: 现在成屋全部打平甚至超过了
: 所以建设公司宁愿放到成屋
: 如果持有税低,放到成屋慢慢卖
: 但消费者的薪水也没有增价
: 这样是不是就陷入总经里提到的停滞型通膨?
你提到的就是现况，但最终一切回到供给和需求
大小建商有了一次又一次的经验
大概会采取的策略
1.死都不肯便宜卖、至少不愿赔钱卖(除非撑不住)
2.原物料高涨、慢慢盖，称到房市上升期，再来大张旗款卖
3.先建后售，降低风险
无论采取上面 1/2/3 都会让供给量变少
供给量只要真的变少，价格就会易涨难跌
不过政府也很厉害
明明房价高涨不是央行的业务和责任
但利用舆论风向把这个锅 丢给央行
央行在稳定金融市场之余，拿出一招让财力不够雄厚的建商难养地撑到房市上升期:
"限建商购地贷款需在18个月内开工，若超过期限，将按比例收回贷款或提高利息"
用这招让供给量不至于爆量萎缩
如果建商没有在这两年的房市中赚到钱，有一点财力，接下来日子不会太好过
开工年增减、使照发给年增减、利率 是先行指标；房价是落后指标
值得观察接下来 建商开工率、成屋领使照增减比率，从供给面来看，不难预估房价走势
: https://reurl.cc/Gx8Ynd
: 虽然政府说不会停滞型通膨
: 但政府之前也说电够啊
: 回到开头的疑问
: 如果下半年~明年进入停滞型通膨
: 然后呢?要怎么做才能多赚点钱?

房价高涨也不是政府的责任，是市场的结果

看起来是会再飙一波

以前的建商还可以把盖到一半的房子丢著，过几年继续盖

等到小建商被政府玩死，剩高价建商跟八不推，空空就会在那边怪为什么只剩下高价建商跟宝、发、茂XD自业自得啊，想要供给量结果搞一堆政策玩死小建商

很多小建商就嘎很大阿，怪人喔看到可以投机，就几个人凑一凑弄间建设公司来盖房子了政府打投机，就刚好打到

反正到时候剩高价建商跟宝、发、茂的时候，没钱的人就乖乖去买宝、发、茂了XD等到那个时候宝、发、茂没小建商竞争，也给你卖贵贵

政府当然有责任,只是有些话不好说

没发现宝字辈新案也不便宜了吗XD

我们这里有出现外地来的大建商创新高的卖价，结果浴室用“透明塑胶压克力隔间”，笑掉一堆投客的大牙，结果还是卖得超好，大建商的品牌行销力真的强

资本主义走久了，自然会变成大企业消灭中小企业看便利商店好赚，跑出来开间柑仔店却没想过人家承担风险的能力超高一有事情发生，柑仔店当然稳死的

现在的房市就像今年一到三月的股市

不是帮不帮问题,2015豪宅会下来就是政府动作,如果当初没有透过重型持有税与契税,台北市房价早就不知道喷去哪

先建后售降低风险？？ 你知道在说什么吗

先建后售降低风险，就是指不要乱开杠杆，保守经营

一堆立委是建设公司的股东 暗桩这么明显政府没责任也是笑亏啦猎地跟土地变更当然要参一脚啦

推

有料欸 给推！

说什么鬼话啊？维持房价平稳不就是促进金融稳定吗？房价过高或过低都对经济有重大的影响，懂不懂啊？

楼上, 问题是央行的选择性信用管制, 反而让金融更不稳定

你得先定义什么叫房价过高

银行收入的存款就是这么多, 明明抵押贷款的风险小于信用贷

信用管制没有让金融不稳定，你真的没经验信用管制就是稳定金融秩序的最好方法

款, 但央行选择性管制房贷之后, 银行被迫松绑信贷

谁规定要绑信贷，房贷+信贷这样是健康的购买价吗

你就没实务经验啊，看你组屋那篇写的完全错误

在房贷选择性信用管制前, 信贷利率是2%上下, 额度非特定行

这次会低利无关信用管制，而是疫情宽松前年还有疫情宽限减免 你又没经验怎么会懂

错

光是疫情宽松宽限期6+6就帮到多少人了

我是一直有在跟银行接触的人 是不是管制后被迫放宽信贷条件 我很清楚 板上也很多人很清楚借不到上限的就不用讲了

你根本借不到上限 你才不懂

我借得可多了 又要打赌了吗？人家s大来了你在哪

人家车开了就来，你跟那个打赌哥有什么两样

笑死 你从头到尾都没给我案场 我要去哪?

