楼主:
gothmog (胖过头)
2022-05-31 21:02:48没跟上都更！三重14坪畸零地求售 恐连槟榔摊都难盖
2022年05月31日 11:29
记者赖志昶／台北报导
位于新北三重成功路上的一处屋龄约6年的建案“翔誉A+”旁，有一处大小约14坪的畸零地
，近期挂牌求售。在地房仲透露，该地过去在建商整合时，由于价钱谈不拢，因此遭划出建
案范围。专家分析，该案由于难以独立开发，销售难度颇大。
翻阅地籍誊本资料，该土地实际大小约12.7坪，持有人则共有4人，且都为梁姓，且除其中1
人之外，其他3位户籍都在三重周边；其中，有3人从1987年购入并持有至今，另外一位则是
从1994年从分割继承取得。
记者实际找到经手此业务的仲介，不过该名业务表示，由于地主较为低调，因此不便对外说
明细节，目前该案开价是1500万元，目前刚销售2、3月时间。
在地房仲透露，过去建设公司在整合周边时，有实际与此块地的地主洽谈，不过最后双方价
钱谈不拢，因此将其划出都更范围，而目前该建案也已经盖好约6年，该块土地仍只能放在
那。
在地房仲也表示，约2、3年前，该户地主也曾找上门谈要如何解套，不过由于该地面积不够
深，又不够方正，“如果可以盖槟榔摊或小摊贩都还可以卖”，但该地要盖成建物都有难度
，且在大马路旁，如果“偷吃步”盖违建，也很快被发现报拆，最后不了了之。
对于目前该案开价1500万元，在地房仲分析，周边建地如果临大马路确实每坪开价约100万
元，不过该片土地难以兴建建物，是否有此价值要打个问号。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨则分析，此种畸零地难以独立开发，且在银行方也难以
借贷，除非买家有想到其他特殊用途，否则整体成交难度较大。
事实上，此种土地也是有解套方式，徐佳馨指出，过去有知名商场有相似的案例，由于土地
也没办法建设或开发，最后就是仅能开放给业者放招牌，收取租金盈利。
不过，若根据广告看板出租平台《看板王》资讯，三重大马路旁且非整片墙面的出租看板，
月租金约在9000元至1.2万元之间，以目前开价1500万元来算，此地租金投报率初估不到1％
，投资价值也颇低。
https://bit.ly/3lX1WJU
心得：
要靠畸零地赚钱的人最近听说都很惨
建商现在也不跟你废话
谈不拢就算了
作者:
kybay (liru)
2022-05-31 21:06:00平面车位啊XDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-31 21:06:00当初要1500万建商应该会吞吧？这路口耶
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2022-05-31 21:08:00看图片好像买下来也多盖不了多少，反正就难看了点罢了
这种缺角建商应该也没跟他囉嗦太久ㄇ字的应该是最难搞的 整栋大楼设计会迁就很多
作者: kyova 2022-05-31 21:14:00
容积转移?
作者:
buike (chico)
2022-05-31 21:17:00免惊，放几个木箱子马上有人接洽
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-05-31 21:18:00该建案的管委会开会讨论是否买下来当作小花园？
作者:
tfct (小尼)
2022-05-31 21:21:00出租给广告招牌好像不错
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-05-31 21:23:00萧贪
作者:
losmith (smith)
2022-05-31 21:24:00铁皮搭起来给人做葬仪社囉，月租放到最低，看隔壁要买不
作者: chimouse (手汗王945) 2022-05-31 21:33:00
能盖建物的话，这角落蛮屌的
作者: joytb 2022-05-31 21:37:00
做电子广告看板，很亮的那种，萤幕越大越好不停轮播广告闪来闪去
作者:
b777787 (冬瓜)
2022-05-31 21:41:00盖嫌悪设施 烧香拜神打房
作者:
payaya (BT)
2022-05-31 21:42:00盖个佛四面佛
作者:
ciswww (Farewell)
2022-05-31 21:44:00确定这是“都更”？台北市的话，这么小一块地不可以划出都更范围，至少500平方公尺才可划出
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-05-31 21:51:00
想搞黑的也要把地卖给黑的，不过实拿恐怕连一半750都没有
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-31 21:52:00盖小型麦当劳啊，做外带的，附近肯定蓬勃发展
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-05-31 21:53:00
后面没有想乱搞也要想想自己的父母妻儿，最好像推文想怎样就怎样
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-05-31 21:57:00肯定是狮子大开口想薛一笔 结果被就是这样
作者:
sunnyx (散播快乐的忘忧草风无痕)
2022-05-31 21:58:00车子广告应该很可以 曝光度很适合
作者:
coburn (左边)
2022-05-31 22:00:00Ceca又对了，无法盖大楼的都市建地都是垃圾
作者: ExcellentSun (一日一生) 2022-05-31 22:04:00
笑死！
作者: SEEDA (喜德) 2022-05-31 22:08:00
贪婪小丑 死好
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2022-05-31 22:10:00免费变成别人退缩的景观
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-05-31 22:12:00不用花钱 免费退缩的地 乖乖种花园
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-05-31 22:20:00当初地主怎么会有勇气跟建商玩齁？翔誉耶
