年初成交房子约1800万
但是近日查实价登录
竟然被标记,特殊交易,含仲介费,含地政士服务费1800万
我看其他标记都是阳台外推,增建,之类的,还有特殊亲属交易
我可是扎扎实实除了1800万,还多付2%仲介费,还有好几万的地政士费用
根本不是1800万全包
请教各位老手,我是否被坑了,要如何补救呢
烦请众家老手指教,不胜感激,谢谢

其实你如果6年内没要买也是没差啦6年以后有400万免税额不过你是其模子问题那就另当别论了

金流证明拿去国税局检举逃税呀～

要改啊，不然付钱给代书干嘛，差的税金也是钱。

意图使公务人员登载不实之类的罪？

就逃漏税啊

对吼 忘记有屋主税的问题 那要去检举才对那代书死定了

你全部合约先看完 再去让代书好看

违反风序良俗契约无效，不过代书可以主张契约有效，国家的税还是要课吧

你是买方实价登录这样写1800万没错哟，你买方仲介费跟代书费有没有发票，有发票请留存好，以后要报房地合一税要用到，买方仲介费跟代书费不会加在成交总价上！但特殊交易就有问题，建议洽询当时为何写特殊交易。屋主那边也有仲介费跟签约手续费以及涂销费跟报实价登录的费用，所以也是地政士服务费没错阿。

我猜大概就是1800含屋主所有的税费 他不想付涂销代书费 实价登陆费之类的登陆的价格跟买方的代书费和仲介服务费没关系

还有你当时买这间是什么状况，特殊交易确实有十几种不同的情形。我们非当事人不知道你们是不是急买急卖还是含租约还是什么状况

可能是仲介并没有收取卖方的仲介费只收买方的

只要当时你代书费跟仲介费有发票，缴契税等等的收据都在就可以以后抵税阿。另外建议标题可以改一下，除了特殊交易这个看不懂什么状况，看不出来代书骗你什么耶。

我是买方,当初价金1800再加2%房仲服务费还有好几万的代书地政疑惑的是不能算特殊交易吧,我看大部份的实价登录都只有价金付尾款当天卖方也有拿服务费出来,实在是不懂为何是特殊交易服务费有开发票

我也有一间被设特殊交易 总价800 土地340 建物460 不知道会怎样

你的其他费用列举的出来有发票有收据应该就没什么差。只是未来转手被买方查实价登录会被看到。

以后卖要报税 本来取得成本是1800万加代书仲介费的现在加注全含 可能没办法报 仲介费跟代书费的费 会被课到税1800万的2% 仲介费也36万 假设税20% 要多缴好几万

房地税只认单据，实价登录上怎么记载并不是很重要，买屋时的费用发票都收好，以后要卖就照常报就好了，没那么可怕

打电话给地所，登录不实会通知三方解释（买，卖，地政士）

问题不大，但凭什么要让。卡一个后续

我可以接受他注记亲友员工

我也碰过，打电话去问代书，回复是地政填的，抗议后有涂掉，但详细的理由我忘了印象中好像说几天内可以修改，赶快打电话去问代书吧

你打去地政问承办，拿合约正本跟身份证正本及印章要求更改就好了再来实价登录不会登记你付了哪些税费服务费代书费，实价登录是房地产交易的实际价格，中间其他费用不属于登录范围而且你是买方，实价登录是登录"卖方"实际收到的价格且不能扣除税金仲介费代书费...等，这点并没有什么问题。合约写多少就是多少，至于特殊交易你可以询问原因国税局也是会这样认定，很多人一辈子只买卖一间房地产，会有这样疑虑很正常。以房地产相关为业，尤其是地政士 一年几千户都很正常，你的问题地政都能为您解答

被坑了阿 就这样。合约写多少就是多少代书这样算登载不实 应该是要被罚的