升息、通膨不断拉扯买房意愿！专家直指“5大风险”：房市危险了
好房网News记者吕咏柔／综合报导
根据国泰金控上月发布的最新“国民经济信心调查结果”，在房屋交易调查部分，买房意
愿指数下降至-52.1，为2019年5月以来新低，显现现今通膨来袭、央行升息反制，都大大
影响购屋族的买房意愿。
消基会房委会委员张欣民指出，这2年来持续热络的房市，已在近日逐渐降温，而面对通
膨不断进逼，有闲置资金的人都会想找房地产来当资金的避风港，为此，他列出现在投资
置产可能面对的5大风险：
一、打炒房的鸡尾酒效应逐步发酵、后劲不小
2020年底央行开出打炒房第一枪，后续还持续补枪，实际上这就犹如一盅特调的鸡尾酒，
其后座力已悄然发酵中，有感觉的人已快倒下去，还能撑的人也只能强颜欢笑，这鸡尾酒
效应，后劲不容小觑。
二、国内外资金退潮，买气动能不足
张欣民表示，近2年来房市的热络，就是一场资金派对，先前他曾提及的“8道资金大水冲
倒房市龙王庙效应”，如今看来，曾经卷起市场千堆雪的资金大水，已逐一退潮中，特别
是低利营造的大资金潮，随着升息循环的展开，对建商、对购屋人都只是严酷挑战的开始
。
此外，是热钱效应的快速冷却，从最近台币的急贬就可见一斑，美国后续可能还有数波升
息及缩表动作，外资班师回朝的副作用，冲击的不只是房市，近一个月国内股市的激烈震
荡走势，也明显反映外资撤出的作用，短时间内还见不到底。
三、投资客退场的倒货效应
最近这波国内房市的热潮及房价的急涨，投资客扮演了兴风作浪的角色，因此政府的健全
房市措施，从央行的取消宽限期到最近行政院送到立法院的修法，在在直指投资客的要害
，特别是禁止换约、禁炒房及检举制，已然在市场上掀起一波波抛售潮。
根据实价登录资料显示，近3年全台预售屋成交件数高达20万2417户，保守抓投资客占比
约2成，约4万多户，这4万多户会在新政策实施前倒货，此一卖压及价格破坏效应，都是
不利于房市之稳定，特别是推案量大的新兴重划区，更会是市场重要观察的指标。
四、建商倒闭潮及烂尾楼现踪
台北市不动产开发公会理事长、全阳建设及阳信银行董事长陈胜宏日前一句“8、9月恐掀
建商倒闭潮”，震撼整个市场。陈胜宏表示，财务结构较欠完善、资金调度能力较弱中小
型建商，或者新建商，是选择性管制下首当其冲的受害者，不只面临资金压力，甚至开始
求售手中的土地。预期到8、9月时，会出现一波建商“倒闭潮”，且强调一定会出现。张
欣民指出，建商倒闭潮之后就是烂尾楼，此时购屋置产，是否碰到这类“倒闭潮”建案的
机率也会跟着大增？
第五、疫情恐成最后一根稻草
张欣民表示，这波新冠疫情刚开始，不少人抱着希望，期待会是SARS 2.0，有机会、有可
能在房市捡到便宜货。但2年过去了，期待是一再落空。最近国内Omicron确诊数急速攀升
，配合上述的一些不利因素与现象，民众在房价涨多情况下，也不敢再追高，直言“这波
疫情会不会成为压垮骆驼的最后一根稻草呢？”
https://news.housefun.com.tw/news/article/166363333312.html
屁啦！我才不相信房价会跌勒！
房版多头大军赶快帮我一起吐槽！
升息 => 营建成本上升 => 房价涨！
通膨 => 资金避险需求 => 房价涨！
建商倒闭 => 供不应求 => 房价涨！
资金退潮 => 股票大跌 => 房价涨！
投资客退场 => 刚需强 => 房价涨！
作者:
ppnow (no ways)
2022-05-08 23:10:00第五点。。两年前担心疫情没进场的都哭晕在厕所了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-05-08 23:11:00疫情到底是XD
作者: OxFFFF (65535) 2022-05-08 23:23:00
隔壁还有不升息剧本，比起一码半码，这更令人兴奋 xD跪求无码版本，认真 xD
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-05-08 23:27:00NI484PALA
作者: victorytim (噢耶) 2022-05-08 23:28:00
升了再叫我ZZZZZZZ
跌的很多呀，缴不出贷款的法拍屋一堆秒售法拍屋买一间直接转一台保时捷
作者: NEWinx (yoyo) 2022-05-09 00:00:00
还在疫情
作者:
IS0987 (FQ)
2022-05-09 00:06:00仔细看喊只涨不跌的ID是谁喔喔喔喔
作者:
darkholy (keep silent)
2022-05-09 00:08:00连少子化到没人接盘了都能涨房价呢
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-05-09 00:15:00从年初喊到现在，现金都快发霉了
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-05-09 00:20:00从2020年疫情开始时喊跌喊到2022年了 跌了没?
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2022-05-09 00:20:00股市大跌；暗示资金回流房市！
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-05-09 00:22:00喷喷
作者: issatomi 2022-05-09 00:29:00
你很急喔鲁蛇，头期款有没有啊？打5折你也不敢买啦
作者: cksai (黄柏) 2022-05-09 00:38:00
最近房市真的很惨
作者:
Kenhon (kenken)
2022-05-09 00:55:00好像满多出售需求
作者:
ghostdx (Eker)
2022-05-09 01:13:00升息直接冲击买房能力上限 不会是利多啦 但房价只会卡著除非政府垮了 不然不会降多少 等下次降息或经济大好时就又上去了
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-05-09 01:13:00喔。(台湾年轻人持续扫货中，台湾记者持续崩溃中)等等，为什么台湾年轻人喜欢买法拍屋啊？都用扫货的？LOL
我去标法拍都是老人多，年轻都房仲，法拍也没好物件，不如自己出去找
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-05-09 02:27:00法拍屋有变多吗？ 有人在抛售房屋吗？
作者:
garlos (外商俱乐部)
2022-05-09 02:48:00再升个两码就知道了
作者:
TEYU21 (恣意妄为)
2022-05-09 05:37:00结论很房版，但我是要来赚钱的，台北外围第一环有8折的麻烦通知小的，小的有一点点钱跟稳定金流，愿意帮嘎不过的投客解套
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-05-09 06:27:00对案已经实际演练过了,房价会降是因为政府出手,台湾还在假
作者:
jhangyu (jhangyu)
2022-05-09 07:48:00最近已经跌啦，我看很多都降个一两百万在卖的
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2022-05-09 08:41:00最近已经涨了啦，我看我通通买不起XD
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-05-09 09:32:00全球热钱逐步消退 股市房市冷却
作者: shanghui (51℃) 2022-05-09 09:44:00
刚需缺工新房少，跌个屁
作者:
jhangyu (jhangyu)
2022-05-09 09:55:00大概就是一开始开1388，后来成交价1150实价登录45天后就看得到了
作者: SEEDA (喜德) 2022-05-09 10:16:00
房虫会跟你说投资客只占一小部分
作者: JayceYen (Jayce) 2022-05-09 10:40:00
有人跳楼再叫我
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2022-05-09 11:41:00终于崩盘了,1折的信义联勤我来啦!!
作者:
kevinhon (kevin)
2022-05-09 12:37:00再怎么崩溃也不会让鲁空便宜买到房，起手式就是先怪罪房版看多的，还大部分是鲁空反串
作者:
jiinder (bosscch)
2022-05-09 17:08:00缺工 材料涨 土地取得不易 房价怎么可能跌