隔壁没建的啊!
作者: gardeniablue (BLUE)   2022-07-10 23:07:00
没哦,只有容积回馈,建蔽没回馈的也都二工建好建满XD楼上五层可以理解一楼用停车位去省一楼容积(容积240%建蔽60%基本四楼)台中看二工情况现在还是不少
作者: Sinkage   2022-07-10 23:27:00
美国穷人透天也是阿
作者: chimouse (手汗王945)   2022-07-11 00:22:00
新一点的社区透天也都共用壁未来妈妈里面立芳家就满赞的但看外观就知道价格不菲XDD二楼以上用设计跟隔壁分开 赞
作者: ibsmalla (smalla)   2022-07-11 02:54:00
大楼上下左右都受得了 透天少一半却开始叫低端 好啦我知道绝对不是酸葡萄无病呻吟啦
作者: AGODC (我会游仰式了^^)   2022-07-11 06:55:00
成本啊,少一面墙壁一个退缩空间,就是硬比别人便宜个几万了
作者: youngerbro (Ericer)   2022-07-11 08:05:00
我不觉得有共同壁透天就低端,算的人应该都没住过,不然就住40年以上的透天吧!现在去看大楼跟我说三米二挑高,透天都做三米六,一楼还有四米,大楼整个压迫
作者: DouglasT (sdf)   2022-07-11 08:34:00
从不考虑连栋透天
作者: gardeniablue (BLUE)   2022-07-11 08:37:00
感觉要看建筑历史吧,我家3X年的房,那时就是流行营造建连栋式的在贩售我妈说买的时候,那时所谓的大厦反而是比较贵的选项不清楚其他区域,但台中这部份,市区连栋式的透天真的不少有人说别墅是独栋,我觉得别墅的定义是有前庭后院那种
作者: ericeuro (小罗)   2022-07-11 08:54:00
台湾很多土地都是狭长形的
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-07-11 11:11:00
早期的确大楼比较贵 营造费比土地贵
作者: gardeniablue (BLUE)   2022-07-11 11:54:00
其实也就那个年代有地去建连栋式啦现在自建的透天其实不少都是只有自已一栋留个碰撞距离而已,重点在没有那么大的地让你建连栋了不过现在由建商推的不少别墅型透天,其实也都还有连栋
作者: iele (就是那道彩虹)   2022-07-11 18:30:00
那你知道其实日本的公寓比一户建保值吗
作者: aitela (aitela)   2022-07-11 22:43:00
房板真是一堆啥屁都不懂的外行仔在留言

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