https://house.ettoday.net/news/2239898
5字头成往事！青埔房价再创新天花板　预售案每坪61万成交
这是新闻
我知道有人会说禾林RICH ONE-NO3是有装璜比较贵
但是有装璜的新案已经从4字头喷到6字头了
我知道有人会说6字头是少数个案
A17或是18的外围的中古屋没这么贵
但是涨幅就是全体一起上涨的
原本外围的中古屋还有2字头，
现在全面站上3字头
总之就是青埔已经站上6字头
地板也不断提高了
若真的想住青埔
建议现在还有部分4字头的便宜预售不要犹豫了

没有麦当劳啦XDD 不合格

桃大新案据说要推单价55+的毛胚，看五月初开案状况了

看看就好

竟然连毛胚都站稳5字头了

原po真佛心，建议快扫，喷到一百再卖

好惊人，我还是买板桥40年老公寓好了

有没有机会拉一下桃园其他区域啊...都快一倍价格了T_T

其他区域过岭是最大赢家打着青埔副都心的名号也3字头了

那竹北要挑战8字头了

XDDD

干嘛买预售，中古屋不香吗？

没有麦当劳的地方没什么好讨论的吧

台中都3位数了呢~

中坜没地压 除非等火车站 往内坜或平镇移动东南亚租借但比泰国车站还烂地方

土城仔继续笑青埔没麦当劳 XDD

还是太便宜

年底上看80万／坪

这地方到底是有多悲惨https://i.imgur.com/Ycp00YO.png

青埔，到时候要跌也是最先跌这边

加装潢价格还被土城屌打

下面有人回 计划中 慢慢等 目标 2032年看会不会开

没兴趣

要在麦当劳进驻前下手。等开了以后早就邪恶第五波

要重开啦 还在没麦当劳 笑死

等到开麦当劳 再把这智障嘴烂

直接开破百了啦

麦当劳要开在哪？等很久了

台湾人真会炒房，等少子化发酵就知道了

现在就是散场前的狂欢，资金要回收，下跌前拉得越高，之后回档还是相对在搞定，定矛效益

太便宜了，起码值100万

真是不如买土城 正双北市

住过新北8+9一堆还有走路都要担心被车撞，还是青埔大胜

没屈臣氏康是美的烂地方

少子化会影响移入人口增加前几名的桃园？你想清楚欸

今年年初 已经很多人说在计画中了 现在快5月了人家一直在讲 现在进行式 现在麦当劳就是不进来结果推文很多人 不知道怎么质疑 麦当劳地产部门为什么打死就是不进驻青埔 连计划中 要开了这种做梦幻想 未来式 都能拿出来讲 我也是服了

还在麦当劳搞笑

凡正高铁跟国泰集团都远远不及麦当劳XDD,纯粹为反对而反对到底在干嘛

既然都知道建商是靠装潢灌房价，那就不用被误导。不过就算房价是货真价实的，但现实中就是太贵，一坪40、50、60万的地方，结果还是桃园素质，违停一堆，华泰路边垃圾一堆，而且恐怕是全台湾房价跟生活机能落差最大的地方吧

