※ 引述《VBANK ()》之铭言：
: 最近这半年才买房的
: 不管是中古/新屋/预售 都涨的很夸张,但接下来连续升息,加上景气已转成黄绿灯
: 预期可以知道,房市接下来就盘整或者缓跌
: 现在买房的之后会遇到房贷增加(升息)+景气向下(裁员/失业等等,付不房贷)
: 这样之后,不要说杀多大,缓跌个10%,1000万房子 900万就能买到
: 那大家为什么都不多等一下呢? 刚需的部分也可以先租房子阿
: 回档10%的总价数字也不少呢? (毕竟现在投客也少了,要继续往上机率不大,往下机率大)
: 不知道大家怎么看
这不就传说中的摸头猜尾吗..
话说上一个万二放空的老苏,不知道跟进的会员,你们手上还有钱吗..
另外你要知道,股票起伏很大.
你不要融资或是放空.
你摸错了你还可以凹看看有没有回来的机会.
当然像万二放空科技股的,那个应该已经往生了.
就算下一次跌到7000点也不甘他的事情.
但不动产如果我们撇除预售新屋和热炒区.
基本上房价长期也是类似阶梯.
长期一路看涨这点大家都没啥意见.
因此她是时间内大涨,之后横盘整理,然后在大涨,然后再横盘整理.
你要他像以前那样大跌,你要一个理由,目前找不到理由,就会继续一阶一阶往上.
而一阶一阶往上.
请问你想摸头??
你摸错了,然后选择等待,结果他如果再往上一半的时候.
那他再往上冲你怎么办?
而你想要等什么?10%的回档??
而如果你摸错,你可能半年就涨不只10%...整个可能又给妳拉不要太多30%就好.
而+30%后...你还是要进场...不然下一次阶梯又到往上阶段,就一辈子不用买了.
因此,你觉得你这样做投资,你是赢面大,还是整个非常愚蠢的豁然率负很大的策略.
反而如果你就买了,很代赛让你吃10%回档.
可是之后下一次大涨,这10%被大涨抬一下就只值一根毛.
而你要自住,你又没有什么杀进杀出还是会被断头的压力.
你为啥那么在乎那10%...XD
投资要对数字有很理智的态度.
2000万的10%是200万.
你一直想200万很多...一年存30万要存7年..
那..你就完蛋了.
200万就是一个数字,不要对这个数字有"换算成物品或是劳动力"的心态.
这样你投资才可以操作数字不受心情影响.
不然你很容易因小失大.
因为金额到某个数字,就会对数字过度戒慎恐惧.
那你根本做不了大事,并且铁定会因此做出错误的判断.
另外.
你不是市场打滚的.
不要用一些你自以为的方式去判断市场走势..
为啥你可以预期会缓跌或是回档?
你曾经在市场看过??
还是你现在在市场看到回档的迹象??
老苏在万二也看到很多"似乎要下跌反转"的迹象阿.
(尤其8~11月那一段横盘整理)
不相信你自己去爬.
结果?
结果他就上万八了...XD
而你今天再摸头不动产....??
你有研究很多了吗?
看了上千间房子?
盯着所有新建案的开案价格??
看着中古屋市场的物件成交和挂卖?
还是你只是看白痴新闻媒体说么就信什么??

