胡伟良
房产专家胡伟良道出5个应该尽早买房的理由，因为10年后的一千万房贷将不算什么大笔
数目。
这个时候为什么该尽早买房？
在讨论这个问题之前，先谈谈买房的付款方式，在当前的高房价下，我认为绝大多数人都
会选择银行贷款买房，因为毕竟房价太高，大多数人只能付得起头期款，没有多少人可以
一次付清。
用买房来对冲通货贬值造成的财务损失
10年前的1000万与现在的1000万，简直就是天地之别，为什么呢？其原因就在于存在通货
膨胀！所以，在高通胀率时代，贷款买房可以更好地抵消通货膨胀，也许10年后你就会发
现今天借的1000万房贷根本就不值一提。
经济成长带动的房价上涨不会休止
经济成长会带来一定的通货膨胀和房价上涨，所以从历史经验来看房价上涨是必然的趋势
，因此，纵然扼止了炒作，也不能改变房价上涨的趋势和事实，疫情的这两年，台湾的经
济还是处在成长的状态，2020年台湾全年经济成长率3.11%，2021年虽因疫情爆发，导致
一些产业大受打击变成“惨”业，因而造成经济上的K 型发展，但整体经济仍会有5.0%
以上成长率，在经济成长的带动下，房价上涨不会休止。
贷款买房投入少收获大
贷款买房只要付了头期款，其他的可以用银行贷款来支付，只要有稳定的收入来源，银行
就会借给你，只要房价上涨，就能充份的发挥杠杆效应！
以购买1000万元的房子为例，你只要筹足房价2成，亦即200万元，其余的800万元，在你
具备未来的偿债能力下，银行会很乐意借给你，也只有买房，银行才有可能借你那么大笔
的款项（800万）供你使用，还让你用30年的时间慢慢来还。为什么？因为从国内外的长
期经验来看，房价都是上涨的，而且其上涨幅度一定不小于通货膨胀、经济成长的幅度。
而假若房价长期看涨，那买房当然会是好的资本投资，而依长期及当前的主客观环境来看
，构成房价的三个主要要素，包括营建原物料、人工及土地资源，都没有下跌的可能；像
营建原物料中的水泥、钢铁、砂石、木材，在自然资源日渐耗竭、全球二氧化碳排放管制
的情况下，只涨不跌；而营造施工的人力在年轻人不愿从事、现有劳工老化并逐渐退出的
状况下，短缺愈来愈严重；再加上都会区的土地利用已经饱和，已经没有太多可以兴建的
素地，因此，整体来看，都会区房价上涨是必然而不可逆的趋势。
明天的收入比今天的多
随着社会的多元化发展，其实赚钱的途径和方式已经愈来愈多，纵然当前民众的薪资收入
未大幅成长，但是兼职或斜杠已经愈来愈流行，民众的整体收入愈来愈高，理财意识和知
识的提升，也使得民众透过投资获得的被动收入愈来愈多。
很多利用贷款买房的人都会发现，在贷款初期虽然因为贷款占了收入的不小比例而感受到
压力，但几年之后，随着收入增长，会觉得压力愈来愈小，并在不知不觉中逐渐累积了财
富。
给生活带来幸福和安定感
透过贷款买房，可以一边还钱一边住，贷款的这段期间你也不需要缴交租金，在低利率时
代，你缴的房贷利息甚至比房租还低，而拥有了自己的房子之后，通常会让家人觉得生活
更有意义、更有保障，因而幸福感大增，在工作上、财富的追求上也变得更积极。
所以，在房屋持续看涨的情况下，当然是愈早买房愈有利，尤其对于还没有房子的年轻人
。
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