如提
最近几个月看了很多房子
头款约200万左右(扣掉各项行政费用 大概可用资金180万)
一直在朝房贷7~7成五的物件再找新古成屋
可是发现找了好几间 银行鉴价都跟我开价差距很多
(要不是我盘子 就是房市过热)
最近房仲又推了一个物件给我
现场看过
1.建案屋龄约4~5年
2.大两房 客厅 每个房间都有充足采光 浴室也有对外窗
3.大平面车位(还是边边的独立车位 跟其他车子不会并排)
4.前+后阳台
5.基本公设 垃圾集中都有
6.缺点应该是开放式厨房
7.房贷占我个人收入约4成(比预期的3成5略高)
我看完就觉得还不错 屋主也算没有开天价
但我还是砍了价格 然后去银行鉴价
这次难得银行鉴价跟我开价可以贷满8成没问题
(我本身首购+公务员)
然后我基本上坚持就是我的开价去谈 不打算提高价格
如果拉
顺利屋主同意这个价格
在现在市况很热 新(中)古屋 还能跟银行谈到贷满8成
这个案子要冲吗?
1.现在市况很热还能谈到8成 CP直很高
2.房市太热 要反转了 明年再看可能再跌100万
3.其他?

别预想立场，你的能力能负担得起，为何要猜头猜尾等它掉价格，除非你短期想买卖，不然条件允许，我都建议置产，这是好的负债

现在都纠团去日本买了，鬼岛放给他畸型就好全世界只有台湾烂房还能涨，现在央行要准备戳了。

我第二户也8成啊！很基本吧

揪团去日本买？

买 自住遇到好物件 一律买

没有大缺点自己喜欢的自住屋可以了

其实就算明年房市跌你也不见得买得到喜欢的房子更何况...一堆人满手现金在等明年跌 我是觉得跌不到哪里去..基本上 银行的鉴价match 你大概不太需要担心赔钱这件事情

国外烂房会掉价？有高手可以写一篇吗？小弟井蛙不了解国外的市况，确实在台湾不管屋龄均一价真的是呵呵

至于鉴价会因为银行和地区有差 满意的物件又认为不是离谱价就买吧 还是会有人买走的你未必等得到你喜欢的下一间

房贷不会压缩太多生活品质就买，

笑死，说日本房价正义，结果要去日本炒房，阿不就是台湾没上车希望日本能上车？

自住喜欢就直接买

自住喜欢就买，好的物件不好等，期待反转真的没用…

有喜欢就开低低去谈啊 首购买房本来就欠一股冲动

自住需求遇到理想物件就买啊 仲介常合作的银行几乎都可以8成

来这边问，一律建议 all in

真的便宜有赚头的，在你砍价鉴价的同时已经卖掉了，我的建议还可以再砍，买到手才爽买不到不亏

其实这拿上来问，跟问股票明天哪知涨停一样

这看起来很可以啊 想请问在哪区?

绝对贷下去 房地产缺工缺料 未来会涨25%左右

9月预售禁转筹码更少成屋跟着惜售，不涨吗

快买 不买又要涨了

市况其实有降温 开始有低于鉴价的物件了

错过不买大概还要再看100间

楼上看100间是在田野调查吗

地点好买就对了

100间太夸张 看到后来看图跟google街景就可以筛9成

买，你现在买可以负担，如果未来不跌反而涨或者贷款条件变差你不就搥心肝，有刚需就买，要住20年的房子没差那几十万

4-5年应该算是新屋吧 贷8成合理啊这间感觉有85分了 85分还不下手 应该很难买到房子了

供啥小，你开价的价格，屋主同意不就等于已经下斡旋了，你开价的价格还不买，那你看房冲啥小

你要考虑买后家俱家电杂支抓40~50，不是只有头期款和规费这些，贷款八成等于你总价在七百五以下比较保险，不是新屋多少会有你意想不到的开销

头期契税仲介这些够就好 要装潢再另外贷就好

冲了啦！贷贷贷！

原po收入房贷已经四成，还要他信贷是要人家死？每个月靠两万生活出个意外要找谁？

我以为8成是基本，我二房买了45年老透天，也是贷到8成30年不绑约。

错过没买到的话，应该会噢很久吧买了以后家具就缓缓，先打地舖

银行认证的价格ok

谈成了就下定决心买了

你股票摸的到底吗？摸不到 为啥房市要猜头呢

你是首购公务员 对银行来说很安全 本来就应该8成

楼上错了 像桃园几个热门区银行鉴价跟不上 个人条件到但就是不到八成

楠梓新成屋25万不过分吧？鉴价就是跟不上

你可以看看六月有没有升息 如果没有生就买下去吧