现在交易量还少不够多 之后应该会继续减少
原因不外乎是房地合一 预售屋大概都要拿来放5年以上
我最近在思考 现在这房价夸张了吧 为何还没有要崩盘的迹象
交易量大减不能当作崩盘讯号 因为这是政策关系
市场要翻转或者僵持的时候会有很明显讯号
就是你有成屋可以看... 因为他卖不掉嘛 只好放在那边待嫁
由于打房 目前建商最有利 因为他那第一次移转不列入房地合一
所以投资客手上的水货不能跟公司货比
市场自住客只剩两大管道 1.中古屋 2.建商货
目前中古市场迅速上涨 也快要让人不太想买了
再过一阵子就会跟预售案 新屋 达到一个均衡
这时候就是固定看建案有没有稳定去化+缓慢上涨
如果有 那市场就还是温和状态
我随便举几个建案 就不提我买的 以免又有脑破来吵
乐居资料有慢一点 要最完整就是去内政部看
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lb15129925a3968
国泰悠境 到三月都有陆续成交
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L01a11244307bce
丰邑风禾 看似三月没有 但是就我知道高楼层被保留
然后最近拿出来卖 有成交了 等之后登录
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Ld6e11584933fb9
东腾青一
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L2bf13158529680
据说是卖完了 不知道剩下登录何时出来
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Laa2129839a4482
登录没跟上 抢到的马上拿出来转手 看来也是差不多 新竹都这样 老节奏
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L54b1109987f274
被嫌复杂520 还是可以慢慢去化
基本上大概是这样去观察市场
不过最即时的市场 还是要跟仲介认识 知道A案去化速度 然后预售就是自己去问了
算是最基本的市调吧
然后我讲一下投资跟自住差别 以免一直有人问你今年买几间
首先是我大概去年9月开始就说 自住才买 投资要看投报了 投报不好不要买
在更早之前我也说过注意金流
自住内涵是说 你不买 每个月有租金减损 这是跟投资最根本差别
再来就是 买房的心理安定感 自己装潢之类的心理 这很难量化没错
以实战来说 现在有个XX建案
自住角度 我65也买 因为我现在有租金开销 然后租房久了想稳定点
投资角度 除非5X 让我看到5字头 我才愿意投资
门槛两者就是不一样 这算是基本常识吧
最后我思考一下 房地产2021之后 价格飙涨 根本不像是食衣住行的必需品了
我个人是这样解释 2021之后的房子是奢侈品
如果2021有在看 PP AP ROLEX 甚至车子市场就知道
供应链 人力 原物料 各种原因导致产量不足
2019以前的房子 还算是平价产品 CASIO TISSOT
2021之后就是精品 你买不起那是你家的事 钱不够就去买改版前的
这样一切就说得通 房价涨幅之惊人原因 跟薪水确实脱钩太多
但是马的连中古市场都会被新货带动
我记得二手车市跟手表也是 水涨船高....
话说我好想买SKY DWELLER 个人完全不挑盘面的说 希望几年后有机会跌下来QQ