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美房贷利率冲破6%大关！浇熄房市热火
MoneyDJ新闻 2022/06/15
美国通膨炸锅，迫使联准会(Fed)激进紧缩，引发房贷利率“升升不息”。最新数据显示
，近期美国房贷利率一举跨过6%门槛，对于已明显降温的房市，无疑是当头棒喝。
CNBC报导，根据Mortgage News Daily的数据，6月14日，美国房贷市场主流30年期固定利
率房贷(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率升至6.28%，突破6%大关，较一周前的5.55
%大增0.73个百分点。
2022年以来，与美国10年期公债殖利率呈正向走势的的房贷利率一路劲升，自年初以来已
翻涨一倍。原因是美国通膨率来到40年新高，Fed于3月启动升息循环，将利率上调1码(0.
25个百分点)，5月如市场预期升息2码。
由于通膨压力没有减缓迹象，根据芝加哥商业交易所(CME)的FedWatch工具，联邦基金期
货投资人14日预期，Fed在本周6月会议升息3码的机率从一周前的3.9%跃升至89%。如预测
属实，将是1994年以来最大升息幅度。
美国房贷利率高涨，对购屋买气造成一定的干扰。全美不动产仲介协会(National Associ
ation of Realtors，NAR)的数据显示，4月签约待过户成屋销售量(Pending home sales)
较3月下滑3.9%，连续6个月呈现下降，反映美国房市显著趋缓。
MoneyDJ XQ全球赢家系统报价显示，6月13日SPDR S&P房屋建筑商指数基金ETF(XHB.US)股
价跳水5.12%、收55.96美元，触及52周新低，14日续跌0.79%至55.52美元，今年以来累计
崩跌35.28%。
心得：
美国人就是逊
台湾利率升到6%
房价会先喷60% 懂吗