推

老苏已经快毕业了XD

跟这些蠢蛋说那么多 ^^

9000就喊空的现在还在板上甲鬼甲怪　没消失啊嘴砲单赔再多也没差

市场上的共识2023年要回档了，肯定会回档了，再买必套

佛

套不套看买的地点跟总价啦，慢慢找一定有xirr大于15趴物件啦

嘎伟老苏真的可以骄傲八辈子~

空八蛙 、空你七蛙 ~

随便猜头摸尾，大概就跟看老谢做股票差不多

那哲哲呢? 相信哲哲 财富_ _

精锐fun未来，1月创新高单价50万，昨天仲介说成交一间62万，我自己都看蒙了那个买人家换约的，不到一年价差快1000万

那c大 美术馆中古屋如果购入成交2字尾 如何判断出场时间点

你跟我说要回档，现在还在明显上坡馁

房价缓涨是正常啦，问题是现在是急涨啊，一堆盘子买一买，到时候就灾死，买房没有什么稳赚不赔的，买到烂价格一样套30年

买哪里买什么价格是盘，你都这样说了，相信很有研究

每几年都有这种文 时间会证明一切的XD

买了会怕喔？不要问别人什么价格是盘？问问你自己，你能接受就好另外，行行好，多一点人进场一起拱价格啦，不然现在量价都没有，越来越难做了

我就近半年卖台北换新竹跟台中各一间，均价27W，蒿吐露斯价格房仲现在报价+100，+150W,

小弟有疑问，现在投资客不炒预售屋，那建商不就很难卖，有囤货成本，房价不会降吗= =

美术馆还早 台中外面喊到40/50的勉强让人觉得要追不上去去问觉青左胶阿 推一堆信用管制 建商推案放慢 慢慢卖本来他如果直接杠杆全开直接一次全台推30案 同时买地再规划15案 1-2年可能就卡住要现金 现在压到只给贷五成建商后面的案子15案砍到剩5案

预售屋如果都变成自住客买，真的有那么多自住客在撑盘吗= =?小弟愚笨，这样案子就萎缩，然后房子更难买?

在辣

你的忧虑很有道理 所以价格很高的预售屋现在一般人不该追房地产已经赚不快了 更要讲求胜率 新房子开40万一坪旁边条件类似的10年屋如果能24万一坪买到 胜率是不是超高不要去管投客或建商在前面搞啥东西 你专注买价值低漥然后不要去期待大建商很快撑不住 经过这3年高资产通通翻好几倍 那些建商本来身家百亿的变300亿 千亿的变3000亿现在又不让他开杠杆自爆 你要等到他撑不住真的很有得等2012 2013开始打房信用管制 建商撑到2016才开始降给你算2021开始打房 以上一次的条件建商要撑到2024基本考虑降杠杆又低利率然后建商身家都好几倍 这次根本....

过去两年都千万为单位在涨的 某楼+个100多就不要拿出来给人笑了…另外要高出低进的话方向做反了吧 是出桃竹买双北

手头上有一些资金，想买预售，但不知道要不要在等等等到年底

然后ceca讲的逻辑都比较偏向中南部的状况 北部某些地方哦… 呵呵

预售就 要挑 而且不能转单 是要自住就买喜欢的自住真的 除非你很理智 你就是这间一定要赚钱 那你可能

了解

就是要考虑不买预售不买新房 毕竟都会区现在预售中古价差真的很夸张 台北市新的120 150 旧的90 110那旧一点当然会惨一点

老师的16900P都履约了

照老苏做万2早就被嘎到毕业了，结果股版现在还在吹他，有够好笑，预测准1次以前99次不准都没人记得

买贵10%叫人家看淡那200万 那之后看错真的涨200万那200万也不要看太重买就对啦 涨跌本来就很难预测

我也是看到双北中古屋(20年内)跟预售的价格好像没差到很多，所以才在想预售屋将来几乎都自住客，比较没人炒作，未来可能会降点吧....当然地段不同，也不能这样比较....