我跟你要案场 你给我派出所地址 我为什么要去?

我们案场没门牌啊 你看你真的超没经验

反正接下来就是你被传了 有话跟警察还有检察官说吧

你就不敢来讲那么多，你去问s大是不是

不好意思你没说案场在警局对面你不要又唬烂

光是敢讲 不敢承担这点 我真心对你人格感到难过

笑死 最爱修文的不是你吗? 还会造谣说有给我案场XD笑死 最爱修文的不是你吗? 还会造谣说有给我案场XD

好了啦 你都收到笔录通知书了，面对你所说的话吧好啊 礼拜一 早上十点我等你啊 电话你有 一句话

你自己面对自己说的话就好XD你可不可以约个正常时间啊

快啊 时间地点手机姓名都给你了 来吗你讲我就到啊 怕你不敢讲而已

礼拜一我是一定不行

你平常都在那边吗?

你讲哪天我就哪天腾时间出来，妨碍名誉是大事

几月几号你要拖到什么时候啊？

要告就来啊XD 我没有改文习惯 所以我有没编辑纪录的文章XD

不要只敢在网络上人生攻击，敢讲要承担

等我一下 我翻一下下礼拜时间林北约见面没有不到的啦 是你自己要案场给警局 好吗?说好约案场 给个警察局地址要干吗

约警局很好啊，有什么不满当面讲怕什么？https://i.imgur.com/8MoieZJ.jpg

笑了 板上说好案场见 结果给的不是案场地址为什么我要去?

不好意思这篇文编辑过了耶XD谁知道你改什么了而且你确实有改 对吧XD

一下说看时间，一下说为什么要去？

你等一下 你这样一直回我没空排时间

对 几点 几月几号 告诉我

你们案场应该七点后还开着?礼拜二 七点到八点 可以吗

你来我24小时等你啊

或是礼拜四的七点到八点好 那很好 那就礼拜二七点到八点 案场名字你寄给我我好找

好啊 请你私讯我电话 避免你没来 因为我一定在你走到警察局就会看到了

齁 不要再什么走到哪里就看到到时候要是走错会不清给个名字有什么难 又没叫你公开

私人用私讯 礼拜二晚上7-8点你不会走错 因为我人会在警察局等你

不要 我要去案场当初讲好是要去案场好吗?我不会给你闹场 这你放心你可以跟案场说是朋友介绍去看得我一开始就说过我没有要闹场

我们约警局，我要再多告一条，礼拜二7-8点请你现身

如果不是约案场 那就不用约了 你直接等传票 跟警察讲就好很好 那就不用约了你要告几条都你家的事不要说我没去喔 是你给的地址跟当初说要约的地方不同到底怎样 你想好跟我说约案场我一定到 约警局 你自己等传票跟警察说

