系列标题是“还有人没有买房的吗”不知为何内文都是有买房的人居多 ;Q
最近刚好又成交了一间房, 顺便也来回顾一下自己当初的买房动机
七年级前段班
本身除了就学时期有在外县市长居, 出社会后一直都是待在台北
曾在外租过一阵房, 不过大部份时间都是蹲在近 45 年的老家做啃老族
因为这原因几年以前一直都还没有自住的刚需, 加上主要于股市做短线操作,
所以觉得留多一点现金在身上反而较有安全感
当时是认为现金存款没有个房产的三倍, 不会想拨资金出来买房, 心态算是相对保守
后来真的是因为 2018 年现金资产初次的急攀
开始觉得要做些资产的配置, 然后也在做房产投资朋友的推荐下
才于 2019 终于入手了人生第一间房, 于是一路到现在名下共累积了 8 间房
物件涵盖各种用途: 都更改建、设籍宅、收租宅、自住房、孝亲房...等
(孝亲房比较有趣的是, 本来预算拉四五千万, 因地区有侷限一直看不到理想物件,
然后预算再拉高到七八千, 但卖方卖高出行情太多、路段我也觉得不优所以下不了手
结果月初父母亲一个确诊, 虽然不严重但我心态大转, 直接直上 2 亿房然后成交 @@)
其实本身买房从不是以赚价差为目的 (要赚短线价差股市比房市快多了
题外话, 今年虽然难做许多, 但短线操作要挤个千万获利还是 ok 的... ;)
目前手上房产也都是只进不出 (曾有想过要处理几间, 但落袋了一样闲著不知要干嘛)
所以买房纯粹是因为个人从不做存股, 或许就是看惯了股市多空来来去去
我不认为自己看得透一间公司一年、半年、甚至一个月后的走势变化
在诉求从金融市场赚取资本利得的目标下, 必须也要有每日能睡得安稳的前提
没这个前提, 等于就失去在股市赚钱以过好生活的目的
(如果有赚到钱就算了, 很多人却是在股市不但赔钱, 还搞得整天紧张兮兮、神经错乱)
然而在股市行情没办法容纳现金资产并创造较佳报酬时, 仍是要有个停泊处
看来看去我找不到像房产这样具保值 (所以手上 8 间全在台北市)、
具基本抗通膨的租金报酬率、且又能随时套出高成数现金的金融资产
(之前的文章就有提过这些概念)
你可以想想现在手上有一堆股票的人可能今年都睡不太好
但是即使股市目前走空、币圈殒落、现在也开始走升息循环
自身手上有市值 5 亿的房产却还是能每日睡到自然醒 (每间当初都付现未贷款)
所以有较大笔的闲钱就... 还是只能往房市里塞
除了成为现金的替代资产, 同时又能挣取些固定收益 (收租型物件)
最大风险大概就是迁都跟.. 战争吧
或许等疫情趋缓、国门开放, 也要来考虑一下海外的不动产 ;q