楼主:
humbler (兽人H)
2022-05-27 20:32:41连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220527/4ZWUTTNZ4FADBFBZPJAUDXV33Y/
内文：
政府打炒房政策步步进逼及央行升息之下，预售屋房市买气大踩煞车，台中在地仲介私下
透露：“来电询问、带看量皆比先前下滑约3成”，市场愈显诡谲，房市观望气氛凝重；
尤其是桃园、台中及台南等推案量大的重划区，市场增加幅度最明显，全国网络预约近一
年待售量成长50%，其中台中居冠，观察房价转折幅度将最为明显，换约加价10~30万元、
甚至平盘、小赔10万元，都是市场常态。
根据乐屋网统计全台4月网络待售物件，共计28万笔，其中以台中市待售逾6万笔最多，显
示卖压极重；另据屋比房屋统计，全国预售屋挂网卖的件数，从去年12月至今年5月，短
短快5个月就增加了4171间、50%的待售量，尤其是被点名的中南部，市场面临卖压高潮。
21世纪不动产七期河南加盟店经理沈政兴说：“市区投资型小宅不乏短线进出的投资客，
这些客群手握不少预售件，为了加速周转去化，对于获利设定相对较低。”他说：“台中
房市本就有供过于求问题，对自住客而言，反而有机会在这波政策上路前捡便宜。”
进一步观察各大房市换约群组，换约量明显退潮，卖方心态不如以往，但预售转售价格上
的变化，目前并没有呈现量跌价跌现象，反而“有价无市”，然而在市区部分投资型小宅
则屡屡出现平盘案例。
至于购屋族又该怎么捡便宜？不具名投资客表示，在利率“升升不息”加上打预售屋，房
市投机风险提高，以此条件来说，现在要买换约可主攻“新兴重划区、大造镇案、小宅格
局”，三种条件下，相对容易买到亲民的价格。
七期周边生活圈“市政爱悦”千户造镇小宅为例，光是《乐居》平台上的待售物件就高达
400户之谱；同区的“仰星殿”总户数359户，同时也有上百户的待售物件，即使部分存在
刊登时间差，但仍不减大量抛售事实，但换约价部分罕有赔售或平转案例，大多仍以小赚
出场居多。
新兴重划区部分，大家房屋北屯总站加盟店经理谢建富认为说，今年政府压抑房市、升息
因素等，景气丕变，预售部分冲击大，今年预售换约买方不愿加价，已经有大幅获利下修
趋势。”以北屯机厂重划区为例，近一年预售屋买气大幅减退，以前可能预期净赚一百万
元，现在小赚数十万元都愿意出场，接下来出现平转案例不为奇。
屋比房屋总经理叶国华表示，央行启动升息加上预售禁转售修法，预售屋涨势已有明显趋
缓的状况，特别是台中、台南、高雄等地最值得留意，亦有可能涨多拉回，购屋族若想追
价买房一定要特别审慎。（王钧生／综合报导）
心得：
台中卖压潮？
现实是价涨赚外快
预售屋换约至少每间要赚200万起
这种卖压潮挑战自住客的荷包
口袋不够深的不要想买预售屋换约
作者: junshinw (Paul) 2022-05-27 20:38:00
一堆人不是说没物件吗，怎么拼命倒货，赶快接啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-05-27 20:39:00timeaftime
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-27 20:40:00
你这样不行 在房版只能讲井喷
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-05-27 20:44:00所以到底什么时候崩盘？
一堆转单仔在等盘子啊恐怖的事，这些转单仔完全不怕断头转单仔价格比五楼的懒X还硬
空空就想看到转单仔跳楼，拜托楼上别太残忍把他们打醒还有，文章就有提到“大多仍以小赚出场居多”空空别再幻想了，乖乖睡大安……..阿不对，是文心森林公园吧其实文心森林公园也不欢迎无房空空，你们会破坏附近豪宅景观☺拜托你们自行移驾到台中公园或台中车站，谢谢！
作者:
agvnol (something)
2022-05-27 21:26:00卖不掉，加价卖
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-05-27 21:28:00高雄平转收
作者:
Mei5566 (5566)
2022-05-27 21:30:00跟我听到都不一样
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2022-05-27 21:45:00卖压又不等于便宜卖
作者:
foxn (foxn)
2022-05-27 21:59:00卖压出现，就会有人想说卖比别人低一点先跑
作者:
waga0826 (好好的就好)
2022-05-27 22:00:00网上卖的多，又不想平转，这样的刚需能撑多久？
作者:
foxn (foxn)
2022-05-27 22:01:00就会有所谓的多杀多
作者:
romanmin (脑筋急转弯版在那？)
2022-05-27 22:03:00宽限期前有人接都是赚啦
作者:
foxn (foxn)
2022-05-27 22:04:00我3个同事合资买2间八德，上个月先跑了
作者:
s359999 (gototai)
2022-05-27 22:20:00某秘书会生器吗
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-27 22:23:00
1个月前板上房神说现在没物件可卖了这篇又说物件多到满出来...谁在说谎???
作者:
megee (骨科)
2022-05-27 22:25:00只涨不跌 卖在起涨 快扫货 低调
作者:
hankchao (hankchao)
2022-05-27 22:28:00我也想接 但我看高雄都芭乐价
作者: ieolight 2022-05-27 22:31:00
加价卖就没问题了
作者:
kadolong (kadolong)
2022-05-27 22:48:00不是没物件??
