: 专约的使用情况
: 1:没有售屋压力,想卖高价
: 当你没有售屋压力的情况下
: 如果丢十个出去,每天都要面对仲介回报议价
: 烦都烦死
给一间一般约
: 2:专人负责
: key 可以直接交给对方,有事找对方负责
: 比如说你家屋况很好,签了十个出去
: 哪天客厅大理石墙上看到一条破口你找谁负责?
给一间一般约
: 3:对不动产销售有点了解
: 我签专约是这样,首先你要先有口袋仲介人选
: 叫来跟他谈条件,
: 例如我想半年内卖掉,请对方开价
: 或者我想卖 3000 万,请对方报预估销售日期
: 价钱跟时间双方同意后就表示
: "这是一个卖得掉的价格/时间"
: 然后你就可以谈销售计画
: 例如官网强力推荐/每月报纸露出次数
: 甚至是小蜜蜂份数,举牌/op时间都可以谈
: 一一写入专约的附加条款
: 然后请对方每周出报表给你
: 什么带看数那个跟本就不重要
: 因为带看数完全可以造假
: 但是花钱花时间花人力行销看报表一清二楚
: 假如对方有做行销,还卖不掉
: 那很明显问题就要另外找
: 所以说专约一般是给老鸟屋主
: 在某些特殊情况用的
: 因为光是要找一个能负责的仲介
: 然后这个仲介要够力,
: 有办法承诺并达成你的行销条件,
: 这要嘛是店长要嘛是该店王牌营业员
: 然后你还要镇的住他
: 让谈判的流程按你的意思走
: 的确不适合菜鸟屋主没错
: 但并不是一无是处
给一间一般约
就不能谈判？
就不能找会卖的仲介？
就不能写附加条款？
你要不要看看自己在说什么？
再强调一次
专任合约对屋主
完。全。没。好。处。
上面写的所有自以为的优势
全部都可以以一般约进行
那干嘛特别给一间仲介绑住？
言尽于此