※ 引述《MiniArse (型男)》之铭言：
: 好啦，愈扯愈远了吧，一次回个清楚。
: 本文一开始是在讨论欧洲买房"似乎"比台湾容易，然后你贴出一个
: 论文，用财富分配 vs. 房屋自有率试图证明欧洲买房没比较容易。
: 那篇论文里，使用的指标是 Wealth Gini index (or coefficient)，
: 我提出的 Statista 网站使用的指标是 Gini index(or coefficient)，
: 这两个差别，维基百科的解释是:
: "吉尼系数由居民的年所得来定义，而需要衡量居民财富分配公平程度
: 时可用财富吉尼系数，它由居民所拥有的财富来定义"
: 好，看到这，各位应该清楚了吧? TheDream 提出的论文最多说明了一件事:
: -> 自有房屋比率高的国家，财富分配可能相对平均
: 但这篇论文可没说那些国家"比较容易"或"比较不容易"买得起房子。
: 事实上，论文不会去研究那些自有房屋是经过继承所取得，或是买来的
: 它是单纯研究财富分配平不平均 和 房屋自有率的关系。
: 我一开始意思是收入均不均 和 是不是买得起 并非绝对相关，
: 举出的 Gini 系数 和 房屋自有率例子也确实证明了这点。
: 至于 TheDream 提出的论文，只是说明自有房屋比率高的国家
: 财富分配的关系，与是不是比较容易买得起房无关。
: 要喷我Gini index 和 Wealth Gini Index 不分 我OK，
: 我只是要说，你举的论文，是房屋自有率 与 财富分配平均与否相关性的研究，
: 与房屋的可负担性 (afforablility) 无关。
为辩而辩很难看啦！
每个国家的富人几乎都有房产，每个国家的穷人几乎都买不起房产，
(富人不仅买得起房产，也养得起房产。穷人就算有房产，也高机率养不起房产)
所以富人跟穷人不是决定房屋自有率高低的主要因素，
真正决定每个国家房屋自有率的主要因素，在于中产阶级是否买得起房，
因此，每个国家的房屋自有率就是反应出中产阶级的买房难易度
房屋自有率低的国家，中产阶级不仅买不起房，还要付高额的租金去租屋，
因为这些房屋自有率低的国家，大部分的房地产都掌握在富人的公司手上，
中产阶级就落入 没钱买房 -> 高额租金去租屋 -> 更没钱 -> 继续租屋 的无限循环
1. 房屋有居住功能
许多研究都证明大部分正常人类都会希望有一个自己的家，
所以想持有房产的愿望是放诸四海皆准的
2. 房地产是可以抗通膨的资产
在稳定发展的经济体中，房地产已经证明可以抗通膨 (亚洲与欧美都一样)，
房地产的涨幅通常也会超过 历年来中位数家庭收入的涨幅，
就像MiniArse 你在板上看空十几年，花了几百万的房租，看着房价长线上涨，
你也是在去年的房价高点进场买房，房屋总价肯定也超过你十几年前的预算，
你看错十几年后，认命进场买房，你的进场时间点也不是房价低点。
所以，跟你一样，正常会思考的中产阶级，看到房地产几十年来长线上涨，
中产阶级能够买屋时，谁想租屋呢？
综合上面这两点，大部分国家的中产阶级，可以买屋时，不会选择租屋
住房自有率低的国家并非是人民不想买房产，而是种种原因让人民买不起或是养不起
德国联邦银行的报告 https://reurl.cc/moM2GM
重点：改变政策让中产阶级容易买房，会提高房屋自有率，也可以降低财富不平均
德国之声拍的纪录片： Inequality: How Wealth Becomes Power
影片里的几个数字：
德国人月薪 PR90的标准是 3500欧元，只有一半的德国人拥有超过17000欧元的资产，
5%的德国富人 拥有全德国 50%的房地产
影片中的中产阶级代表 Thomas Clauss，年纪40岁，他跟妻子的月薪都有PR90，
但是他们还是对于在德国买房感到绝望
德国之声这个纪录片与前面kusomanfcu说的一样：欧美金字塔盖的很扎实
美国次级房贷危机后，中产阶级要办房贷变得很困难，连带让房屋自有率连年下滑
结论：每个国家的房屋自有率就是反应出中产阶级买房难易度