楼主:
ptt9999 (ptt999)
2022-05-29 18:39:24传贳是指房客支付房屋总价的5到8成给房东作为押金，签订2年以上长期租约，租赁期间
不需再支付房租，租约到期后可取回全额押金，房东则以押金存入银行的利息或投资收益
取代房租。
这种方式
房客实际上没有出到钱
房东则是拿到一大笔钱去投资 如果allin的话很可能这辈子也不需要当房东了
感觉是一个两边获利的方式
请问在台湾有人使用这样的方式租房吗?
为啥在台湾不普遍呢
如果能出5-8成房款给房东，为何不自己去买间房呢？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-05-29 18:46:00租客押金都在问可不可以少一点了，你以为真的是有钱不想买？
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-05-29 18:50:00没有买就是因为没有钱，没看过有钱一辈子不买的
作者:
chigo520 (CHIGO)
2022-05-29 18:53:00能出到8成干嘛不自己买 = =
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-05-29 18:55:00这个制度下你愿意租房子，我才相信你是有钱不想买
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2022-05-29 18:56:00一楼那个 他们的钱也是用贷款的啊XD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 18:59:00韩国传贳的钱大多也是贷款来的
作者: ddddd014 (宇瑞) 2022-05-29 19:11:00
不就是房屋出典
万一房东投资失利怎么办？然后利率太低的话，不就没办法维持？
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2022-05-29 19:45:00贷款八成可以买房子跟贷款八成给房东当押租金，你选哪个？
2022-05-29 19:48:00
台湾自有宅8成 韩日很多财阀那种
作者:
EvilSD (邪星暗(Usagi))
2022-05-29 19:54:00因为以前经济起飞有红利 这也是为什么现在韩国宁愿买也不租了这也是为啥韩国打房打不太动的原因 原先制度上就很有问题
全租制以前讨论过了 难施行我印象中韩国房东是吧那笔钱拿去定存之类的 利息当租金后来利率不好后 房东也慢慢提高全租制的金额
租金房价比很低 有那个钱 要嘛自己留投资 要嘛去买了你有500万 要嘛自己买房 要嘛投资 不会想全额给房东吧
全租是比月租省钱 但后面韩国利率走低后 要求更多的金额就难说了那个要看环境背景还有一个问题 假冒房东或借名登记的拿去骗钱
如果自备款能拿出八成，那就自己买下来就好了，干嘛还用租的？
全租制也不一定付到八成啦 那也是后来房价涨跟利率走低才越来越多
这个要参考韩国当初的机制才能理解 现在我们这环境根本不可能
作者:
ilwe106 (苦尽肝来)
2022-05-29 20:11:00能出到五成总房价干嘛不用买的+1
因为五成的房价租到的房不一定是你日后想住的 你可以省下租金 赚更多头期去买你想要的这有一定的时空背景啦然后台湾除了环境不适合 诈骗又多等下借名登记的人头把你大额押金拐走
如果没什么钱的人想租房子，没东西抵押为什么银行肯借房价的八成让你去付租房传贳的押金给房东？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:18:00因为传贳贷款强制绑贷款保险房东跟贷款人各自要一部份的传贳贷款保险费传贳贷款对租屋人来说, 就是把房子的月租变成贷款利息缴给银行, 而且月缴通常还会比月租金低一点对房东来讲就是一次可以拿到一大笔钱在房价上涨时期, 房东利用传贳制度, 一次性买下多间房子
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:22:00传贳贷款不用抵押
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:23:00就买保险 还不出来 保险会先代偿给银行就跟你说强制要绑保险啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:24:00这个就跟台湾房贷强制绑火灾地震险一样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:26:00保险公司收的保费里面就已经考虑到风险保险公司精算, 100个人里面如果只有1个人会违约他只要收超过1/100的保费 就可以抵销风险你怎么不问台湾房贷的房子要是火灾烧掉了 保险公司怎么求偿因为有保险公司存在 所以银行可以做很多原本没办法做的业务当然 在某些超乎预期超乎精算的场合 也会因为这样而导致保险公司破产之类的情况发生 2008年金融风暴就是如此
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2022-05-29 20:29:00房客不是没出钱啊，利息，投资可能所得，通膨导致货币贬值的差额，这些都是房客付出的成本如果是投资高手，这样租房才蠢好吗
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:30:002008年的次贷也是在保险公司介入的情况下得以运行没爆炸前 保险公司都赚得饱饱的 当时认为房贷违约的可能性低于3%结果2008年大规模违约发生 承做房贷保险最终再保业务的花旗差点倒了..@deltaz 原本房子一个月租金4万 你花3.5万的利息+保险费改向银行贷款付传贳押金就能住同一间房子 还省5千这样租房哪里蠢?传贳能运作就是各方认为在某个条件下 传贳对自己比月租有利房东房客都这样认为 所以就采用传贳
假设房价二千万，但是你要揹贷款1600万付押金给房东
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:35:00首尔房价越来越高 租金跟不上 所以首尔的传贳比例就下降
后来房东投资赔光了，没钱退你押金，可以你还欠银行1600万。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:36:00保险会付这1600万
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:37:00不关我的事 保险公司处理这就好像你有买车险的话 撞车就是给保险公司名片 让保险公司处理 关我什么事XD保险公司自然会去处理赔偿 计算肇事责任 追偿的程序
以后你要再去租房子，还有其它银行要贷款给你付押金吗？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:39:00车祸之后 其实还是可以保险 只是保费变高啊而且没肇事责任的话 保费也不会变这些问题应该有基本保险常识就不会有疑问吧
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2022-05-29 20:41:00我反而觉得韩国有这种制度很怪
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:42:00其实台湾民法也有这个制度 这个叫典权只是台湾不流行 所以也不会有配到的金融服务套
2022-05-29 20:43:00
这种 穷者越穷 富者越富
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 20:43:00台湾可能在当铺典当比较多 但台湾典当的话是你要付当铺钱
作者:
zzyzx (rd.)
2022-05-29 21:08:00房价五成很轻松 现在也不会烦恼买房好吗
作者:
overhead (overhead)
2022-05-29 22:00:00全球只有韩国有吧。应该是问，韩国的特殊历史背景是什么，才产生出这种特殊制度？
作者:
k85564 2022-05-29 22:01:00台湾利率低 而且这样更难租？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-29 22:23:00..................这之前有讨论过吧@@
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-05-29 22:25:00台湾房价会涨 贷款还完 卖掉 可能还多出两3倍的钱
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 22:27:00有土斯有财的东方观念加上随时可能战争让人不想真正拥有？如果不是真的打了一仗而且随时都可能再打起来，韩国应该是跟日本中国台湾一样人民爱买房子
2022-05-29 23:17:00
北欧没什么 可能战争一样不常买房
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-05-29 23:19:00北欧就维京人后代，买房子不如买啤酒
如果你的押金是向银行贷款来的，房东的房子被法拍了，房东也破产没钱退你押金，那你欠银行的钱就一笔勾销不用还了吗？
作者:
yytseng (yytseng)
2022-05-30 00:57:00保险公司遇到大规模违约会耍赖这种制度感觉只有麦当劳长租台北商圈有可能遇到，然后遇到拆房子到底谁倒楣….
台湾的银行放贷很严格，是不可能借上千万给身无长物的人拿去付押金租房子。
作者:
keat (keat)
2022-05-30 01:37:00台湾本来就没有这制度和文化，没什么好讨论的
这样韩国买房贷一笔 出租又可以贷一笔？我自己买房请亲友租 这样是不是就无限资金可用？xDD