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天龙国房价连涨8个月 专家解读这时开始跌
最新不动产市场动态月报显示，北市今年2月交易量，月减幅约1成，持续量缩，房价却连
涨8个月，5个月来指数继续创新高，购屋族何时能盼到房价下跌？专家分析，北市供给少
、造价成本上扬，呈现量缩价涨格局，预料今年3月升息后，最快官方数据始在4月呈现房
价微跌。
北市地政局今（25日）发布最新不动产市场动态月报，2022年2月全市住宅价格指数
113.43，月增幅0.62%、年增幅升 5.9%，连8个月持续垫高，指数更是5个月连续创高，其
中大楼指数115.75、小宅指数111.51、公寓指数 112.22，三项指数持续上扬，扣除公寓
指数外，大楼、小宅指数同样创新天价。
量价动态交易量部分，北市今年2月实价登录共658件，月减幅8.36%，年减幅2.81%；交易
总额为185.63 亿元，月减 9.60%，年增1.52%，台北房市量缩价涨格局趋势不变。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，今年2月适逢农历过年，但春节假期在2月初即结束
，看准标的之购屋族会选择在新春年后陆续出手，但整体交易量并未走扬。当时尚未有升
息、疫情搅乱房市，房价受通膨、造价上涨支撑，仍缓步垫高，量能较弱为年节、月份天
数少所致。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，这波全台房市热度，延续到升息后就逐步减弱，
主要是台湾央行跟着美国联准会升息，收拢热钱，台北房市长期量价背离，将在今年3月
升息后，价格会逐步松动，预计最快4月官方数据，就会忠实反应房市降温的市况。
对于房市展望？陈炳辰说，央行3月升息一码，内政部打房修法也在3、4月更为明朗，还
有因造价上扬、建案缓推，加上疫情爆发等利空因素，房市降温，量价逐步回落，预料数
据将呈现房价缓跌的态势，房市天秤将慢慢往买方靠拢。（杨明峰／台北报导）
心得：
房价已经涨到顶了，接下来就是缓跌，接下来就是房市降温
，量价同时回落，买房的人被迫变成长期投资