朋友们买房“已赚一台奔驰”　他当租屋族叹没跟上！网掀2派论战
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▲原PO的同学们认为，买房是这辈子最好的决定。（示意图／取自免费图库pixabay）
记者黄品臻／综合报导
“买房真的是好选择吗？”一名网友发文表示，和高中同学聚餐时，发现其他人在两三年
前都已经买房，且认为买房是这辈子最正确的决定，让他不禁感叹，始终等不到房价下跌
，到现在还是只能租屋。
这位网友在PTT的Gossiping板上发文表示，和高中同学聚餐时，大家在两三年前都买房了
，每个买房的同学都说至少赚了一台奔驰E-Class的价钱，不停强调买房是他们这辈子做
的最好的决定。
原PO提到，同学们称两三年来的涨幅，比两三年不吃不喝还多，“听完心都凉了，每天看
PTT在说要崩，一直等一直等，结果现在还在租屋，唉，房租到期后房东说要涨500了”。
让他不禁感叹，买房真的是个好选择吗？
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▲原PO看着高中同学们相继买房充满感叹。（图／翻摄自PTT）
文章一出，有不少网友很同意原PO同学们的看法，“我大概七年前买的，真的涨了不少，
比我的薪水多多了”、“买双北桃园确实如此，都市核心区比较会涨”、“我7、8年前买
房，我也觉得是最正确的决定”、“真的，你赶快上车”、“是，但要买交通便利、靠近
蛋黄区的房子”。
不过也有网友认为，房子没有卖出去，讲的一切都没意义，“没卖掉之前说赚多少都是空
谈”、“所以他们卖了吗？纸上富贵？”“没卖都不算赚啦”、“赚到一台E-class，也
要卖掉换钱啊，不然跟宏达电抱到1000又回25有什么用”。
https://reurl.cc/KbQoep
心得：不管买屋租屋，有钱最好QQ

赚奔驰算少的吧

18、19年有买的应该至少都赚一台凯燕了

明天负房价☺

屎way不是说晚点买转xx

30年缴完房贷之后他们会觉得自己做了最蠢的决定就是买房，我说的是那些目前买在蛋白区的人https://i.imgur.com/p1MXm3s.jpeg房市所以长期看涨30年的原因就是30年前刚好30岁的壮年人口达到高峰https://i.imgur.com/LIANMk8.jpeg

蛋白喷特别快耶…….

