楼主:
desumi (desumi)
2022-06-28 14:45:44嗯我今年二月作了同样的事情XD
租屋情况如下
出租照片与价格：https://imgur.com/a/NaLWiva
＊装潢
交屋之后，我是这样配置的
装冷气+管线漆白：7万
地板：4万
系统衣柜x2：7万
ikea窗帘+灯具+安装：约1万5
ikea家具：2万（沙发＋桌子x2＋椅子x4＋双人床x1＋单人床x1）
洗衣机+热水器+冰箱：3万
床垫x2：1万5
没有钉天花板
总成本约26万
其实出租的话，省下地板跟系统衣柜还能少个几万，床垫用ikea又能少个一些
我弄完这些，跟家人住了两三周左右，就自己挂591出租了～
我个人来说喜欢自己出租，虽然很麻烦，但是可以找自己喜欢的房客:D
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＊是否好出租
我觉得啊，一个房子是否好出租，地段决定大半；
地段强
出租物件多寡
你的开架
你的装潢
就决定了大概
如果你的地段很棒，那其实不装潢都能出租
如果稍微需要竞争一下，那我觉得租客还是比较喜欢有家具的房子
看出租的目的是什么，
如果是以后自住不想空屋＋有人稍为帮忙付房贷，
那我觉得低预算尽量布置＋低租金的策略可以考虑看看
像我那边两房的平均租金23000，
https://community.houseprice.tw/building/138030
我出租22000带家具管理费跟车位，老实说是收得比市价低一些
但当时是想挑一下房客＋赶紧出租，所以我能接受～
对于日后想自住的人来说，挑房客这件事很重要>_<
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＊出租能回本吗？
我觉得，买新建案回本是很困难的XD
抱着"日后自住+不要空屋+贴补一下"的念头去租人，心态可能会比较健康～
为什么呢？
我大概算一下喔...
我那边的实价：
https://community.houseprice.tw/building/138030/doorplate
实价两房约800万，每月贷款8000~23000(宽限期~正常)
房屋总成本：交屋5万，验屋1万
管理费：每月约3000
装潢费：26万
房屋税地价税:先不计
那26+5+1=32万按十年摊，算一年3万2，一个月2700
每个月这个房屋的成本就是23000+2700+3000=28700
租金就算收到较高的25000，也是不回本啊～
网络上看到有人出租房屋就说投资客的，我也是无言以对；
那是没看过专业房东吧XD
真的要靠收租赚钱，标的应该不是预售，而是性价比更高的物件啦!!!!!
以上~提供您参考~~
※ 引述《ORID (DD)》之铭言：
: 一间新的成屋
: 至少需要装潢到什么程度才能出租
: 因为不太想再多花太多成本在装潢上
: 在此请益
: 谢谢!
出租不是主要。是放等几年后税金 房市涨卖出才是主要
作者:
aaaplay (残念)
2022-06-28 15:08:00床垫电商买XD
作者:
hypeng (狮子云)
2022-06-28 16:06:00你对租客蛮好的..双人床垫其实3000国产找得到，你买7500也很少新成屋房东还弄地板，一般就保留原本磁砖，佛心房东给推
作者:
lasoon (拉孙)
2022-06-28 16:28:00嗯...你这个应该25000都好租@@
楼主:
desumi (desumi)
2022-06-28 16:36:00好！我一年涨一千！涨到2500！
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-06-28 16:51:00那得一年扣一万才赶得上2500
作者:
sean1977 (GYM rat)
2022-06-28 17:42:00有追踪原po的粉专，强
你好奢侈啊 先不说买新房出租 给的东西其实要考虑cp值这种花费 摊提在每个月的房租也回不来的 不过你房客倒是会蛮爽的 基本都用新东西
如果你成本再算头期款+税，应该亏更多。不过如果想是别人缴房贷，自住不以赚钱导向是还好，而且还没算涨价。算值得
如果我买来暂时租几年后打算自住的话 我会尽量用现成家具 等到收回自住在好好装潢你原味屋 加上现成家具 收回时不会有什么太大损失
还好至少自己有开苞不是租客开去我对面栋 到现在8年了 没住过人 好浪费刚好电梯厅可以看到他客厅跟其中一间房间 空空在那
其实我蛮喜欢楼主这样低预算的布置 我反而不喜欢那种强调收纳丰富的租屋
出租建议不要用系统柜 这种东西很贵，又会被房客用脏用旧用ikea的橱柜就可以配得很好看了