小弟不是房东，也不是房客在租屋，但还是想了解一下房客报税与否对房东的缴税影响，租
金该怎么涨才合理
单身租屋列举扣除额上限12万，夫妻合并列举扣除额上限24万
意思就是说国税局会认定房东收入最多会增加24万？而房东收入57%要报税，所以是13.68万
，再根据房东自己的所得税率去看实际影响，是这样吗？
假设房东所得税率是20%，那就是13.68*0.2/12=0.228，意思是房租要涨2280元，才能cover
房客报税的影响，这样的认知正确吗？
谢谢

不只 房屋税要从自用改成营业用

房东所得税率也可以40%啊 灌进房租就租不出去了吧

所得税申报是如此没错

等等，租金扣抵税额有上限。但是房东的房租申报不是只有12万/24万吧你出租几万就是几万，跟租客的上限没什么关系。举例好了，你豪宅出租月租金10万好年收租金120万，难道只要报24万？

那房东到底该怎么涨房租才合理呢？

涨到租不出去就涨不上去了啊

就守法缴税啊，守法很困难吗

很困难吧 某些人算投报的时后没把税算进去

不过，因为12万的关系，房客也不一定得到便宜

课税所得=年租金×57%-折旧费损

12万对租客来说不无小补

我只觉得，得到好处的是收税金的政府

然后看个人所得级距，12%破到20%或破30%都会影响

就是小补吧，以20%算也才两万多

觉得12万扣除额是小钱的中产租客 很快也会存够头期买房了

房屋税才不会改成营业好吗 不要乱讲是会改成住家非自住 再看各县市的税率怎么订

差不多 实际上业余退休老房东多半税率很低收租金额真的会拉高税率的会是商办店面整栋套房为主 这种本来就跑不掉报税

政府收的税够多 就会减税

真的影响大的是交易税 交易税的优惠通通都没了也就是说出租报过税的物件 未来更难被拿到市场卖

从年金改革后 税收就大减有感了

算投报率的话合法申报之后很地吧

一堆老人没收入在收租，根本不用缴所得税

台湾所得税缴到20%以上的占比非常低https://i.imgur.com/68low6w.jpg

会考虑20%甚至30%税率的房东应该都是中产以上了吧

缴40%的人，四五万也是小补

笑死...超过一半都不用缴所得税

而且没缴税的还常常在网络叫政府拿我的税金blahblah

基本上真实的情况是，除非所有人都报税，否则低价的住宅有报税的绝对租不出去，中高单价还可以能因为租屋补贴或是公司出钱等原因还是有固定的市场上面一堆人算的也很好笑，有房出租的是有钱人多还是不用缴税的穷人多？举那些数字不自觉得哪里怪怪的吗

推楼上 版上一堆都在瞎算 XD

老实讲一般住宅出租主力是退休老人资产多但收入不见得高 我房东所得就比我低很多

主力是退休老人？有参考资料吗？如果多数没报税，要如何知道分布？

退休老人才会破格乱出租阿，是我直接升到周边最高。

没缴税政府的确还是会拿到你税金啊 营业税等

房东可加社宅每月15000免税 享1.2%公益出租税率每年还有1万修缮费可以换家电/修缮/洗冷气没要用自住重购 加入利大于弊

正确，但不完整，还有房屋税地价税的增加房东要节税就是弄成社宅，租给一般户

扣除上限24万，怎会把他当收入上限，国文老师哭哭

国税局怎么知道房东租金收入有多少？不就是靠房客的报税资料来推算？

结果下面那篇有人讲出真正问题 你年收报税没超过45万的你列举这个干嘛 还不如房东愿意便宜你一两千租房的大宗我相信都这个区间啦

双北的话不好说，认识年薪两百up的工作前五年也都租房房价贵的地段，总是要留时间存头期款

我讲很多次了一半都没在缴税XD这些人最爱靠北政府

真是不应该呢，尤其是那种资本利得多还不用缴税的，像是包租公XD