找个人买一间就全部一起涨，真划算

事实上就是买的起五千万的人买单不知道笑人盘子的身家几何

荒郊野外6字头 继续炒啊 加油

青埔应该算桃园规划相对又大又好的区域了吧...航空城也一起起来就好了，就业要加强。旧区域都太鸟。

其实更值得关注的是,去年有两笔

建商应该要自己让利给麦当劳进驻阿XDDD 没垃圾食物怎么活

破4000万，就是破豪宅线…单指rich 3 这个建案，去年12月

这间建商很敢开价格 多看几间就心里有底麦当劳这种垃圾食物 到底有什么好的除了他很会猎地 速食就算了吧

楼上讲到重点麦当劳就是猎地 开店眼光如果看好 半夜也会入驻所以青埔 你懂得 麦当劳完全不放在眼里

麦当劳是房地产公司 XD

讲了很多次，台湾的现在不是直营然后国泰集团房地产部门，会差吗霖园集团好歹全台第二大集团是富邦并日盛金才超越

麦当劳哥好久不见了

建商敢开归敢开，重点是市场有人买单这才是值得观察的地方。

便宜啊快去抢

没有麦当劳 都是唬烂的

景气反转 这里率先跌

看起来青埔伤了很多人自尊不知为什么

民进党德政

预售还有人买？

买起来！XXDDD

我觉得gothmog就是无聊想嘴一下而已xd

跟台北市比青埔说是荒郊野外也行啊 但荒郊野外都太贵买不起 还是不要浪费时间上网 用这个时间去打打工 洗车还是餐厅洗个碗都比较好

讲得好像麦当劳要找一个地方入驻就马上有房东愿意双手奉上用低价租你麦当劳，多得是开你是麦当劳就要开天价，这种一来一往花个一两年很正常吧而且2020年12月会被肯德基挤走明显是出乎他们自己意料之外…青埔生活圈内有肯德基、有摩斯、有汉堡王、有顶呱呱，所以你说麦当劳是不看好所以不进来？我怎么看都是找地困难吧。大竹跟大园都有麦当劳，我是不认为青埔消费人口会比这两个地方差啦，而且华泰一年也有90亿…到底是哪边可以不看好我真的不太懂ㄌㄧ明明一家公司进不进驻除了有没有市场以外，还有非常多考虑因素，但是有人就是一口咬定‘没市场’到底是多后悔一坪不到20的时候没压青埔？

第一次听过麦当劳找不到地台北市精华区 麦当劳都找得到地你跟我说 青埔找不到地方 让麦当劳开店？https://bit.ly/3y0rNrOhttps://i.imgur.com/PhTwolH.jpg

直接说 青埔还没到6字头的水准

土城重划区 麦当劳这个点一次就租20年

更别说 这个点 走路走到捷运板南线 土城站 1号出口

我看好桃园的 要讲就讲真话

你说麦当劳地产部门 在青埔这个乡下 找不到点租？

但有没有人左右互搏 总之去买的人自己想清楚桃园我很清楚 青埔也看过很多案子至于有人买单 跟 有很多人买单 是不一样的概念

但跟各位说 青埔是桃园市政府要发展的 这是确定的未来有机会真的上60 但不是现在建商就爱卖未来价啊再10年看看

重点是有人买单XD 市场给的答案要知道“稀缺性”，地是一块一块卖掉好的地点，邻近站前广场、又一条线到高铁

不想再打口水战了 仅发表个人意见而已有兴趣的自己多去逛逛

旁边又是A18最大公园，公七

青埔的未来绝对是好的

涨多就是空 跌多就是多大家加油！

楼上U大说得很好 老实说 这两年美国QE 热钱四处跑全球资产价格狂涨 ， 青埔在这风头上 ，真的是连猪都会飞起来现在美国开始缩表 收热钱 升息 ， 海水过后很快就能知道谁没穿裤子基本上五都 我还是很看好青埔 大概就等麦当劳进去再说

跟你说，板桥大远百斜对角，那一块都更

我不会因为我是桃园仔 买在桃园 就无限制捧

我是也觉得没六字头水准～

但是拿麦当劳来讲 就是笑话而已

就是以前六必居砂锅粥那块，他离新板站前

开太高只会把潜在优秀想搬来的人才吓走不要贪心 一步一步涨上去

才是对城市发展最好的

还是肯德基、汉堡王、摩斯、统一的星巴克（整个青埔多到爆）插在青埔都是白痴？

听到风声要买多少？再回头看青埔便宜到爆好吗会吗？周末两个竹北工程师才买青埔

竹北也许还有撑 虽然短期涨了2倍多

跟买菜一样XD

所以才说4000万豪宅线是一个观测点你觉得不值，但市场就活生生打你脸

青埔目前有资格开破五的大概只有IKEA旁边，禾林刚标下来的停车场吧…真 뜠走路五分钟搭高铁

但是事实上成交价好像一堆再开五…也是傻眼就是了

桃大咏都要破55万了啦真正宜居，闹中取静又临商业区（站前）又靠公园的，就青商路公七那一块。

2字头进场自住的我，这一年多…已经傻眼到没感觉了，老实说

也是2字头啊，但还是要理性讨论分析市场去看看双北（南港、台北、板桥）条件差不多的

楼上U大 别跟他们说了股市有句名言 不要死多头 也不要死空头 要顺势操作现在在嗨 青埔60万的 都是买青埔的人护航的永远都是那些人 外人不赞成 其实随便他们嗨

我只是觉得很无奈 没办法客观 好像不喊高就不对事实上你价格打到双北 就会有比价效应

只是要你们看清市场== 数据实登就摆在那里

另外 青埔也没什么好嗨的 我的台南 跟 台中投资物件 房价早就一路狂飙只不过租给外商 用租金缴房贷 也不想卖出就是如果当初买青埔 要租给谁？同样的钱 不买青埔 买五都 赚更多