作者: mitic1029 2022-05-31 22:22:00
1500w建商肯定双手奉上，当初至少破亿啦
才12坪多，新闻说搭建物也会被报拆，这块地等于废了
作者:
info1994 (凹嗚~)
2022-05-31 22:24:00这块除了广告看板根本不能干嘛停车场也不行 人行道根本上不去
作者:
abbei ( ＄曼尼最可爱＄ )
2022-05-31 22:27:00住户多了个绿化带
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-05-31 22:33:00托货柜来放当店面出租
作者:
tist (杂草)
2022-05-31 22:38:00再贪啊！笑死
作者:
kissung (天堂鸦)
2022-05-31 22:38:00景观小花园+1
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2022-05-31 22:40:00作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-31 22:55:0012坪多当初加入的话好歹拿个50坪回来，一坪60也有三千多万
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-05-31 22:55:00放狗屋养狗？
作者: douxid 2022-05-31 22:57:00
留着当自己的塔位也不错啊
我们社区地主家族当年也是ggyy，其他都更户就说你们家巷子就留着给狗尿尿吧，后来地主家族还是全签了
作者:
Top2108 (元)
2022-05-31 23:03:00活该
作者:
wush (wush)
2022-05-31 23:12:00这块地能卖给谁？太搞笑了
作者:
qqdin83 (小炫丁)
2022-05-31 23:26:00这块真的是没什么用了
作者:
piolet (...)
2022-05-31 23:50:00角地不参加容易被排除在外啊 又不够大只能gg
作者: et99899 (MH) 2022-05-31 23:58:00
you see see you
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-06-01 00:07:00作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-06-01 00:08:00好弱喔，学学高雄的钉子户吧，形状真的是一根钉子，还弄到三楼，从槟榔、糖炒栗子现在卖到红茶冰了，红茶不错喝
作者:
boringuy (不看不听不想)
2022-06-01 01:05:00人家要的是居住正义，刚好今年股市跌可以带纸箱过去住
作者:
reil (REIL)
2022-06-01 01:46:00损人不利己
作者: Adam6613 (Adam6613) 2022-06-01 01:47:00
北七
作者:
loveoichi (π是除不尽的神秘!!)
2022-06-01 02:32:00跟信义安和站某出口的破亿路障比，不算什么
作者:
nisioisin (nemurubaka)
2022-06-01 02:57:00三重1坪100万...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2022-06-01 06:41:00土地在转角 不知道是不是当初要一间转角店面 XD
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-06-01 07:15:00这等下次都更了
作者:
section (蛇蛇)
2022-06-01 08:10:00弄个发臭的资源回收厂在那边啊
盖个合法建物申请水电排 然后做露营车营地要不然做机械停车应该也可以吧
作者:
good10740 (good10740)
2022-06-01 08:18:00盖庙 卖给神明
弄太阳能板好像合法 可以盖到70%盖庙几乎不会排拆 也是可以考虑
作者:
askey (像钥匙)
2022-06-01 08:21:00哈哈
作者:
shot0909 (红豆小王子)
2022-06-01 08:35:00直接盖庙
作者:
faniour (å®…å®…)
2022-06-01 09:11:00上面出主意的多少拿得到使照的？
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-06-01 09:14:00广告看板/店面啊，一样有收入
作者:
furnaceh (furnaceh)
2022-06-01 09:14:001500万元，当初应该很好卖吧
是啊 可以搭个铁皮当作摊位出租租给咖啡车餐车很适合
作者:
bug914 2022-06-01 10:25:00看照片位置很好阿还在路易莎旁边,盖个小店面出租应该OK
替地主担心真的是多余了，这地当初入手的价格又不高地主不愿划进都更表示也不缺这钱，就放著增值慢慢卖阿在市中心有一块空地，这年头很少人有吧这块地土地税一年可能才一万吧，持有成本也不高
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2022-06-01 12:21:00再等100年后跟大楼都更囉
改盖太阳能板就够惹人厌了，破坏市容换微不足道的能源
作者:
Ardream (Rus)
2022-06-01 13:06:00租看板然后放不好的广告，后面的住户搞不好会联合买下
作者: Medic 2022-06-01 13:37:00
摆张桌子卖柠檬水算了吧 XD
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-06-01 16:41:00觉青怎么不出来喊声
出租给资源回收阿桑啊出租看版给小娘娘之类的抓猴也可啊不然立个看板上写 免费开放式厕所？
可以种菜啊摆摊 一坪一坪算一个切个10块 画线每天在别人楼下开小夜市
作者:
mycin (mycin)
2022-06-01 22:14:00停车。招牌。小贩。臭豆腐。种树。
作者:
fhsh115 (fhsh115)
2022-06-02 00:21:00地虫可怜