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内文：
30年房贷要限缩？专家：打击首购族 市场将崩溃
示意图。记者游智文／摄影 https://reurl.cc/6Z5oWM
2022/05/13 09:16:49 经济日报 记者游智文／即时报导
央行2020年底至今已祭出4波选择性信用管制，央行总裁杨金龙日前表示，选择性
信用管制“还有空间”，后续可能瞄准缩短30年贷款年限、第2户、限缩热区房贷成数等
方向，也希望不动产贷款集中度降至35%以下，房市才能软着陆。
房产趋势专家李同荣表示，冲著首购打房50年首见，这简直就是“硬打房”，而不是政府
再三强调的“打炒房”，这也简直是颗核弹，不是央行口中希望的“软着陆”，而是要
房价立即反转向下的“硬着陆”，其后果堪虑。
李同荣表示，过去50年来，无论房价飙涨多高，政府都不曾对首购刚性需求开刀，这次
央行准备对20年或30年以上房贷限缩，证明过去限贷措施用尽，央行已经黔驴技穷，
无技可施，才会连首购的年轻人也打。
真的如此，就是政府打房已经杀红了眼，首购需求一旦倒地，严重受扭曲的市场，必会
遍地哀嚎，营建成本暂时又居高不下，这势必引发市场信心崩溃，导致产业崩溃危机，
烂尾楼与纠纷将四起，央行三思而行，否则将等著收拾可怕的残局。
李同荣从市场实务面探讨央行第五波信用管制方向的严重后遗症：
首先，若央行针对贷款年限缩减，连30年房贷也要限缩，打房就等于冲著首购刚性需求
而来，证明政府根本就是要“打房价”而不只是“打炒房”，这有如核弹般杀伤力，
对首购年轻人受伤最重，不是更买不起，就是每月平均房贷负担加重。
若以1000万贷款，利率1.75%为例，30年贷款每月本息分担35,724元，若限缩为20年，
每月本息分担49,413元，月增13,689元，近1万4千元，年增164,268元，将近16万5千元。
这样的政策，会令年轻首购族不但加重房贷负担，更是望屋兴叹，而在租金连涨十多年的
居住环境中，不但买也买不起，连租也租不起，可怜的年轻无壳蜗牛进退失据，政府再
高谈居住正义，简直是个最大的讽刺。
尤其已经签约的预售案，当交屋时原先预估的30年房贷一旦限缩，若不承受加重的负担，
不然就陷入解约的纠纷中。而首购市场一旦退缩，市场现在最健康的刚性需求支撑力就
崩溃。
李同荣表示，50年来无论房价再高，政府从来不会对首购刚性需求开刀，因为那是市场的
根基，要连根拔起，会付出很严重的后果，包括消费纠纷、建商倒闭、烂尾楼丛生、
上中下游产业链崩溃丶市场机制严重扭曲破坏丶政府唯一的收获就是房价跌了，无壳蜗牛
选票被骗了，喊爽之余，年轻人还是买不起。
其次，央行针对自然人贷款第三户已限缩到四成，第二户特定七都等区无宽限期，第5波
若针对第二户采限贷措施，无疑打房政策除了要针对首购者连根拔起，也冲击换屋市场，
简直树根树干都通通拔起，首购与换屋族群共同成为政府打炒房不力的代罪羔羊，政府
标榜的居住正义何在？
第三，央行若针对热区限贷防堵，不但无效且将引发资金乱窜。十年前央行针对热区
选择性信用管制的结果，就是防堵台北，资金转入新北市，防堵新北，资金转入桃园，
防堵桃园，资金转向中南部，使得房价续热三丶四年之久，错误的政策，难道央行仍要
重蹈覆辙？
李同荣建议央行理事们多到市场走动深入考察民情，否则会迷失在学术与实务的鸿沟中，
脱离不了防堵与限贷的政策框架，针对成屋刚性需求打房，完全偏离房市炒作乱象核心
问题，打炒房演变成打房价，房市越打，效率越递减，而若采激烈手段硬着陆，后果
更堪虑。
心得：
这些政策主要还是针对新竹、中南部地区，北部地区的涨幅都比这些地方好很多
如果是真的投资客...其实20、30年，应该根本是无感
就算是近年房价飙涨，中南部的房价负担比还是很低，其实买不起房子都是自己的问题