不知道为什么成为系列文....
我是七年七班科技业工程师
买第一间房就很单纯的刚需，我就是需要买一间房子来自住
算算贷款缴的利息还比我缴的房租还少，有能力的话当然要买
就有规画存钱理财然后买房子，水到渠成
要说的话我觉得还有一个关键
就是父母对我的影响，从我开始工作的第一天我爸妈就要我准备买房
一开始会觉得傻眼，而且他们也没打算要资助我
但是他们给了我钓竿
帮我分析利弊得失，而且说假如有事愿意当我的后援
另外在仲介、找房、杀价、装潢等各方面给我大力的援助
在我买房的时候，公司里有一位跟我同时期进去的大学同学
他赚得自然跟我差不多，加上平时极度节俭，我们当时几乎都是一起看房的
而且他是研替，所以工作时间比我长一些
当时他大概比我多存了200万吧
可是当我下定决心all in买房的时候，他反而缩了
最近新竹地区的房价变化也不用我多说
到后来放弃竹北跑去看外围了，虽然他大概还是买的起竹北，但心里的槛过不去
这事让我体认到财商真的很重要
再来提一下买房当然不是随便乱买的
我看了前后超过50间房子，从小套房看到四房看到透天
每一间的优缺点，自己的负担能力在哪，都仔细分析过
前后也大概看了半年吧，才挑了现在住的房子
也证明我当初挑的是对的
近半年平均成交价超过45万了，最高价超过50万且不只一间
在我2018年买房的时候，是一坪17.X万，涨幅有300%上下
高于竹北地区的平均涨幅
后面的故事就是继续钱滚钱，目前正职收入今年有到400万
赚了钱就继续投入房地产和股市，不用赚太过贸进和高风险的投资
至今有五间房，没意外年底会有六间房
除了第一间我自己住的以外
其他有三间租金可以还本利和还有剩(将买的第六间也会找这种型)
另外有一间是预售屋在A7，那间现在应该已经赚150-200万了吧
其实买的五间(+1)大小差很多，主要集中在三间，一间我自住
租屋部份满租下还完本利和有4.2万的每月正现金流
会这样其实跟央行第三间以后限贷有关
一样要说的是，买房子不是闭着眼睛乱买的
这几间房子，我都是看了很多间，也跟家人再三讨论过
来讲几个例子好了
1. 靠近某私立大学旁边的整栋电梯宿舍22间房，有完整规划包含洗衣停车等空间
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开价的投报率有5%，这一开始确实有吸引我，可是和家人再三讨论过放弃
主要的问题在于未来少子化的问题，现在有不少学校陆续的关门
虽然现阶段看起来还可以，但能否维持20年就要打上问号
而且实际上附近有不少类似的格套在卖，感觉似乎有不妙的气味
2. 一间靠近竹北台元科学园区的15年透天
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本来也是想买来改成格套，感觉重新隔间后应该可以弄出12间
靠近台元未来20年都不用担心租客问题，应该有利可图
后来放弃的原因是本来的格局要做成格套工程太过浩大
预计要花费的总费用就高达700万，这些费用未来转卖也不会直接加在房价上
3. 靠近清大的含顶加公寓顶楼
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别人已经改好的格套，看来品质不错，有在维护
而且给出的投报率高达5.8%，貌似不错，靠近清大也不用担心租客问题
但这间的问题是已经5X年的公寓了!!!!
附近的环境加上建筑物本身的品质，到底能不能再撑20年都不知道
都更也八字没一撇，附近居民都老人，感觉就是都更无望，到此决定放弃
其他肯定还有其他经典的例子就不一一说明了
4.靠旧市区别人改好的，一间说可以租14K~16K，我看了看很怀疑这租金真实性
问了问附近行情和有在租屋的同事，都觉得吸引力很弱，怀疑是假租约
租金投报率有6%，前一手才刚买来半年改装直接卖
5.靠近园区的老旧透天，两层楼加盖成七层楼
投报率多少我忘了，看了就毛骨悚然
要如何挑房子可看IB大的文就知道了
挑法都差不多 具体来说我觉得就是 租金/总价 投报率要超过5%
最好是最佳状况能到5.5%这样空租或其他开销花费出来也更轻松
但其实5%已经完全可以承担银行本利和并产生正的现金流了
但这5%要稳定的5%，可以稳定收20年以上的5%
若你想要的话，偏乡的地方甚至10%以上都有，端看你要承担多少风险
基本上你会算别人也会算，投报率会高肯定会有一些负面的原因
大城市中心的4% 且有30年房贷可用，有都更可能也可以考虑
另外一种思维则是买新的预售屋或建商隔好的出租套房
这种可以稳定贷到8成，等地方发展起来增值的可能性较高
租金/总价投报率可能会偏低只有2%，但主要目标是赚价差
因为好几个人写信给我要文章，我从网络库存页面抓回来
上面毕竟也花了点时间打了，就留下来给大家参考
其他不必要的资讯我就删一删了

12间700有电梯或是外观整理吗 ？不然套房一间40就差不多了

400W 好猛

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楼梯居中就对切 然后空间两间互吃 面宽有4米即可 真的要收租往旧电梯大楼 隔好的找 贷款成数高 翻一翻即可再战

你有好爸妈，真的要感恩你有后援、没有后顾之忧，所以你心态比较敢踏出去如果是没有后援的、不成功便成仁的情况，会缩也是人性