各位前辈好
我最近准备购买一间预售屋
是建商直销不是透过代销那种
昨天跟他们业务拿到合约了
厚厚一大本我自己再复印了一本
跟我老婆两个人一起看了一整个晚上
还拿萤光笔画线，跟15年前考大学一样（笑
都觉得内容都是四平八稳，应该不会有什么大问题
但爬文后又看见很多预售屋纠纷
像是交屋时间、验屋后与实际不符、同级品建材、未来的修缮等等…
一大堆很难一次说明清楚
也因为看到那么多纠纷，我跟我老婆都觉得自己是外行人
很有可能有漏看些应该注意的关键
所以来请教看看审阅预售屋有什么诀窍
魔鬼会藏在哪些细节里？

印内政部版本比对

跟定型化契约范本对一下吧，算是最低标准其他就是建材设备表看一下跟建商介绍的有没有出入

只买一线建商 品牌建设的产品

只有买跟不买两种选择，你花时间看半天建商不卖你就好了

没有细节唷，把这当作期货，看你能不能承担风险

愿意了解 很好不过 也请稍微想一下自己能投注多少时间心力依约行使权利

你不管作了再多保险，建商不同意那就是没用

主要就是跟范本比对，然后确认一下设备建材这些然后买一线建商稳一点，至少建材设备这些比较愿意用大厂或是台湾厂牌，比较不容易出问题

买豪宅品牌 有信用且口碑服务超好

要减低风险的话，就去买盖了很多建案的大建商因为金钱问题，去买低总价的小建商，只会有更多风险

我觉得最重要的是交屋款，五万跟总价5%差很大

建商不落跑、房子会盖好、结构不烦恼、意外不在你家更好，满足上述即可。反正都是韭菜至少拼到安全交屋吧

现在缺工缺料的话真的是能安稳盖好就好，大建商比较稳至少会用好一点的台制建材，工期也比较不会拖到

要约引诱的私经济行为，合意就签名盖章；不合意就不要签名盖章；没办法变更什么；顶多客变

您的做法没错，但建商不见得要配合卖您哟，如真的愿意，那口说无凭，立书双方盖章。

其实这本审完也没用，你想改什么根本不理会你不然就会说你别买，审阅只是浪费你时间当初我第一次买也是这么认真其实回头看看根本不用这样浪费时间买预售屋就是赌而已，只能看品牌或者人品

我只是问了他这是制式的吗，每个人都一样? 他说对! 我就没看了，连翻都没翻，买预售挑大建商就好了。

不要买预售

你就算看到了不喜欢的内容，也只能选择不买，建商不会为了你改的

看完顶多只能不买，完全无法改动内容