200万的感受都是一样的好吗

了解

涨两百万不会买不起啊 从A区换B区 屋龄往上5年

哈 你看双北跟看南部 是两个世界 北部10-20年新古屋开超高 可能位置也真的比较好 都贵到傻眼 同区段新屋都豪宅

现在空头因素明显大于多头 急涨完升息缩表 猜也要猜跌

你也没啥好能选的 但高雄是差不多的东西新的开到快50旧的也不是多旧 10多年电梯大楼还在成交26 28 价差快一倍

自住的该买就买了 不甘愿买也得买 运气好可以从中坜跳回艺文特区 看有没有时间 要不要赌

版上才一间 邮政国宅 开一坪90万 你也没办法啊

游资明显减少 股市反应完之后就是房市 房市大概晚个半年

您忘了还有少子化这个杀手锏吗

开价便宜一点点的也120~150 然后都是超级小基地 无解拉

那个就不是刚需自住啊 真的有需要的人观音也得买等到美国下个月升息两码 六月央行跟进一码 台币如果还是

呵呵，印了钞票十多年，人人都可以是投资之神

没设定获利%跟年限就是被套牢

跌 那股市跟房市回测机率相对高我是说现在还没刚需的人可以等啊

房产波动幅度这么小的产品都怕的要命，进投资市场心态能多好，最后只是进去高买低卖的韭菜

你去超市买鸡蛋 如果家里还有蛋 下礼拜可能促销 不能等吗不动产内资也是从股市赚来的 股市就是赚烂了 才流到房市

我就是再看万华(将来万大捷运附近)的旧房，感觉将来捷运会方便许多...但老屋的价格也都很高，感觉不可思议...目前手头有父母给的500万操作(小弟不才，收入只有35K...)，全家都台北上班

半桶水响叮当

去年十月家里才刚下订文山一件预售屋想要让爸妈退休养老，原本也是在担心买在高点会亏啊养老金跟尻尻一样马上就喷没了，现在看来都是多虑，推ceca大

推~~~~~老师开讲~~~~~

喔印房市，财富自由，答案都给你们了，还会怕？

送分题 无脑赚

拿股票来比最大盲点是股票很多是假卖的(借券)助跌.

84-100年中南部是休息的，能等16年？

C大怎么看嘉义，湖子内重划区一二三期已经喊到2至3字头，中古屋也是逼近2字头。假设投资用是不是应该优先选旧电梯大楼再做整理？

回推文的质量好高

呈现阶梯状很合理XD 跟着咏哥的分红上涨

c大就是苦口婆心 还好我最近也上车了 不用提心吊胆看房板c大会建议金流到什么程度可以考虑增贷来运用资产价值？

美术馆两房没车位的案子这样值得投资吗？

艺文特区涨到50了 双北仔快要不用来了捷运盖起来就是硬道理 只会喷了

房子怎么套30年啦，我亲戚30年前买2000台中真套到那波市场最高点30年前台中2000可以买好几间大楼最近想卖掉想卖8000给你们参考

回推文超佛，这样不可能看不懂吧

卯咪喷啊

傻孩子 艺文特区图书馆7月盖好 捷运5-10年后盖好你要赌中坜跳回来？ 你的意思是 房价回到3X?28亿的建设盖了4年盖完 千亿的捷运也在搞双北的都跳不过来了 你中坜跳回来？https://udn.com/news/story/7324/6067536

要相信+~老苏拉~~~

美国强力缩表与升息 已经没有上涨的理由

劝世文

空八蛙~空 妳七蛙

讲外资的好像台湾房子很多外国人买一样

我的三倍放空那棵大树已经+50多趴啦

推

股票跟房产 一样 拉高就是出货

美股大破底耶 是不是跟升息有关？

空蛙空蛙空你机蛙

拉高诱追出货 散户永远是追高杀低低的时候死都不买

一堆人说自住的早就买了 但我身边自住的几乎都是最近开始买 大概觉得等政府打房不是办法

整天找高点低点的不管股市或房市都是菜逼巴

2014空空那时嚣张的咧，今天买明天套的言论看到都无感了。一样为了自住还是买下第一间，然后新竹房市一样跟着大家回档四年，那时手上也有些闲钱了，咬牙贷款贷满小换大。不是要来吹嘘当年一手神操作如何。只想说你自住不要想那么多，整天在那里盘不盘的不累吗？赶快搬进自己舒适的小窝，跟老婆好好去打拼事业照顾小孩，时间到了你自然又会有不同规划。八年前我用一样的话对首购族讲，现在还是一样的对公司年轻人说。就像把妹一样冲了就是了

要有股冲动是真的大概就是不知道自己在干嘛就付钱然后从此房价涨跌跟自己无关 专注生活

请教一下楠梓，在现行房地合一下，预售屋也建议换中古效率会比较好？

如果怕风险，就是买20年以上的房子

看到一半，马上看作者，果然是西卡大

景气反转确立 再来涨不动了

超级无敌中肯，先推再说！

感谢C大分享!

感谢ceca大愿意分享看法，好人一生平安～

感谢C大

推C大

cccc

最近好忙，终于买到理想中的房子了，看到这篇一定要推XD