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内文：
工商时报 蔡惠芳 2022.04.27
房价没有最贵、只有更贵！尽管政策打房，但今（27）日最新出炉的2022年Q1国泰房地产
指数结果显示，全台房市比前一季呈现“价涨量稳”，比去年同期更呈现“价涨量增”格
局。但是，成交量方面，已出现中南热、北温的两极化现象。
今天最新公布的2022 年第1季国泰全国房地产指数，相较上一季价涨量稳，相较去年同季
价涨量增。
相较上一季，本季开价及成交价明显上扬，议价率维持稳定；推案量持稳，销售率中幅减
少，成交量持稳。
进一步观察各地区表现，成交价相较去年同季表现佳；成交量部分，除台中有减少，其余
地区为增加或稳定。从四季移动趋势观察，全国本季成交价格上升；但成交量，呈现两极
发展，桃竹以北地区仍处相对低档，中南部地区已超过前次波段高点，惟南高近期成交量
增幅趋缓。
国泰房地产指数显示，在俄乌冲突加剧国内外通膨压力，预期台湾今年成长率将趋温和，
央行预测2022 全年经济成长率为 4.05%。政府为健全房市发展，控管金融机构不动产授
信风险，央行于 3 月中旬调升政策利率 0.25 个百分点，降低投入房市资金动能；行政
院亦通过平均地权条例修法草案，限制换约转售、重罚炒作行为；地方政府对于推动囤房
税已有相当之共识，相信将大幅抑制房市投资炒作。
国泰房地产指数分析，综合第一季房市，相较去年同季，房市表现热络；惟相较上一季，
桃竹中成交量缩，房市表现待观察。
随着中央不断针对房市祭出各项管制及各项工料成本大幅上涨之不确定因素，部分建案缓
推量缩明显，值得注意。国内房市面临地缘政治风险、通膨、土建融紧缩、升息、政府打
炒房政策及疫情后续发展等因素，房市前景仍具不确定性。
心得：
哇 居然比去年来热络
看起来空空又要悲愤了Orz