工业宅跟住宅宅
那个价格绝对不同
手上的土地誊本拿出来看
房子是不是“住宅用地”？这很重要啊！
1、工业区是不能盖住宅的，其中乙种工业用地用途为提供公害轻微之工厂与其必要附属
设施。
乙工宅价格为市价的7-8成，而房屋贷款的成数不高，有些银行不承作房贷。其增值性不
高，不易转手。
2、工业宅可能无法取得使用执照，不是捐地，就是捐钱，让其合法，或者变更地目。
举个例子，中和某建案，就是捐地1500坪
将工业区变成住宅区。
=》如果没差，建商为何需要捐地1500坪，取得住宅地资格？就是有差啊！
文章
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才刚通过的变更案位于中和市建八路、建康路，面积5650坪的工业区变更成住宅区后，须
捐地1500坪做公共设施，虽然住宅土地面积剩下4100坪，但土地价值却不减反增。原本工
业区土地总市值22.6亿元，但变更为住宅用地后，每坪约70万元，4100坪总值近30亿元，
扣除应缴代金约3千万元，换算下来土地仍增值7亿元。