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内文：
房市开始转凉！台经院公布“景气报告”：空方势力持续扩大
台湾经济研究院今（25）日公布“景气动向调查报告”，其中营建业受通膨、疫情、政策
等方面影响，4月营业气候测验点营建业仅有96.1，大跌7.85，下探2020年6月新低点。对
此，台经院产经数据库总监刘佩真表示，今年房市1、2月是热的，3月还是温的，4、5月
则是已经“转凉”了。
根据联合国最新“2022 年中世界经济形势与展望”报告，2022年全球通膨率预估将升至
6.7%，国际原物料价格因俄乌冲突、欧美制裁而高档震荡，使得进出口已连续呈现14个月
双位数成长，各项基本建材也随钢材供应紧俏、价格居高。
台经院表示，有鉴于国内疫情急速攀升，营造业的工务防疫层级升高，且受营建成本负担
过重，不利于后续发包转包作业，故2022年4月景气表现呈现衰退。
其次不动产业方面，2022年4月六都建物买卖移转件数月增率为-11.2%，主要是总体政经
情势的负面氛围已影响到房市的景气与信心程度，包括利率、通膨、经济成长率、疫情、
政策等环境变化因素，故4月厂商看坏的比例高达68.8%。
展望未来，厂商看坏房市比例的比例仍有43.8%，代表国内疫情短期内仍将持续延烧，尚
需一段时间才可望平缓下来，短期内对于预约看屋量将产生冲击，加上政策面调控措施未
歇，且货币政策也将持续紧缩，故使得房市氛围转向保守。
上述营建业景气看法调查结果，经过台经院模型试算后，营建业2022年4月营业气候测验
点为96.10点，较3月之103.95点下滑7.85点，呈现连续第三个月下滑的走势。
刘佩真分析，营建业4月测验点大幅下滑，主要来自于不动产业者及营造业者对于当月与
未来半年看法较为保守，加上央行升息、政府打炒房等效果浮现所致，4月六都建物买卖
移转件数较3月减少逾一成。
至于未来半年房市景气是否会衰退？刘佩真认为，随着央行启动升息循环、政策面调控措
施未歇、国内疫情急速升温等因素，将使得交易量表现恐不如预期，整体房市将转向保守
。
除此之外，国内经济成长存在诸多不确定性，金融市场陷入动荡，建商520行情推案也减
少，加上买卖双方对房价认知差距持续扩大，导致未来成交量能趋缓，上述因素均让房市
呈现多空拉锯状况，而且空方势力持续扩大。不过，整体而言，今年房市景气不会像去年
价量齐扬，但要反转向下甚至衰退，机率还是不大。
展望未来半年营造业景气，刘佩真表示，工程建设资金将受土建融资限缩影响，且工料供
需缺口难解，造成排程调度更加吃力，故将仅以持平视之。
心得：
凉了凉了，国家的政府机构正式宣布台湾房市凉了
现在还进场买房，就是最后一只老鼠