你输s大输远，都敢在网络上公然侮辱了，约警局还不敢来

我说了 约案场我一定到约警局你就自己等传票

这没什么输不输的 是你自己呛约案场 却不敢给我都说了 我不会给你闹场真的 你的 诚信就是这样

你是被告的人怎么还有脸叫原告带你看房子啊？

拜托 呛要约案场的是你耶拜托 呛要约案场的是你耶不知道耶 我只知道你修文

约案场是走到警察局比较近

当天多少人，我告诉你做公然侮辱下面太多推文都是证据

那时候还没什么告不告的多少人都一样 为什么要修文XD

我不管你要来哪找我，你都没资格骂人过街老鼠 老鼠屎

无所谓 反正那篇文你修过 谁知道改了什么

所以那个过街老鼠就是你打的 想要怎么辩解了吗？

我哪知道要承担什么 一篇编辑过的文章

上法院比的是犯意跟证据，不是在ptt上人身攻击

是啊　比的是证据　编辑过的就没证据力啊

你们的字我一个都没改喔，改推文会被删文

我给出去的保证没编辑过　请你为你骂我付出代价板主哪会知道有没有改推文XD

我都去检举我的文章了 都没被删代表没删到推文

这几天你又跟不少人对骂了XD

你还真的以为只有你做过版主喔

不用当过板主也知道推文可以修吧　才会有些板面有修推文的板规

房版禁止修推文喔 抱歉喔 你没机会了

无所谓啊　那根本告不成XD禁止跟有没有做是两回事　你确实有修文去跟检察官说吧

我不知会说 我还把你最近一年在网络上骂人的资料都整理好了我一定把你过去说的话全部打捞出来

随便你捞XD你到底要不要约案场 说清楚我已经跟你说过 我保证不闹场

好啊 礼拜二下午七点 地点寄给你了 就在对面

不要就在对面 给我案场名字 我好找我只会去案场 你要去提告随便你我没有兴趣跟你去什么警察局 浪费时间

我给你地址了 你不要再扯理由不到了

给我案场名字= =奇怪耶 都说了我只会去案场

安安 你们之间发生什么事

有懒人包可以看吗小弟初来乍到 请多多指教

我听不懂你讲什么 约案场不用你下班吧 我可以当客人我保证不闹场我保证不闹场

我就是要你坐下来当面对质，为什么你要骂一个上网分享的代销员老鼠屎，骂他过节老鼠？

哈囉？？？

要告的话 不用约 到时候开庭见就好

不要告啦 和气生财啦

反正你都提告了 我也提告了 不是吗? 何必再约什么

你干嘛怕警察？保护你人身安全耶

不是公诉罪就撤告啦

要告就告 干嘛还要什么通牒 什么约警局

不是，我是要亲眼看看，为什么一个我没接待过的陌生人，要在网络上骂我过街老鼠，老鼠屎，我想看看他是凭什么对一个素未相见的人，讲这种妨碍名誉，尖酸刻薄又人身攻击的人

你要亲眼看看就约案场啊 笑死XD

我也是很想看看为什么一个代销 只要被质疑就暴怒我就已经讲了 约案场 你是哪个字看不懂?

你一直要跑到别人上班的地方乱是干什么？

你如果当初怕被乱 干嘛呛案场见?你如果当初怕被乱 干嘛呛案场见?

你没来啊 s大都来了

你不要忘记你是被告喔

你不要忘记你也是被告 而且是有证据力的 XD

我当初就给你地址啊 谁会希望有人来上班的地方乱啊

因为我一直跟你约警局啊 我要当面告你你不知道吗

是你自己呛案场见耶是你自己呛案场见耶是你自己呛案场见耶

你们要不要约我家楼下7-11见好了？

还编辑文章装傻，被告也不怕这个人

我请你们喝原翠或是查理王

当初你跟我说你的案子就是贷不到八成 要我不信去贷看看你忘了?

可以呀 反正约好时间不管在哪都行呀

这些人就是整天想拉高冲突值 用公司来威胁我

我没有要用公司威胁你好吗?是你自己树敌太多疑神疑鬼吧案场是你自己呛要我去的

我下楼就有7-11 因该会继续涨吧？？

我说要去 你就在那边什么我要去乱你那关我什么事

IBIZA你当初跟某人在那边唱双簧也讲出不该讲的话啦

我家前后左右开一堆仲介店是好事吗

在我的文章你改不了啦 你也找不到

笑死 你自己幻想我跟二重王唱双簧的

永庆永义台庆开在一起 夸张吧

好啦，跟网友讨论归讨论，真的不要一直人身攻击

奇怪 你如果怕被闹 一开始就不要叫人去案场看看啊 = =

还有住商跟信义...

好啦都撤告啦

我跟你保证我一定不闹

但仔细想想房版就是有这种懂一半的，真正专业的都懒得发文

二重王讲什么我管不了 我跟他本来就没关系 事实上板上很多人都知道 我常常骂他的他之前也呛过要告我

但是搞不好走不到上法院那一步啦

总之我保证 1.不闹场 2.也不叫人闹场

像我就什么都不懂啊

我什么时候呛案场见？

我刚刚不就讲了那时候你说你的案子就是贷不到8成 要我不信去贷看看= =那时候你说你的案子就是贷不到8成 要我不信去贷看看= =

ptt吵架吵到要影响人公司，玩成这样你公司在哪 我们约你公司好不好？

不好意思 你一开始自己要我去你案场贷看看的

你就对上面的照片做解释就好

两位大哥问一下喔

你不认识我 可是叫我去案场贷看看啊XD

试图骗自己骗成真的 好可怕的乡民力

因该做什么投资啊

买350万房子整理出租

Ales晚安安

我还可以加码 你那篇原本写了很多骂人的话 被你修掉了

我都保证不闹了

IBiZA真的不知道为什么怕约你公司耶

事实上你当初是呛三重案场 不过树林也行

谢谢大哥

我是要你贷给我看

Alex晚安 你也晚安 但你今天不敢面对真的让我觉得很可悲，不敢承担你说的话选择用技术闪躲，真心可悲

明明就是你不敢面对吧 XD我没有技术性闪躲 我已经讲了 案场我一定到你自己也说案场在对面 为什么不能直接约案场?案场我一定到 就这样反正你没有案场给我 那就自己去跟警察跟检察官讲

