菜鸡请益
艺文附近的行情
20多年中古屋 自住用
实价登录稍微过滤一下
近1年 差不多的屋龄、坪数、区域
成交价有30%差距 (20万~30万)
同社区的价钱也差蛮多的
请问需要捞比更之前的年份吗? 是否有参考价值?
不知道怎么开价才不会被房仲轰出去
恳请指点
https://imgur.com/olLcuh2.jpg
https://imgur.com/hK1LQRY.jpg

直接去市场上看待售物件吧，买全部待售物件中你觉得相对划算的

这么多仲介 一年才实登40笔交易.....9天一笔 有点冷

南崁的中古屋比较有价值

请问南崁有推荐的社区吗？

管他的XD轰出去换下一个物件下一个仲介然后价格再再开高一点点，少一成买到到时候转手就是现赚一成利润

为什么南崁中古屋比较有价值

现在成交急冻，最近有些房仲都出来发传单了，你要买就是要用力砍，管它实登盘子最高买多少喔，不然未来一路升息，压死的是自己…

实价登录不会登录屋况跟装潢，价差大很正常。最简单的方式就那个区域的类似案件成交价/坪数，然后去头去尾再平均。看屋的时候屋况有平均以上就开高点，没有就开低。

帮推，艺文机能真的很好，住起来很舒服，而且未来有捷运、总图、电影院，学区也是最好的附近餐厅、银行又够多

看你设定的艺文特区的范围吧 那边附近也有无电梯公寓

如果社区里成交少到一年成交一笔那种，我会捞到两年、三年。

桃园不少20年屋龄大楼品质跟外观都不差 都有在维护买了还有钱可以整理一下装潢 住在里面安心也舒服帮推

南崁 香榭系列 我同事说是下南崁维护最好 的社区

我住艺文，我们社区去年半年转手一次大概涨3成，有一户转手两次涨了5成；有没有装潢也有差哦。老社区多少会有漏水，修缮费用也比较高，预算记得拿捏一下

如果有能力 买艺文就对了

艺文最近的案源是不是真的很少，另外想请益要找案子的话捷运G10-G12哪个出口附近比较好呢

我会找G10的

艺文附近的案子感觉较少+1

https://i.imgur.com/ag3ammN.jpg两站挑五百公尺内，挑街廓能接受、好“走路”到捷运的

g10-g11正精华区吧g12离核心较远了