对 青埔不是不行 是真的还没长大你硬要卖未来价 那....有人买就买吧 我是没意见啦

等长大，就买不起==，南港高铁不就活生生例子

桃园建商的案子普遍都看过 水准到哪里也知道

我在北部工作，当年二字头买青埔的钱应该不好买北部的五都啊

包着装潢的案子....或是其他的方式

btw 我只对麦当劳有意见，六字头我也觉得太夸张（我觉得噱头居多

后来根本卖不出去 你们自己查查是什么案子我不多说了

不用太早 这两年买台中早就赚翻了 绝对比青埔多

青埔前两年回到2字头 现在一口气奔向6 真是太棒了

六年前，有疫情有通膨有缺工有缺料吗

五都 不管你缩表 升息 有坚强支撑青埔 马上就知道

ceca大的文多看看吧

人多地方不要去 涨多的地方不要追不管在股市或是房市 都是一样的道理要追的人就追吧 颗颗

你以为炒房哄抬价格，是谁来营造的就是大建商跟政府啊，谁做庄搞清楚然后双北同等区间高铁旁的新建案，U大去看看吧竹北、板桥、南港去看看再回来分享价格多少不要总拿老旧公寓比价新大楼至于租谁机师、教授啊，上次明明也给g大看过教授证，机师自己也跳出来说，总要当作没这回事

我是知道璞园那栋机师真的不少就是了

工作地点在机场或华航住青埔很方便

你回去翻翻我的文章 就知道我知不知道这些事了

y大跟U大感觉都没错啊 发展还没到位的地方当然是看未来性

但人多的地方不要去 我倒是认为房市不一定适用毕竟房市跟股市的逻辑还是差很多 股市是投资 房市偏自住

人多的地方不要去 是指追价不是人多少

Y大不会买60啦 他早就进场了 他意思是他认为未来机能有6坦白说追价也无所谓 现在哪个地区不是追价

现阶段我认为青埔合理价格在40-50送装潢的 包装潢的 都不算 真实的实价

我认为重点不是追价 而是对未来的判断 台北涨两倍时不追

这是指好一点的案子

吹吧 继续吹 吹大一点 之前从40几摔回20历历在目

问题就是超过你的认知啊

帝玺、就算禾林扣掉装潢剩毛胚，也是破5字头

韭菜就是过一阵子就会长出来

有个东西我觉得值得买 地大户都在扫地

他们可能是双北、竹北来的

你不是说合理价格是40~50 那你的逻辑怎么会有2 XD

不代表他们就对啊2是之前掉下去的价格

对他们说新竹以北的高铁，青埔就是凹区

反正建商就喜欢往高喊 总会有几只老鼠套在上面

看过南港

对阿 你看的是现在的价值 既然4合理 那对你来说2就不合

而且是支撑得住的

说什么有图书馆、捷运

哪个建商撑不住?

