连结：
https://news.housefun.com.tw/news/article/252604336092.html
内文：
房价下跌来了？专家：恐“又急又凶”
近两年因疫情纾困，全球热钱泛滥，历经过台湾钱淹脚目的房地产大老，都直指资金狂潮
像极了30年多前，只是1990年历经股市崩盘后，房市也陷入黑暗，直到2003年谷底复苏与
2008年金融海啸后美国量化宽松，导致全球诸多城市房价创新高，后来房市反转，却因利
率低档，许多建商熬过滞销，这两年将存货消化，但接下来会怎么走呢？
2014年底大台北地区房市反转，后来的2、3年更有不少赔售讯息。
除了政策面有2011年施行的奢侈税，与2016年房地合一上路、奢侈税退场，使得该段
期间成交量萎缩。外在因素，2015年12月美国联准会开始正式启动升息，2017年6月
联准会第四度升息1码，并进行缩表。
台湾因2018年开始的中美贸易战，致使台商回流设厂，虽然北台湾部分地区房价回跌，但
多处为盘整，直至2020年史上最低利率、热钱纾困，资金灌入股市与房地产，造成一波房
价喷发。 这次房价会怎么变化呢？建国资产管理总经理刘坤图分析，相较2015年12月美
国启动升息，台湾并未跟进，这次全球升息是趋势，若台美利差扩大，会影响到新台币汇
率及货币稳定性，因此本次升息考量不会单单是房市，还有汇市与贬值造成的输入性通膨
，等多层考量。 刘坤图指出，升息进入循环阶段，虽然地产业者推估，利率2％购屋族尚
能接受，但台湾若跟进美国鹰式升息，房贷利率迅速拉升到3％时，会造成交量急缩，房
价缓跌，并零星出现“急杀物件”，而房贷利率超过4％时，若逢大环境景气不佳，部分
地区或物件，房价将跌的“又急又凶”。
刘坤图指出，他历经1980年代起房市多次涨跌，接触许多房市大咖，这些高手，能够持盈保泰的主因，唯一不变心法就是“逢高出脱，
握有现金，等待风起”，当房市低迷时才进场；只是按照投资者80与20法则，80%的人终
究被割韭菜，20％才会生存下来。面对未来房市走向，刘坤图也提醒，要小心谨慎为妙。
心得：
跟股市一样，房市80%的人会被割韭菜，只有20％会生存下来。
专家刘坤图也提醒炒房客，要小心谨慎为妙。