※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之铭言：
: 如题
: 虽然我知道在房版 一定是都叫你买房啦
: 但我还是想知道是不是有其他声音可以了解
: 再麻烦专家
:

房贷长期间利率大于5%甚至10%的先决条件是银行定存利率长期大于4.4%甚至9.4%(这两年房贷专案很多是定存利率+0.5x%)你觉得银行这样真的会比较好吗？

利息高于通膨 不错啊那就存定存躺平收利息

银行定存到一定程度会跟不上去, 新贷款的加码利率会变大

当利率大于通膨大家就会存钱阿~~~不就通缩了而且为什么不看现在呢??幻想没发生的事情~~忽略现在就是房贷利息还比通膨低阿~~~~而且你说的老房东便宜租...那也是幻想或个案啦~~

合理的利率应该是 借款利率>通膨率>存款利率叫你借钱也不是 存钱也不是

每个人都便宜租，就不会有人出来哀了

银行定存利率基本上就是银行取得可以贷出资金的成本今年未升息前, 定存利率大约是0.81%, 加码利率是0.5%也就是说, 银行用0.81%的成本借入, 用1.31%的代价借出银行赚0.5%这边, 银行不考虑任何成本的获利率是61%, 扣除成本之后假设是获利20%好了但今天如果升息到5%, 银行同样要赚20%获利 加上成本, 贷出利率就会需要到6.4%左右, 加码利率就会从0.5%->1.4%而6.4%这个利息借的人肯定比1.31%少很多, 所以银行需要更高加码利率才能赚到一样的钱, 当贷出利率高不上去, 就只好降低取得成本, 也就是定存利率

而且还有银行法72-2限制，i.e.银行存3元只能借一元，因此银行的获利其实更低

意思就是说银行赚他该赚的部分，如果贷款利息太高导致大家不愿意贷款，他们会先降低定存的利息来确保银行本身的获利，还让银行好借贷出去。

存款准备率呢?这次的提升是不是可能拉高之后加码利率?

存准率这次加没有很多 可能有影响 但不会太大以2.5%的程度 加码利率现在是0.5x左右, 大概就多个0.01+%的程度譬如0.51%->0.525%之类的

了解 感谢

谢谢 IB大 感谢

前一波就是 通膨率>借款利率 实质负利率无脑借起来

去年也听过一堆没玩过股票的说可以抗通膨

加码利率蛮多银行的房贷都是定值例如你是存款利率+0.6%好了, 升息后已贷的人吃香新贷的0.6可能如上面的例子会变成 0.7...up

已贷的加码都是定值 所以升息的话 后面贷的条件越差

银行会先倒 你要先担心你的存款

利率是货币的价格存款利率越高存款量越多，反之贷款越少银行赚利差没错但利率大幅改变后他赚利差的量不会一样现在这个利率水准台湾已经超额储蓄银行钱太多你大幅拉高利率后会发生什么事？烂头寸对银行的意义在于存款要给钱但银行端没有放款带来的收入也就是身为金融存货的货币已经太多拉高存款利率等于拉高存货量，另一方面又调升价格会导致出货减少目前小幅升息影响不大要是台湾大幅升息银行挫勒等而已

喔 银行利息如果高于5%-10% 我就卖了定存 不好吗- -会问这问题 表示 这问题了解不够