看起来是跟建商吵5%交屋款，建商退了，但后续房价暴涨还不知道收手，就吃鳖了
其他户大概1~2月就交屋了，这一户在验屋的细节上跟建商持续交战，拖到4月发现建商起杜
兰似乎不想交屋了，所以在四月急急忙忙要赶快拨款，但建商摆明火大不想卖了，所以也不
想配合过户流程，然后在5月写了存证信通知卖方
建商为了确保可以恶心买方，即使买方胜诉也没办法拿到房子，又火速赶紧把房子卖了，建
商有拿到房价的差额还多赚一笔，后续赔款给买方的15%还可以继续上法院跟买方战一轮，
也不见得一定会赔满15%，赢了面子也赢了里子
结论：法律是保护懂法律的人，买方发现房价涨这么多要见好就收，免得建商起杜兰跟你玩
法律
本件不争执之事项：
(一)原告前与被告签订“京茂River one”房地预定买卖契约书，购买系争B栋4楼房地一
户，契约总价1,280万3,800元，迄至109年11月25日止，原告及配偶王守玮共给付被告契约
价款202万3,800元，及具有代收代付性质之暂收款269,255元、管理基金2万元，尚有交屋保
留款64万及房地价款1,014万元未付。
(二)系争房地已于109年10月24日建筑完成取得使用执照，并于109年12月24日办理建物第
一次登记。
(三)原告及配偶王守玮于110年1月18日有向华南银行申请系争房地贷款1,014万元，并于1
10年4月9日完成对保事宜。
(四)被告前于110年4月13日催告原告于函到后3日内办理完成缴纳交屋款1,104万元并办理
交屋手续。
(五)被告前于110年5月5日以竹北嘉丰邮局第151号存证信函向原告为解除契约之意思表示
。
原 告：他现在主张说我没有给他房贷金额1014万，那但是华南银行告诉我卡关是…
　　 赵代书：我懂你讲的意思，如果是主张房贷金额这个部分的话，因为还没有过户，当
然不会有房贷的设定跟后续的款项的支付的这个…
　　 原 告：他说我没有给他钱，可是你没有去办，那我要怎么办？
　 赵代书：这种事情吼，其实像这种遇到协调的案子，其实你不管在仲介买屋，还是说
你在...我们今天就是在外面办人家的案件哦，不管是透过仲介，还是说建设公司都是一样
，只要是这种遇到有纠纷，要协调的案件，是...是...正常道理是我们没有办法去执行过户
的，因为要双方可以接受，我们...
　　　原 告：就差…就真的差你拿他的权状，然后你到华南银行拿了设定书，这件事情就
解决了，他就不要。

