低利、资金充沛断头难 Q1法拍量创历史次低
联合新闻网发表于2022/05/10 16:10
经济日报记者游智文／即时报导
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依据内政部资料，今年首季全国拍卖移转共1,014栋，与去年同期相比减少18％，创下统
计以来同期第二低移转量，仅比2016房地合一上路当年的1,011栋高出3栋。
大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，不动产市场近几年受回流资金带动，价量俱增，屋
主若需变现，在一般市场就能顺利出售，加上先前维持已久的低利环境，不易引发断头潮
流入法拍市场，买方在法拍市场能选择的标的有限，因此拍卖移转量走低。
六都今年第一季除了桃园市因去年比较基期低，今年拍卖移转有20％的年增幅，其他五都
今年首季拍卖移转量都下滑。
新北市降幅最大，今年第一季拍卖移转量与去年同期相比减少41％，台北市年减幅22％，
台中市及高雄市年减幅皆为7％，台南市年减1％，台南市从2019年开始，第一季拍卖移转
量都维持在70几栋，是六都拍卖移转量最少的区域。
郎美囡分析，过去几年法拍市场中有些建商及法人因资金周转问题，导致其所有的不动产
流入法拍市场。新冠肺炎疫情爆发后，各国货币宽松政策带起的资金潮涌入不动产市场，
诸多建案短时间内售罄，甚至出现买方追价购屋的情况。
她表示，不动产在一般市场即可迅速去化，沦至法拍市场的物件减少，新北市今年首季买
卖移转6,406栋、年增幅8%，显见一般市场可消化大量物件，资金动能强，让法拍市场的
供给与移转降至低水平。
住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，长期低利环境与宽松银根，让房屋所有权人即便
资金紧迫，透过降价出售或是宽限期、转贷等方法可以稍解燃眉之急，不过央行3月升息1
码，之后可能还有升息计画，屋主贷款负担越来越重，多年来低利环境促成的低法拍量，
可能出现变化。
心得：
虽然台股崩盘，但是有钱人变聪明了，只会买房，赔钱是散户的事，真实情况是房市资金
丰沛，大户不断地在扫货，一点也不受美国收回QE影响。