人口数据跟房价没多大关系现在偏乡也在涨，例如屏东

30年后的缴完房贷，蛋白区已经没有人可以接盘撑房价了屏东喔XDD ，大家等著看吧

人口、收入、县市社会增加率下降都刚好被屏东房价打脸社会增加率下降，为何屏东上涨，你解释啊解释啊不是基本面吗？

以后郊区人只会越来越少啦，没有人的地方房价高是要卖给谁？笑死

还有，我阿嬷家草屯也在涨为什么草屯这种鬼乡下也在涨？社会增加率下降，不是应该负房价吗？

屏东现在刚好就搭上是炒房最后一波啊，2022目前30岁人口红利还在最后一波

为什么上涨，你倒是解释啊？

所以当我就说大家等著看吧，买偏乡的自己小心要卖就趁现在快点脱手

你齁，就守好你的竹北就好竹北全台湾基本面第一名按你的鬼逻辑，竹北房价应该是台北3倍那为什么现在………我帮你回答，明年竹北一坪300万

屏东你是买很多吗，在怕什么XD

有没有想过货币购买力下降的问题

屏东太远不好管理

有人跟你讲买房就要抱着缴完30年房贷吗？

政府要开放外籍劳工移民了，还在人口减少，我的天

屏东涨,最后爽的不会是在地人

30年前的蛋白区 一样被嫌弃，然后现在一样发展起来

就只是炒房而已啊 哪里有基本面 炒面比较快啦以前的蛋白区会起来都是吃人口红利 出生率那么低人口红利再撑几年吧

现在蛋白区 学校一样在扩班 年轻人家庭很多往外围买

好久不见人口论多了，上一个墓上草好长了人口论空空 更正

当然想要新房又买不起市区看不起蛋白，投资客很欢迎你们租双赢

2016-2020年买房的当然可以赚一台凯燕。但这两年买房的，短期内绝对买在高点赔一台丰田

没凯燕啦 大概多省一台全配的满的RX450h2018-19买的全新干 龙二耶 高尔夫打的怎样

八卦版就一群不懂世界的小朋友在乱

多军太少人好无聊

蛋黄不会永远是蛋黄，蛋白不会永远是蛋白

少子化都可以刻在墓上了，生前等不到，死后总等的到

v老板 就偷偷推文一两句又消失了

1980年中区是蛋黄，西屯是蛋白现在呢？

拿30年前蛋白区来讲也太好笑，我讲的是现在30年前人口趋势就是正成长，当时的蛋白区当然无限可能

想当年台北东区也是蛋白，西区是蛋黄，现在呢？

结果工料双涨 比你少子化还快来 直接喷一波

当年北高是蛋白，南高是蛋黄，现在呢？蛋黄永远在移动，只要有土地开发，蛋黄就会一直移动

我讲的是现在的蛋白区，30年后只会越来越荒凉，房价再高要卖给谁？

不用30年后，很多蛋白强力发展，也就这一两年的事情

蛋黄移动的根源是人口，没人怎么动你告诉我？

你现在买蛋黄，结果40年后蛋黄变蛋白还少子化你买的蛋黄未来还蛋黄吗？

人口影响太小了，这20年几乎所有县市都涨了两三倍，但其实人口已经没什么成长20年

现在的蛋白区，30年后只会越来越荒凉XDDD

现在的蛋黄尤其是有大医院的地方基本上不会掉啦，还有机会缓涨

40年前，我爸也是这样耻笑七期的

现在会涨因为现在30年前的人口红利再撑，良心劝告啦，市区尽量买，蛋白区大家快点跑

这40年，台中房子增加比人口快，结果房价一直涨你的鬼逻辑完全无法解释这现象

若是今天人口持续成长，我也很看好蛋白区啦，问题是现实告诉我没有可能了，除非引进大量外配外劳充实劳动人口

错，这20年会涨因为低利跟QE，不是人口

哎…….你自己想想吧……..

只有一栋自住的都不算赚…

蛋白跟蛋黄对调，大家有目共睹

有些道理有些人永远想不明白，政府为了社会安定，必然是做多，没有政府希望经济衰退的

根本跟人口没什么太大关系

人口活动的消费才是创造经济活动的根源，不要搞错了

所有重划区的共通特性，就是一刚开始狗比人多，然后建商疯狂砸钱盖房，疯狂做多，鸟不生蛋的烂区就变精华区了

经济成长，房价只是其中一个反应出来的指标，短期看空没问题，但长期来说还是要上涨的，你看空的理由只要政府一个政策改变，就没了

建商在那边砸钱，你在旁边我蛋黄我蛋黄只是吹哨壮胆而已

大家慢慢看吧，郊区能跑的快跑，市区的不要卖，当金鸡母

而且台湾其实很小，偏乡也没那么偏啦！真没得选，还是会外溢出去

当资金砸到一定金额，房子多到一定数量，就变蛋黄了

但决定价格的并不是只有经济活动，活动一样甚至下滑，但你把货币价值变1/2，价格就变两倍，2020年4-6月全球经济活动停滞，但资产价格却大涨，还看不懂吗？

还在讲人口喔 房地产就是金融投资商品 资金决定一切

单季GDP负成长20%以上，完全被货币政策抵销

这听起来很玄且不合乎逻辑，但事实你用心观察就能理解

常练啊，Kuso兄要出来打个球吗？

七期2010以前也被酸是一堆空屋现在呢？

拉长到20年，买房的IRR其实都不高，5%算不错了

楼上，省的房租没算进来

买买买都买

我先治好 间锥盘突出.....现在运动只剩游泳和快走 其他都不太行

现在记者很好当，我们的梗直接抄就上报了

算自住房租应该xirr有12-15趴，建议租房的有头期款快买吧，没头期款去借低利贷款当头期

那张人口推估图20年前就类似长这样了。还好我比较相信现金会不断贬值，远大于人口影响，真是赌对了。

鲁空的逻辑真是可悲

哇...龙二哥耶！！听说财富自由了～羡慕@@

如果当初没买房，起码少赚2000万以上@@

20年前还在人口红利巅峰没错啊买房是对的

跟人口红利没什么关系 你选错因子了

整天嘴砲人口不是原因，那你买房出租造就的投资被动现金收入的来源难道不是人XD

货币购买力跟货币政策才是关键 楼上还想不懂

要嘛5年不买房开宾利 要嘛买房

人口是原因但只是影响相对小的原因

人口很重要好吗人口减少严重程度影响国家发展诶

万代就住多少房了

所以这两年屏东涨是因为人口变动还是因为货币政策变动

古有心灵马力 今有纸上奔驰

https://i.imgur.com/4JDn1sq.png 这间是我基隆房子的IRR

屏东为什么涨? 房价会外溢 源头就..货币 人口还早啦

没有产生后代的可能性 还骗婚耽误同妻青春 这种族群还敢说被迫害

民国75年一户平均6.X人，现在一户平均2.59人，继续用人口来估算房价吧

2003年无贷款230万入手 2021年595万卖掉 持有只有18年

竹北那种就是货币+人口双料 所以会很夸张

但限于表格, 就摊到20年看租金的部分是我估计的, 从一开始的1万->1.2万 但其实我觉

我同意人口会是因子，不过通膨影响应该更大。而且资本主义基本上通膨是不可逆的，但人口政策操作很多可能性

得可能可以1.5->1.8万不过即使用比较低的租金摊到比较长的年度看, IRR还是有8%多我试过 如果我贷4成100万(20年3%利率)的话, IRR就会超过10%