这种很刁的，需要上一堂社会课

已经有个央大教授的例子 还是有人学不乖 爱抓着小毛病跟建商吵 然后便宜买到的房子被建商高价卖给别人

价值数百万元的社会课，值了

感觉这个机制其实是双向的双面刃 没有一定砍哪方耶今天如果房价是下跌的 有底气的就变成买家就是让双方都有翻桌这条路 大家最好相安无事银货尽速两讫

建商给机会叫他对保交屋啊。照信徒说的扣贷款大绝招！尻下去结果变解约QQ4月建商给机会叫他交屋啊。他自己不要的

就 谁教的 去跟他讨喽

一开始没问过律师吧？ 卡银行拨款就不符合比例原则啊

卖方市场还卡拨款 就是智障阿 害到自己囉 哈哈哈哈哈这一定看一堆网络文章 或是不知道请教啥小狗头军师 说验屋没过贷款不要拨逼建商就好XDDD

佛心建商给半年，口碑都喷发了。这边一堆公事公办的，30天就抬走

建商一定有说先拨款 后续验屋瑕疵会修缮 你爱那边刁 宁愿卖别人啦 陪你违约金而已

当然对建商来说就是背负一阵子臭名 也不是全无坏处但权衡之下选择翻桌 可想而知...如果真这么好赚无副作用 翻桌应是常态 预售市场该风声鹤唳

4/13建商有催告拨款在第四点

哪建商来臭名XDD 有买过房明眼人都马知道是谁在搞事之前那个教授也是 有买过房的都知道是谁在乱

舆论的臭名啦 吃瓜群众又不懂 跟助教事件一样啊 XD

又一堆建商狗了，社会课讲这么好听？斗地主时先死的都是亲地主的佃农走狗

卖方市场还在玩这个，请提高自备款准备下回合

建商违约不卖赔15% 再去卖别人 很合理啊 再听狗头军师嘛

斗地主XDDD 笑死 乖乖回去睡觉啦

爱斗来斗 不要只会吠啦 XD

连上街抗议都不敢的群众 跟我说要斗地主XDDDDD

炸弹! 小地主!

如果是买方迟迟不肯拨款造成无法交屋真的责任比例在谁还不一定勒难过建商开出赔1%的和解条件，打下去还有得吵

真的 后续建商还不一定赔的到15% 亏大囉 竹北

光市价就赔一千万了

买个房子 验屋瑕疵修缮就好好和建商沟通就好 扣贷款 真的当自己大爷

中古屋都现况交屋...

中古屋一样啊，要先装孙子交屋完才能开始刁。没交屋屌三小。

心得是建商也是人 你那边搬机掰条文 我也搬出来 对簿公堂

扣贷款你就是等于跟建商宣战真的很浩呆

三房双车变成两房自行车，哭哭直接转租屋一辈子，反正纸上富贵房地产这么可怕

这案件就是北七，房价差额都比合约赔偿上限高多少了难道会想不到建商违约只需要赔多少的问题吗？根本法盲

原文下面还一堆北七在那边”检讨被害人”金价抠连

很多想少付晚付贷款的 会故意用验屋拖

哈哈哈哈哈爽啦

应该是先拨款给建商，然后持续争取自己的权益甚至上法院

因为北七是事实

这例子跟中央教授那个 哪个比较蠢?

