https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2276919
桃园26坪公寓只卖74万 法拍笔录“嗅得到”实际屋况
2022年06月20日 17:28
记者赖志昶／综合报导
位于桃园市新屋区的旧公寓社区“香坡华城”，近期出现在《591房屋交易网》，且开价仅
有74万元，引起注意。事实上，该户为法拍屋，目前二拍底价即为74万元。专家分析，该户
屋况极差，且周边毫无生活机能，因此总价才会如此低廉。
根据法院公告，该5楼户权状坪数约26坪，目前二拍底价仅74万元，换算每坪单价仅2.85万
元。该案法院笔录仅简短写道，该案拍卖理由为“清偿债务”，法院去年10月21日查封时，
该案“久无人居住使用，屋况不佳，屋内诸多杂物，债务人留有大批私人物品，食物厨余均
已腐败”，因此拍定后不点交。
东森房屋中坜中美加盟店店长廖寿业分析，该社区邻近台15线滨海公路，周边仅有笨港国小
、大坡国中等地方学校，附近靠近海滨，生活机能较差，近几年来是人口外流极为严重的偏
乡区域，住户也都属于相对经济弱势。
根据实价登录资料，该社区鲜少有传出交易，最接近的是2020年4月时，2楼户总坪数为26.2
坪，以总价100万元成交。廖寿业指出，该社区过去2楼就仅100万元，而目前该案位于5楼，
且屋况较差，会购入的客群较为少数。
廖寿业分析，该案周边当地人大多有田、有地，如果要搬出来，也是会选择购买透天厝，就
算要买公寓，也不会选择位于5楼还要爬楼梯的，最有可能是等到价钱真的够低，才有当地
人愿意出手；至于外地客，由于附近就算是最接近的工业区也要约1、2公里以上，不太可能
会有因工作选择来此置产的人。
《104法拍网》总经理篮茂山分析，该案虽总价相当低廉，不过买下后需整理，周边又为偏
乡，不适合出租，转手难度也颇高，因此对投资客吸引力较低。
鑫创资产总经理黄玮谕分析，该案属于乡村型公寓，附近行情价格约在每坪约4至8万元间，
而该案单价虽仅2.8万元，但买下后势必得要装修、维修一番，若以每坪多加约3万元的装潢
、维修费用的话，该案总价就与一般物件差不多，且维修也不一定修得好。
此外，该案为拍卖后不点交，标下该屋后，得自行处理该屋内杂物，且若是原住户不愿意不
搬走，得标人也得耗费时间处理；整体而言，该户虽不至于到“万年流当”，但买方真的是
要看个人需求。
心得：
别再说买不起“新屋”了
买不起一坪74万的新屋
可以买新屋一间74万的公寓