楼主:
peenio (人生海海)
2022-06-08 19:58:41如提
最近几个月看了很多房子
头款约200万左右(扣掉各项行政费用 大概可用资金180万)
一直在朝房贷7~7成五的物件再找新古成屋
可是发现找了好几间 银行鉴价都跟我开价差距很多
(要不是我盘子 就是房市过热)
最近房仲又推了一个物件给我
现场看过
1.建案屋龄约4~5年
2.大两房 客厅 每个房间都有充足采光 浴室也有对外窗
3.大平面车位(还是边边的独立车位 跟其他车子不会并排)
4.前+后阳台
5.基本公设 垃圾集中都有
6.缺点应该是开放式厨房
7.房贷占我个人收入约4成(比预期的3成5略高)
我看完就觉得还不错 屋主也算没有开天价
但我还是砍了价格 然后去银行鉴价
这次难得银行鉴价跟我开价可以贷满8成没问题
(我本身首购+公务员)
然后我基本上坚持就是我的开价去谈 不打算提高价格
如果拉
顺利屋主同意这个价格
在现在市况很热 新(中)古屋 还能跟银行谈到贷满8成
这个案子要冲吗?
1.现在市况很热还能谈到8成 CP直很高
2.房市太热 要反转了 明年再看可能再跌100万
3.其他?
别预想立场，你的能力能负担得起，为何要猜头猜尾等它掉价格，除非你短期想买卖，不然条件允许，我都建议置产，这是好的负债
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2022-06-08 20:01:00
现在都纠团去日本买了，鬼岛放给他畸型就好全世界只有台湾烂房还能涨，现在央行要准备戳了。
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-08 20:20:00
没有大缺点自己喜欢的自住屋可以了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-08 20:20:00其实就算明年房市跌你也不见得买得到喜欢的房子更何况...一堆人满手现金在等明年跌 我是觉得跌不到哪里去..基本上 银行的鉴价match 你大概不太需要担心赔钱这件事情
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-06-08 20:21:00国外烂房会掉价？有高手可以写一篇吗？小弟井蛙不了解国外的市况，确实在台湾不管屋龄均一价真的是呵呵
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-08 20:22:00
至于鉴价会因为银行和地区有差 满意的物件又认为不是离谱价就买吧 还是会有人买走的你未必等得到你喜欢的下一间
作者:
akizut (阿庭)
2022-06-08 20:22:00房贷不会压缩太多生活品质就买，
作者:
alexstag (alexstag)
2022-06-08 20:25:00笑死，说日本房价正义，结果要去日本炒房，阿不就是台湾没上车希望日本能上车？
自住需求遇到理想物件就买啊 仲介常合作的银行几乎都可以8成
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-06-08 20:45:00来这边问，一律建议 all in
作者: mitic1029 2022-06-08 20:52:00
真的便宜有赚头的，在你砍价鉴价的同时已经卖掉了，我的建议还可以再砍，买到手才爽买不到不亏
作者:
c188cc (borost)
2022-06-08 21:12:00其实这拿上来问，跟问股票明天哪知涨停一样
作者:
fundme (给我钱)
2022-06-08 21:35:00绝对贷下去 房地产缺工缺料 未来会涨25%左右
作者:
buike (chico)
2022-06-08 21:52:009月预售禁转筹码更少成屋跟着惜售，不涨吗
作者:
jjjerry (JJ)
2022-06-08 21:54:00快买 不买又要涨了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-06-08 21:58:00市况其实有降温 开始有低于鉴价的物件了
作者:
puma8 (解罘放麟)
2022-06-08 22:07:00错过不买大概还要再看100间
作者:
buike (chico)
2022-06-08 22:11:00楼上看100间是在田野调查吗
作者: victorytim (噢耶) 2022-06-08 22:52:00
地点好买就对了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-06-08 23:04:00100间太夸张 看到后来看图跟google街景就可以筛9成
买，你现在买可以负担，如果未来不跌反而涨或者贷款条件变差你不就搥心肝，有刚需就买，要住20年的房子没差那几十万
作者: eddie0729 (....) 2022-06-09 00:31:00
4-5年应该算是新屋吧 贷8成合理啊这间感觉有85分了 85分还不下手 应该很难买到房子了
作者:
bmwg8 (G8)
2022-06-09 00:46:00供啥小，你开价的价格，屋主同意不就等于已经下斡旋了，你开价的价格还不买，那你看房冲啥小
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-06-09 04:28:00你要考虑买后家俱家电杂支抓40~50，不是只有头期款和规费这些，贷款八成等于你总价在七百五以下比较保险，不是新屋多少会有你意想不到的开销
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-06-09 08:38:00原po收入房贷已经四成，还要他信贷是要人家死？每个月靠两万生活出个意外要找谁？
我以为8成是基本，我二房买了45年老透天，也是贷到8成30年不绑约。
作者:
hellovega (hellovega)
2022-06-09 10:18:00错过没买到的话，应该会噢很久吧买了以后家具就缓缓，先打地舖
作者:
coco2018 (微笑的金鱼)
2022-06-09 11:38:00谈成了就下定决心买了
作者: remotefly (picat) 2022-06-09 15:08:00
你是首购公务员 对银行来说很安全 本来就应该8成
作者: MTBF (mtbf) 2022-06-09 15:28:00
楼上错了 像桃园几个热门区银行鉴价跟不上 个人条件到但就是不到八成