NovaShin有没有放过名片啊没办法跟现实连结 你们这样互告告不成啦

就已经告了啊XD传票都有了耶

传票一回事 怎么判一回事

是他自己要跑去告 我只好陪他告XD

房价只有一种情况会跌比较深啦 就是经济烂到一堆人失业 股市剩1/4一堆投资人跳楼之后

本版不是很多人主张宝咖不输小建商吗？ 这时候就被归为八不推囉XD

八不推是sway说的吧 不过看屋经验下来品质真的是偏烂

按照多多逻辑，宝茂发也没比较差，搞倒小建商有什么关

房价就是该政府管 一楼逻辑？

房价高涨怎么不是负责任 你贷款数变高就是水份 不懂不要乱说

上面多多也内战？

市场决定台湾人爱买没办法

其实妨害名誉是小到不能再小的事

但不管大小事做了都该承担，ibiza已经开始跳针卸责了网络上这么风神这么呛辣的ibiza也有这一天

吃鸡排喝珍奶看大场面

老实说从一开始你们在吵架到现在都有跟上的我来说，单以约案场碰面这件事情，明显是N大立场站不住脚。 因为一开始确实是你自己说要约案场的，结果I大请你给案场名字或地址你却给对面警察局（先不论N大当时是否有告知I大案场就在警局对面），以自己主动邀约案场人家也爽快答应的情况下，确实直接给案场名称或接待中心地址就好。 也最符合一开始自己提的约案场，但后面你们两位一言一语的，还是没看到是哪个案场…

收杠杆应该是稳定金融秩序吧房贷转信贷也是收杠杆阿 付款条件差很多

你不用再吹口哨壮胆了，你就为你乱骂人付出代价吧

你们到底怎么办到连续两个月只要看到对方就能开始吵的= =

好长的推文 跟我一样！

这你要问他，一开始是他每篇文都在那边胡扯什么案场地址给我了我没去，明明给的是警察局他就不能接受讲错被指正

我是觉得个人信用管制也是在打击一些不安定筹码 像c大说的是维持金融稳定的一种方式 所以在房市我会判断政府的这个政策是维稳 但是如果银行收到过多的存款而无法透过有抵押品的方式去放贷 那也是很有风险的事以前信贷打给我 听到我没薪转 没401 基本不会说太多现在好像放200万给我 我都不知道他是不是说的一嘴好条件

信用管制只是减少特定地区或多房者的贷款能力，跟稳定金融无关如果是要稳定金融，认为房贷总额过高，应该是要调高风险系数，提高房贷授信品质，或是干脆限制银行可贷房贷上限，而不是选择性限制地区或个人让豪宅能贷的比较少，对金融稳定有何帮助？事实选择性信用管制整体来讲，就是劣币取代良币你不让有钱人贷款, 迫使贷款转向条件比较差的贷款人甚至转向信贷, 风险不会比较小

说房价不是政府责任的家伙，那蔡EE以前怎么会一直用打房当卖点在选举？还房市三箭咧？还问2016年大家买得起房吗？

原来这年头.给地址都变成警察局也不敢现场见面了啊......

但信用管制也可以打击到一些本不够硬要杠杆的投资客啊我觉得那种全部只缴宽限期的应该被消灭最近房贷也是怪怪的 我的整体贷款平均起来是六成 结果往来银行打给我 说要我六间联贷拉到八成 我是觉得不可能 但人家很积极 加上我最近有两个斡旋其实离底价都30万左右 如果他能过 我两间现金买起来都可以 但利率上可能就会吃亏 还有两个转增贷要付违约金反正都送件了 再看看是不是说的一嘴好条件

@gfe 原文是说不是央行责任, 没有说不是政府责任@s26 没有锁定目标的限贷政策, 打击面会很广, 当然有些投资客也会被打击到, 但受牵连的人更多真的要稳定金融, 其实更应该要好好的锁定目标

其实我的重点也不是维持金融 我是希望房市稳定 哪怕是房市暴起 你说我的房子涨了 但我也没办法在这种市场上去收货啊 一个个神经病创新高 一间套房10几组看连站的地方都不够还要轮流 直接现场带开像竞标一样2020-2021基本上都这样 不知道冲三小朋友但信用管制有时候也会打到还款能力更强的人 反而是首购几乎都香喷喷