※ 引述《poi5140514 (poi)》之铭言：
: 先说结论，如果你是屋主千万别签专任
: 欢迎各位仲仲来嘘
我不是仲介
但是你这种错误的地图砲行为还是要批评的
专约的使用条件对屋主的判断力跟专业度
要求比较高,不建议菜鸟屋主使用
但是某些特定情况下是可以用的
: 仲介的佣金分成开发跟销售，所以如果你是店头（就是仲介任职的店），就会希望这个案
: 件开发跟销售都是自己店里的人，这样才能收到最多仲介费
: 如果你的案子是热门的，通常都会优先让自己店的人先卖，这样对店东来说可以抽到最多
: ，也因为专案没人竞争，都会希望收满6%，甚至会压住斡旋，让屋主降或让买家加，而价
: 格其实早就到双方同意的价格了，只是差在仲介费用没有收满
: 如果你的案子是普通或比较冷门的呢，先放一两个月啊，再跟屋主说你开价太高了，没人
: 来看，要降价才有人买，一切都已收到最多%为最终考量
: 那如果你一次签十个仲介店会发生什么事呢？
: 会有一堆人帮你上架591，放上社团卖，曝光度十倍以上，看屋的人当然更多，又因为有
: 竞争，大家都想尽快成交，就会让利，落袋为安嘛
: 至于为什么知道，因为我买到的几个低于当下行情的案子几乎都是专约，明明价格不高为
: 什么就是卖不快，后来跟仲介聊天就知道原因啦，出来混口饭吃，当然为自己想，除了有
: 人情压力外，我不懂专约到底有啥好处
专约的使用情况
1:没有售屋压力,想卖高价
当你没有售屋压力的情况下
如果丢十个出去,每天都要面对仲介回报议价
烦都烦死
2:专人负责
key 可以直接交给对方,有事找对方负责
比如说你家屋况很好,签了十个出去
哪天客厅大理石墙上看到一条破口你找谁负责?
3:对不动产销售有点了解
我签专约是这样,首先你要先有口袋仲介人选
叫来跟他谈条件,
例如我想半年内卖掉,请对方开价
或者我想卖 3000 万,请对方报预估销售日期
价钱跟时间双方同意后就表示
"这是一个卖得掉的价格/时间"
然后你就可以谈销售计画
例如官网强力推荐/每月报纸露出次数
甚至是小蜜蜂份数,举牌/op时间都可以谈
一一写入专约的附加条款
然后请对方每周出报表给你
什么带看数那个跟本就不重要
因为带看数完全可以造假
但是花钱花时间花人力行销看报表一清二楚
假如对方有做行销,还卖不掉
那很明显问题就要另外找
所以说专约一般是给老鸟屋主
在某些特殊情况用的
因为光是要找一个能负责的仲介
然后这个仲介要够力,
有办法承诺并达成你的行销条件,
这要嘛是店长要嘛是该店王牌营业员
然后你还要镇的住他
让谈判的流程按你的意思走
的确不适合菜鸟屋主没错
但并不是一无是处