我也认为4绝对没问题 既然如此又何必讲2 时空差那么多XD

f大 我的意思你可能误解

4字头很多啊，很多预售都4字头啊快去看看啊XD

你的钱都不会因为通膨变薄吗？

我手边现金30万 变薄也没关系

艺文特区没地了

因为市场就已经告诉答案XD

对啊，没地…所以也没未来发展

你青埔喊6？ 好吧 喊吧 喊都没关系的

不是我喊6…是实登出来就是6字头

就这么简单而已

早说实登是两面刃实登里面很多故事

青埔之前有个lovemost大也是跟我说

我也觉得6有点硬拉 但市场是对的XD

当时的是况的确如此 lovemost说的对

但是事实证明市场就是打脸QQ

A18前年我还去谈过店面的价格 5X

不是拿什么艺文特区跟青埔比，不是同一个等级

拿青埔 跟竹北 板桥 南港比？简直侮辱了 竹北 板桥 南港..要比 也别乱比一通

板桥相对位置新案，听到要3位数…价格是连动的，观察不会只琐在在地

噗 你说的都对 go大说对了

其实不太可能站前顶的是4啦…璞园还不到真楝苇e，早

而是观察潜在买盘的价格波动是多少

大家发财

跟机能相同的区域价格是多少不是只看桃园在地…，一直觉得青埔高、不值得就在地人盲点啊XDDDD反正我对青埔的看法，一直都有啊。之前

高铁走路五分钟，开50附近我觉得依照现在看还是合理啦，6我真的不知道是花黑喷就是了

也明说投客在扫1500万以内的正三房

高铁沿站当然拿来比高铁沿站 不然交通建设的意义在哪里板桥稳赢青埔 但还是要拿来比 因为要抓合理价差啊XD至于怎样的价差算合理 大家心中的尺不一样 我觉得很OK

deep 我也觉得开5成4合理 6是花黑喷

到最后就是市场给答案 我们都只能尽量分析资料做功课

结果看现在站前正三房，价格喷到哪里去XD没错，南港、板桥、竹北是拿来取价差的就是一个定锚效应，其他区域会补涨到一定价差。

青埔的机能就只有高铁而已 目前4字头差不多 很有钱享受6字头的尊荣就买吧记住 实价登陆是两面刃硬要跟板桥比...

板桥3位数啊，所以觉得青埔他的6成

6字头也没啥尊荣啦 数字都是比较出来的 相对而非绝对

南港更不用说啊，台北找不到建案标的竹北，宝佳奇畾…6字头，惠宇听说要7字头给U大参考看看啊之前板桥文化金镁卖8字头中小坪数青埔大概准备冲5字头如果板桥相对位置新建案要三位数那你觉得青埔只会乖乖卖4、5字头吗脱离站前、跟青塘园有景的，还是有四字头初甚至宝佳系列在边陲还有3字头尾啦有需求都可以去看看。

不是硬要比 而是刚需就是这样选 a7也是没机能 但a9上50刚需算了算 a7只要20 那自然就去买还没机能的a7然后供需去推升a7房价 直到合理价差 你会说a7跟a9比是硬要吗XD顺带一提 板桥捷运站旁 皇翔来青今天开卖 一坪83~86车位好像260 权状20坪小两房搞到两千买不起交通旁新房 那也只能买外围 海山土城青埔都是选项其实我认为青埔站前会略大于或等于土城海山捷运旁

他不是有社宅吗？社宅的部分不知道会如何

某人一直拿麦当劳不来说嘴到底想表示什么？青埔因此有跌吗？就算涨到一坪百万，你一样可以来嘴麦当劳不看好青埔XD

https://i.imgur.com/Bt0N674.jpg是以新站路跟中山路口那块地的都更作为参考，因为斜对角过个马路就大远百一直线直通高铁。周边都是大楼林立，整体环境比较雷同

没差吧，某g看衰青埔只用麦当劳一个指标，等麦当劳进驻再看他怎么改口啊XD

看起来竹北7应该稳了

目前是说不作社宅 然后由政府标售 但这是建商给的消息我上去看实体 前排景观真的不错 侧边是旧市区

感谢f大分享资讯吧XD资讯没更新到QQ以为有社宅

放眼望去几乎都是铁皮顶加公寓

从1月讲到现在要5月了https://i.imgur.com/bKsZGdc.jpghttps://i.imgur.com/CIQm2VN.jpg真理越辩越明 看一下历史 就知道 一直鬼打墙的到底是谁https://i.imgur.com/yXvRply.png

青埔六字头很正常吧 跟竹北强比价效应。

麦当劳不开就不开，不吃会死人吗？XD

我觉得青埔新房子的天花板是八字头, 在更高会很难一堆人在担心买房的人买六字头买贵,鲁蛇在替菁英担心什么买得起的人应该也不是普通人吧?

就你很在乎麦当劳啊…都不知道是股东还是怎样一月到现在也才四月，到底是多紧张麦当劳啊

麦当劳这么难吃还有人当神膜拜

走路不到 青塘园 根本无法通勤 价格哪可能好目前都4要新竹台北通勤的 不然买内坜便宜1/3就算国际观光客开放 旅游 应该也顶多A18走路10分钟内商店可能会有吃到资源