这东西也是因正义消失
其实这些中庭就是透过法定空地 开放空间奖励换来的
可是相对要有大基地
而开放空间奖励就是你建案土地够大
奖励建商压低建蔽率，把楼高拉高
多出来的空间做园艺造景
维护要由管委会维护
另一种是顶盖式开放空间，集中在新板特区
而有顶盖就是有计面积
建商用开放空间换楼地板奖励，再把开放空间做成公设卖给住户
而这些空间是不能设置围墙而且要，开放民众使用
去遛狗野餐等等都合法
帝宝我想应该也是，只是没有人去搞他
信义之星也是一样，只是你靠近保全就来
要去争的都是摆明来吵架
新板是被钉最凶也是争议最大
开放空间的花园，是不计面积卖给住户的
可是顶盖式开放空间，有计算面积的
建商这些面积，不是登记在其他地方，确登记给住户当公设
随着开放空空间吃力不讨好，又不能有围墙
台北市各大奖励，容移不能高于50%
建商就不爱拉高去盖
拉高盖成本高
设围墙没奖励，不设围墙住户权益受损
所以就少
(陶朱隐园好像就放弃这)