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土城这区站上5字头！专家揭预售房价狂涨祕辛：一案叠一案
疫情爆发资金潮，带动预售屋价格的效果惊人，房仲业者依据实价资料，统计新北市近几
年热门重划区的预售屋成交价发现，土城暂缓重划区从2019年、疫情爆发前到今年，预售
屋房价成长40.8%，央北重划区增加28.8%，二重疏洪道重划区增幅21.8%，江翠北侧重划
区增加19.3%。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，热门重划区具有题材话题，可期许房价成长，近三
年热钱窜入不动产市场，买方追价意愿高，而预售案付款具弹性、选择众多，备受买方青
睐，因此预售屋价格成长显著。
自用撑场 土城暂缓区跃升5字头
土城暂缓重划区自2019年以来预售屋房价涨势不容小觑，预售成交均价从每坪39.0万元攀
升至每坪54.9万元，今年甚至有预售屋成交价达到6字头，成为越晚买越贵的代表之一。
大家房屋土城海山店店长李忠政指出，土城暂缓重划区的建案量体都不大，搭上房市热潮
能快速去化，其区域优势在于离旧商圈近、生活采买便利，且位于捷运海山站及土城站中
间，有交通利多，南侧临新北市立土城医院，以重划区而言生活机能佳，周边土城工业区
、新北地方法院及医院的就业人口造就内需市场，因此自用买盘相当稳固，甚至有退休族
为了就医方便而购屋于此。
至于其它三个重划区房价成长也相当显著，位于新北市新店区的央北重划区2019年预售成
交均价每坪53.9万元，今年逼近7字头，均价约69.4万元、增幅28.8%，三重区的二重疏洪
道重划区2019年预售成交价45.8万元，今年55.8万元、增幅21.8%，板桥区的江翠北侧重
划区2019年46.6万元，今年55.6万元、增幅19.3%。
郎美囡分析，预售案开价会参考周边已开卖的建案价格，以及当时市况走向，若逢房市多
头，预售案价格将“一案接一案向上拉抬”，前两年房市受资金潮挹注，建商信心大增，
许多建案开卖后又涨价，之后又因全球缺工缺料、营建工料双涨等话题，再次拉动开价，
买方担忧越晚买越贵，自动提高价格接受度，以至于热门区域的预售案价格涨势强劲。
升息打房夹杀 投资客退散
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，内政部打炒房五重拳的平均地权条例修正草
案，预期将于今年9月于立法院三读通过，未来预售屋转售不易，且央行今年连2季升息，
并预告下半年仍有升息计画，购屋贷款成本逐渐提高，因此投资性买盘逐渐缩减，今年市
场将以刚性自用为主。
心得：
土城站附近交通会慢慢到位
未来土城站周边机能会更好
年底预售应该会站稳6字头