新竹反转 就2014~2017房地合一开征
讲一下2015~2016看房情况
仲介随约随到
常常都是我一组在看
这周没看清楚 下周再看(屋主有空即可)
像高铁水怡园 这种60万秒杀等级的 卖超过一两个月
华兴那边卖个半年 一年还卖不掉
仲介很多货 哪还卖到桃园 苗栗
立德大 还卖起高雄 台南
这边键盘看屋打嘴砲的人太多
约个仲介 建商一个一个打过去问一下就知道市况
你有在看房的 大家感受都会差不多
就拿最近很夯的芎林
那边你拿什么条件看 都是没发展 没机能 没学区
但芎林就是能完销 市场才是真理
※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 现在交易量还少不够多 之后应该会继续减少
: 原因不外乎是房地合一 预售屋大概都要拿来放5年以上
: 我最近在思考 现在这房价夸张了吧 为何还没有要崩盘的迹象
: 交易量大减不能当作崩盘讯号 因为这是政策关系
: 市场要翻转或者僵持的时候会有很明显讯号
: 就是你有成屋可以看... 因为他卖不掉嘛 只好放在那边待嫁
: 由于打房 目前建商最有利 因为他那第一次移转不列入房地合一
: 所以投资客手上的水货不能跟公司货比
: 市场自住客只剩两大管道 1.中古屋 2.建商货
: 目前中古市场迅速上涨 也快要让人不太想买了
: 再过一阵子就会跟预售案 新屋 达到一个均衡
: 这时候就是固定看建案有没有稳定去化+缓慢上涨
: 如果有 那市场就还是温和状态
: 我随便举几个建案 就不提我买的 以免又有脑破来吵
: 乐居资料有慢一点 要最完整就是去内政部看
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb15129925a3968
: 国泰悠境 到三月都有陆续成交
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L01a11244307bce
: 丰邑风禾 看似三月没有 但是就我知道高楼层被保留
: 然后最近拿出来卖 有成交了 等之后登录
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld6e11584933fb9
: 东腾青一
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L2bf13158529680
: 据说是卖完了 不知道剩下登录何时出来
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Laa2129839a4482
: 登录没跟上 抢到的马上拿出来转手 看来也是差不多 新竹都这样 老节奏
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L54b1109987f274
: 被嫌复杂520 还是可以慢慢去化
: 基本上大概是这样去观察市场
: 不过最即时的市场 还是要跟仲介认识 知道A案去化速度 然后预售就是自己去问了
: 算是最基本的市调吧
: 然后我讲一下投资跟自住差别 以免一直有人问你今年买几间
: 首先是我大概去年9月开始就说 自住才买 投资要看投报了 投报不好不要买
: 在更早之前我也说过注意金流
: 自住内涵是说 你不买 每个月有租金减损 这是跟投资最根本差别
: 再来就是 买房的心理安定感 自己装潢之类的心理 这很难量化没错
: 以实战来说 现在有个XX建案
: 自住角度 我65也买 因为我现在有租金开销 然后租房久了想稳定点
: 投资角度 除非5X 让我看到5字头 我才愿意投资
: 门槛两者就是不一样 这算是基本常识吧
: 最后我思考一下 房地产2021之后 价格飙涨 根本不像是食衣住行的必需品了
: 我个人是这样解释 2021之后的房子是奢侈品
: 如果2021有在看 PP AP ROLEX 甚至车子市场就知道
: 供应链 人力 原物料 各种原因导致产量不足
: 2019以前的房子 还算是平价产品 CASIO TISSOT
: 2021之后就是精品 你买不起那是你家的事 钱不够就去买改版前的
: 这样一切就说得通 房价涨幅之惊人原因 跟薪水确实脱钩太多
: 但是马的连中古市场都会被新货带动
: 我记得二手车市跟手表也是 水涨船高....
: 话说我好想买SKY DWELLER 个人完全不挑盘面的说 希望几年后有机会跌下来QQ