另外我买房十年光阴而已，真的还好有买…..不然赚的会被通膨吃掉大半。

过去20年 房地产年复利10%以上是很正常的

还在人口 就简单问你一句你以前在家的房间是套房还有客厅阳台跟厨房吗？如果没有，那你搬出去会想住套房还是以上都有?不跟你爸妈住，势必就是搬出去自己生活，总不能住一辈子隔间套房吧？

依照本板人口论者的神逻辑，他们大概觉得少子化吃饭的人少，便当价格也会下跌

哈，我喜欢R大这个便当论述。

便当例子不好..人少 开店的也会变少 最后还是回来

良心劝告我真是要笑死，怎么看都是酸葡萄心理

人口论 这两年早就不会涨了，这十几年人口论仔脸最肿先把鸡排正义还我 我只吃$35的鸡排

彰化县涨幅全台数一数二你的基本面比一碗方便面还不如全台薪资最低+人口移出=房价大涨

那朋友有卖房去买奔驰吗？

在台湾不炒房没前途

两三年前买只赚一台奔驰有点少欸

不买房，也可以买ETF存股等。都比长期存放很多现金的好

就只是想酸八卦版鲁蛇集中营

奔驰梗

台南的虎尾寮、郑仔寮、九份子好像都这样被耻笑过来然后现在九份子国小要用抢的，根本很难入学蛋白跟蛋黄真的没有永远的

现在不是都父母直接送吗 买什么房笑死

可是老实说:九份子在我们在地人来讲，一辈子完全是个笑话。请问住那边是要培养鱼塭训练班吗？明天去鹿耳门拜拜的人，真的满适合住九份子的打错，每天

在地人最不缺刻板印象 几十年前台北人看信义区也是个笑话

九份子真的保重，鱼塭填出来的，考验地震跟台风，海风吹咸咸的注意室外机防锈蚀处理

没去研究都市计画书 没看建商购地动向 下的判断都有限

不过九份子最大的卖点是好事多，赞赞虎尾寮断层带等地震时又会在被人想起来了XD

在地人就去买市区吧

渔塭填出来的又怎样? 高大特区就是渔塭填出来的阿现在还不是插满新大楼了

真的，早卖早亏，少赚一台奔驰

赚一台凯燕了

我很确定30年后鸡排一份超过150啦 喜欢幻想工料会跌请便某kuso老屁股讲得很好 房子就是土地+水泥钢筋期货能理解资本市场的人就知道时间拉到这么长 就算土地没价值钢筋水泥这种东西怎么可能变便宜 比价效应下去太难跌了

zzzzzz 还在谈少子化根本稀有奇行种... 你各位无脑多要懂得珍惜阿...

除非蛋白变蛋壳甚至蛋盒区 像那种山里的废弃旧街道但你要讲这种明显特例或买这类地方就各安天命吧y

还在讲九份子鱼塭嫌弃的跟超外行...懂不懂现代工程阿...讲啥在地人...不要以为你自己或同温层有啥代表性好吗郑仔寮不是鱼塭?一边断层，一边海埔新生地、土壤液化。都不能住人啊...曼哈顿还是沙洲咧...

还有人在讲断层带跟鱼塭，我真的相信他是在地人没错 XD

怕海风的那海景豪宅不就通通甲赛... 九份子就是有半海景阿呜呜...之前九份子土地一坪10万我没有买...

说海风的麻烦去看一下远奏曲最新的成交价 :P

远奏曲是卡在限贷线，不然向南海景真的少。元翰门有些部分可能会被附近的开发案挡到，相对比较可惜。

买屏东 10年后绝对腰斩

腰斩不会啦，10年不会动就很惨了，我觉得以人口来看是复杂的问题，真要讲20年前全球62e，目前是80e，但要上涨到什么程度人类会开始不想生，或者人口继续上涨是很难讲的，老化不要离市区太远比较好甚至未来搞不好大家都活到100岁都很难讲，做好风险 不然日本偏乡就不会价格不好了 除非你赌台湾人就是爱生有地方住就好

租房的知道未来房东是外劳吗？

明明那时候房市已从高点下修一阵子了还在等，所以那些说等下跌买的人永远等不到．

笑死，远奏曲成交价看完就不会有海风是不是XD，喜欢吹海风就去吹啊，我只是提醒注意防锈处理好你的电器跟汽车就好了

再过一年一堆付不起房贷一堆

房贷这种每个月缴款金额都知道会付不出来真的该检讨现在违约率是0.几趴喔真的万中选一的练武奇才

讲30年后的 这30年是要睡公园吗

没卖掉 就没奔驰啊 纸上富贵而已

应该是两台奔驰吧，一台你政府的

纸上富贵一回事 租房是确实在帮房东赚钱

可怜的空空，空到把银行当塑胶喔，会贷款给那些缴不出贷款的人？白痴到有剩

这两年房价涨幅不只奔驰吧