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-05-27 22:49:00
看地点吧，有些区像南屯西区这种卖到没东西卖是真的海线大概蛮多量的
作者:
MixBear (米克斯)
2022-05-27 22:54:00亲戚刚接北屯平转预售屋 应该是真的有变难卖
作者:
buike (chico)
2022-05-27 22:54:00几千户在那边，酱爆说要爆了指的就是海线别拿建商屯海线土地来壮胆，暴风雨将至投机客有赚快跑吧！让海线筹码干净一点
作者:
PINGS20 (许个愿吧)
2022-05-27 23:06:00蓝线遥遥无期 海线像早期淡水 要先蹲下了 不过10年后会不会站起来也是可能
作者: shermanch 2022-05-27 23:07:00
台北表示：我也想要有预售屋崩盘能买
作者:
PINGS20 (许个愿吧)
2022-05-27 23:08:00这次台中市长如果蔡当选 海线就飞天 但现实是机率趋近于0
作者: valkyrie (1234) 2022-05-27 23:14:00
蔡其昌能当选 我看大便都能吃了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-05-27 23:28:00明年会很明显，就像2015-2017年一样，房价一定会回档。当年说房价回跌会被当成异类被网络攻击，但聪明的人就是等跌了再买便宜断头货。今年很多小资族被洗进去买高价小宅
作者:
PINGS20 (许个愿吧)
2022-05-27 23:29:00现在大家都在观望，卖方不想降，买方不是放弃买房就是在
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-27 23:32:00
台湾连力度最轻的预售屋禁转约都不敢实施了还想要升息??
作者: valkyrie (1234) 2022-05-27 23:32:00
今年才去买台中外围重划区的 想赚钱我看有得等了
作者:
fedona (Solanin)
2022-05-27 23:32:00台中蛋白区崩不意外
作者:
PINGS20 (许个愿吧)
2022-05-27 23:37:00台中要崩很难拉 台南 彰化都可以炒到40 + 要崩台中也不会是第一个
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-27 23:39:00
赌股市崩盘,房价会跌还比较实际一点...
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-27 23:46:00还要等9月排审外加3年后盖好估2025年，别怕啦，加价卖就好XD
反正有买房也有现金，涨了开心跌也开心，最好跌爆再扫两间
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-28 00:02:00
这两年被骗进去的自助族真的很高机率买在未来台湾历史高点其实嗅觉敏锐的投资客今年初就跑了下半年看预售屋市场状况就是未来的走向了
作者:
askey (像钥匙)
2022-05-28 00:06:00崩部崩不知道~但奇怪格局的新房越来越多
作者:
PINGS20 (许个愿吧)
2022-05-28 00:10:00房价永远不会是历史最高点，只是套多久不知道而已屋价还其次，但今年到明年交屋的应该要更担心屋况，这两年施工品质真的打美
作者: zard1983 (zard) 2022-05-28 00:15:00
整天在推测高点，那低点有算到狂扫货吗XD
作者: zard1983 (zard) 2022-05-28 00:16:00
房地产还是要放长线才赚的多，置产的跟看到一些风向就跑的别画上等号比较好
作者: MTBF (mtbf) 2022-05-28 00:18:00
P大说的没错 今年接下来交屋屋况会成为影响预售屋买盘的观察重点
作者:
yniori (伟恩咖肥)
2022-05-28 00:21:00六万笔！一笔赚1000的话就赚六千万
作者:
MixBear (米克斯)
2022-05-28 00:38:00新庄有倒阿 只是价钱QQ
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-05-28 00:41:00
5年前买青埔的也被说盘,到今天不知涨了多少了....
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-05-28 00:47:00缺正常金额的物件 不缺加价几百万的物件
作者:
corning (台中的小胖)
2022-05-28 01:20:00只涨不跌,每个物件都合理,买不起都是你口袋浅
我看下新庄套房都还是很少。偶尔有都抗性很大。凶宅隔壁都有。不过这几天有两间。下周去撞看看 反正一个专约一个屋主自售比较不急
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-05-28 02:12:00要杀要喷都好，随便啦我只烦恼新家怎么装潢
作者:
alau ( )
2022-05-28 02:46:00此版涨不跌 一定是误刊
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2022-05-28 05:00:00怕怕
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2022-05-28 07:44:00疯狂QE+降息—》炒资产抢资产，疯狂QT+升息—〉?不过我是看台湾政府不敢升啦，价格就变成挂在那没量，反正持有成本那么低，等选举完再叫政府救房市的巨婴大有人在
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-05-28 08:27:00总裁的爸爸姓建商，不姓杨。赶升44看
法规一堆人不懂，不尊重专业最会但嘉药大仁真的是搭顺风车
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-05-28 09:26:00挂很多价格没便宜的
作者: antigidu (YaSu) 2022-05-28 09:29:00
今年还有三次升息 加油喔
便当价格的高点没人能预测 房子价格的高点预测倒是人人神勇 前仆后继
作者: shanghui (51℃) 2022-05-28 09:46:00
可怜没人接盘
作者: zenfone5566 (班年狄克康柏拜区) 2022-05-28 10:38:00
新闻的房市跟我的房市是同一个吗？
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2022-05-28 11:21:00
作者:
raslin (raslin  )
2022-05-28 12:41:00阿就配合政府发一下新闻吧 反正还是要暴涨
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-28 15:51:00口袋有钱，再等两年XDDDD
作者: junshinw (Paul) 2022-05-28 16:01:00
六万笔，多杀多了
作者:
PPSEED (号角)
2022-05-28 17:17:00转一张单小赚一百万，这六万间可以替大家增加多少财富呢？
作者: mio8390 (台北的日子) 2022-05-30 15:00:00
央行都会升一码 谁想进去当替死鬼