这个还会唉一屋二卖就代表那个问题根本不影响。所以他才会痛觉得被建商赚走后面的价差。中央那个只是买方自我感觉良好。

蠢不知道，但这个亏1000万起跳应该比较痛

助教案例蠢一点 但这个亏多了

建商敢一屋二卖就已经算好最差赔你还是赚，你去告赢了又如何？我输了还是大赚500多万

房价差+诉讼费+没房子的租屋费3年

109年交屋已实现750万，刚好起涨点交屋，现在111年涨800不过分吧。咦…有1500多耶

不知道央大教授下次交屋的时候 墙壁有湿印会不会上来呛声

可怜阿大概还是中央的那个比较蠢了

原本1280三房车现在两房都买不起

叫嚣版友检讨受害者的比较蠢

先出来哭哭的就真的是受害者吗？

这个比较干 因为这个是真的有买到 央大教授那个是还没买到XDD

讲白点就是现行法规预售屋实质上只保护建商，买家都是韭菜。光是一个履约保证制度这么搞笑，就知道金主打点好那些政客了。

希望还能看到后续结果,很有启示意义的案例

每个都说保护建商，这结果论啊。合约一直都是双向保护

违约金是双方都有的哪有保护谁

不满意买方也可以最多15%脱身，改无限责任出事买方一样痛喔

新闻写这种标题不怕被建商吉吗XD

难不成你卡贷款1000万建商还要把房子过户给你？你怎不想一个建案那么多户就只有他过不了户

买方: 不买的最大 卖方: 喔是喔

今天如果房价向下走，买方也可以赔15%抽手。自己蠢还哭

是啊几年新庄副都心就有这种现象

现在实价登录跑到55,哇 一个决定 少赚1400万。爽翻了

台湾厂商扣尾款凹厂商习惯了吧

XDDDD 买方活该

如果是跌 买方八成靠夭政府而已吧

买方也可以赚到一点违约金啦，如果现在房市是空方的话，应该很庆幸没买到说不定接下来大爆崩

未实现获利1000w就这样飞了 你要安慰自己未来会崩盘也是可以啦

木已成舟不然要怎样，股票也是这样，整天说一堆未实现损益都是空的

就像我说的 因为已损失了1000w 只能安慰自己是未实现的 殊不知要是买到 马上转卖或是增贷马上就有白花花的银子了耶

所以是假设啊，不然我也整天算我长荣阳明没卖的话赚多少

他又不是假设 他是已经买到房 自己搞死自己XDDD他又不像你股票是自由意志卖他是刁到被建商放大绝 不然人家超想交屋的XDD

你拿股票来类比就是错误啊 股市上上下下 我房子只要实价登录一上去 银行鉴价就是往上提高 就是实质获利啊 等你要用的时候随时可以贷款出来 股票可以这样吗

曾经有个1000万放在手里 没想到就 消 失 了

两个性质差那么多也能拿来对比 哈哈

好可惜也好可怜也好蠢，到手的1000W就这样没了，所以到底是什么瑕疵让人这么介意，搞出这么大的事

当时没料到房价会飙涨吧？

虽然建商比较懂法律 但一堆建商嘴脸是怎样?

这种就网络文章看太多 拿定型化契约出来吵 坚持卡保留款要修复瑕疵后才付 这种买家会认为自己占理因为他们有允许银行拨款 只是卡交屋验收款 但没想到建商不爽了 干脆卖别人 处理方式不必这样搞的 涨那么多 就算自行修复瑕疵卖掉都赚 现在是一毛都没得赚 拿个500万换看下一间吧建商没比较懂法律 这个案例跟教授案例都一样 是买家比较懂法律 比较懂然后拿着法律当令箭 但下场是什么结果摆在那 不是建商嘴脸 而是成年人了 利益最大化>奇摩子硬碰硬

所以说还是不知道是多严重的瑕疵

说实话我觉得建商才是受害者啊 站在受害者这边错了吗XD

买家是输在硬碰硬 建商步数比他多 法律赢又怎样 房子卖别人了啊 建商输最多也就赔你违约金跟名誉受损

案子还在二审啊！找人爆料看能不能换取一些谈判筹码

已经卖给别人 法律赢了顶多拿全额违约金 损失还是上千万除非建商说 附近刚好有一间保留户送他 但不可能啊XD

建商不可能拉得下这个脸

中央那个是讲师，还不到助理教授等级。大家也不要再鞭尸了，第一次买卖都这样。（内心：我买一千多万的东西耶，不能要求是不是）然后，就没然后了。往好的地方想，他们下次就知道实务是怎么运作的。（如果真的有下次的话？！）当然最不希望变成当初没买到，又上来房板喷租不如买，那就真的好笑了，帮QQ。

没有下次了哪有天天有赚一千万的机会财神都上门还把他赶走

啊你不能看涨就说不公啊 啊你当初不是扣著尾款不交建商不也听你的不交宁可上法院吵15%赔你 这个建商也对啊 他就解约赔偿你钱 只不过现在就涨太多 就算建商赔满15%还有赚啦 啊你就拿着多的现金再去加价卖吧 嗯 水很深

