没跟上都更！三重14坪畸零地求售 恐连槟榔摊都难盖
2022年05月31日 11:29
记者赖志昶／台北报导
位于新北三重成功路上的一处屋龄约6年的建案“翔誉A+”旁，有一处大小约14坪的畸零地
，近期挂牌求售。在地房仲透露，该地过去在建商整合时，由于价钱谈不拢，因此遭划出建
案范围。专家分析，该案由于难以独立开发，销售难度颇大。
翻阅地籍誊本资料，该土地实际大小约12.7坪，持有人则共有4人，且都为梁姓，且除其中1
人之外，其他3位户籍都在三重周边；其中，有3人从1987年购入并持有至今，另外一位则是
从1994年从分割继承取得。
记者实际找到经手此业务的仲介，不过该名业务表示，由于地主较为低调，因此不便对外说
明细节，目前该案开价是1500万元，目前刚销售2、3月时间。
在地房仲透露，过去建设公司在整合周边时，有实际与此块地的地主洽谈，不过最后双方价
钱谈不拢，因此将其划出都更范围，而目前该建案也已经盖好约6年，该块土地仍只能放在
那。
在地房仲也表示，约2、3年前，该户地主也曾找上门谈要如何解套，不过由于该地面积不够
深，又不够方正，“如果可以盖槟榔摊或小摊贩都还可以卖”，但该地要盖成建物都有难度
，且在大马路旁，如果“偷吃步”盖违建，也很快被发现报拆，最后不了了之。
对于目前该案开价1500万元，在地房仲分析，周边建地如果临大马路确实每坪开价约100万
元，不过该片土地难以兴建建物，是否有此价值要打个问号。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨则分析，此种畸零地难以独立开发，且在银行方也难以
借贷，除非买家有想到其他特殊用途，否则整体成交难度较大。
事实上，此种土地也是有解套方式，徐佳馨指出，过去有知名商场有相似的案例，由于土地
也没办法建设或开发，最后就是仅能开放给业者放招牌，收取租金盈利。
不过，若根据广告看板出租平台《看板王》资讯，三重大马路旁且非整片墙面的出租看板，
月租金约在9000元至1.2万元之间，以目前开价1500万元来算，此地租金投报率初估不到1％
，投资价值也颇低。
https://bit.ly/3lX1WJU
心得：
要靠畸零地赚钱的人最近听说都很惨
建商现在也不跟你废话
谈不拢就算了