预售屋不是不能买
预售屋对于年轻人来说是一个相对容易买入房产的方式
不过预售屋也是相对陷阱比较多的物件，出问题往往比中古屋还难搞
首先也是最重要的是要确定你买的物件建照已经下来了
很多人听完代销介绍跟看样品屋后
认为自己为功课做很足就脑充血签下去
但最重要的建照没看
而房子实际的重点是建照，没有建照都是空谈
如果你买在15楼建照下来只能盖到14楼不就好笑了？
再来这点应该有人会嘴，但我个人觉得蛮好用的一招
“留建商广告”，包含传单、外面挂的帆布都可以拍照存起来
基本上建商广告一定是把最好、能说嘴的东西都拿出来说一遍
但实际交屋会不会打折扣就不得而知了
所以我会建议在签约前把这些广告都留着
跟合约内容比对，有不一样的就去乔
虽然实际上签约很多会加入同级品的条款
但同级品也是可以跟对方问个清楚，不是这样混过去
否则就我个人的经验来看同级品出问题机率蛮高的
不过我也承认这防君子不防小人，对注重商誉的大建商“比较”有用
遇到摆烂的建商说实在抛下一句
“这两年前跟两年后状况不一样，国外没料了”
还是拿他没皮条
所以我会建议如这块如果不是非欧系日系建材家俱不用
可以多考虑台制品牌，至少目前的台制品牌品质都有中等以上
大品牌供货都很稳定，像之前就有人说台制磁砖保固给15年以上
不可能两年就没料，要用不一样的东西来替代
最后原PO很在意的样品屋问题
样品屋顾名思义就是个样品“给个想像，不是实际成品”
而就我个人的经验是要注意“按照实际比例”、“有没有把梁柱省略掉”以及“实际楼高
灌水”这三点
但这些都很难一一注意，甚至无法注意
所以建议还是依据合约平面图上面的尺寸为主
用尺寸去推估实际大小与楼高是最有保障的做法
样品屋真的看看就好，不要当真
最后祝原PO买到自己人生第一套房～