这种上网络发文就是拖人家尾款，专业的事情交给乡愿处理，不问律师或是专业人士，这样的结果不是刚好？

还在那边谈判筹码勒 不要低能 赔满你15%林北建商都还有剩勒 何况法院很少判满的

台湾垃圾刁一堆 死低端整天到处卡油

去查了一下裁判书，看起来是4月9日去交屋时再吵保留款是10万还64万，吵到建商受不了了干脆不卖了

基本上建商法顾好几个 不用白不用有些背后八大金流的 甚至还养专门打刑事的

继续打下去建商应该会输啦（法律保障5%），但最后笑的人是谁就不知道了“(问：你在110年4月9日是否有跟原告、被告公司的人员见面？)答：有，是在下午2、3点，在房屋的现场。原告当天有跟我说她应该会去华南对保，下午5、6点原告与建设公司的蔡特助有协商尾款及本票的签立，我也有在场。在协商尾款的部分最后要押10万或64万元及本票的签立，后来他们谈到7点，我有先离开，我的印象是最后没有谈妥这部分，本来买方当场有签立本票，但因为款项没有谈妥，就收回来，后来我就离开，我就不清楚。”、

这样想起来这两年竹北愿意交屋的建商根本佛心

法律保障5%是110的事情。这106左右的合约^_^。而且无争议点建商要求他在4/13交屋，他…拒绝。

当初合约写多少就多少了 都交屋时间了还在吵5% ...

买卖是双务契约 买受人也有交付价金受领标的物之义务卡著贷款又不交屋 他主张的瑕疵除非能与出卖人责任相当 不然站不住脚 建商主张债务不履行解除契约 之后应该也没有一物二卖的问题？

真的活该不多说

买家没有卡贷款 是卡5% 那5%也是不知道去那边乱看文章跟建商要求改的 大爆涨时代建商能忍第二次才怪

建商都被判输了，还有人护航，房虫都没有道德观念？

判输就代表胜诉一方全赢全拿法理完全站得住脚？！到底是多盲多＿＿才能说出这样的话。还有，市场讲的是买卖，有争执就是协调，不行才是诉讼。道德经能帮你八折买到还是2倍卖出？

做工程的常常遇到这种卡尾款的智障业主 玩厂商可以玩建商... 哈哈你看看你

5%之前就吵过了，契约也修了，只是交屋时不知道为啥又拿出来吵

胜诉是因为建商只用存证信函单方面解约吧最后是谁比较输我就不知道了

判决书看完了，已购户原则上完全没违约。只是12月通知准备交屋，到3月都在走消保；3句不离消保。2月对保、3月对保都破局。4月真的要对保了，建商反杀直接硬走违约。4月没有卡贷款，是2、3月XD就遇到坏人，走消保直接恼羞。一摸就炸都不给机会的以市况来说，刁一两个月建商还是会吞吧。才微刁耶。这才刁两个月耶（大部分住户都2月交屋）还是新竹的特别硬

还没贷款吧？ 所有权还没到客户那 银行贷得出来？

谁说建商稳赢 今天房价如果往下走 赚到的就是买方

贷款过了啦，就4月9日要交屋吵起来没成建商就翻桌了

要是看得懂法律条文就不会在那边说保护双方了！

我要是建商早就不卖了，还跟你囉嗦那么多

刁民，活该。

是卡贷款拨款https://upload.cc/i1/2022/05/13/jEDrv0.jpg

就屋主搞不清楚状况 过户自己卖都赚

中央那位是助理教授啦，中央数学网站上就有了，不知道为什么一直有人坚持他是讲师

凹2个月就炸，对造组…咱们大国泰当年给对方凹两年才出手耶XD

可能大小有差

当初国泰是房价缓跌，现在这个case是房价翻倍涨，哪有一样？

感谢大大分享心得研究

现在房价上涨，你是屋主愿意给凹吗？房价下跌你卖在高点就算了

基本上在这种时代，就是要用闹的用媒体和舆论才有一点点机会不然别奢望法界真有把情摆在理法前面的一天，道德沦丧

当初就是闹才走到这步田地耶

闹也是有方法的好嘛，不是怎么闹都可以，难怪一堆自以为是的站出来给人打脸。

讲什么情，该怎么样做就怎么样做，不是你是小虾米，错的就变成对的。不用情绪勒索其他人这种无理取闹的，不处理，其他人看着有样学样，谁要正常交易？