再现都更孤岛！中山北老屋全拆只剩它 未来恐被21层大楼包夹
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▲北市士林福荣街上一处民宅，因不愿参与危老改建，形成800多坪工地包围一处民宅的
奇景。（图／记者赖志昶摄）
记者赖志昶／台北报导
台北市士林区由于发展较早，区域内不少街廓趋于老旧，都更与危老重建在即。
而在中山北路五段、福荣街中间，一件危老案正在加紧赶工。不过，其中一户不愿搬迁，
出现800余坪工地夹杂2楼民宅的奇景。
经查台北市政府建管处资料，该危老案于2010年7月中旬核准。
北市府都更处指出，市政府过去为维护市民居住环境，并活化士林捷运站周边区域，将捷
运站邻近部分区域划为“优先划定更新地区”，仅需75％的同意比率，就能送事业计画及
权变计画书；该案就位于此范围，因此不需整个街廓同意，就能直接提出。
▼北市士林福荣街与中山北路五段中间街廓，正进行危老改建，不过其中有一处民宅不愿
参与。（图／翻摄自Google Map）
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该案由璞园建筑团队与筑观建筑合作，璞园建筑团队表示，该案未来规划21层，基地面积
约670坪，未来规划50、60坪大三房产品，由于目前各层公设规划还有变动，因此户数别
仍不确定，现阶段由于建照仍未核发，预计7月底开始就能正式推案。
对于该位不愿搬迁住户，当地里长表示，该区块整合时刚好碰到疫情，面中山北路的店面
景气较差，因此不少住户都有意愿参与都更，不到2年时间就达成共识；至于该户也有跟
建商谈过，不过对改建态度较为消极，最后由于条件谈不拢，只剩他们不愿参与都更。
针对该案目前整合状况，建商低调不愿多谈，璞园仅强调，该案目前施工现场是要做接待
中心，仍在与相关人士进行协商，未来还是有完全整合的机会，不过依照现行规划，缺少
该户也对整体影响不大。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，该案位于中山北路正门牌，邻近士林捷运站，周
边生活与交通机能俱佳；同时，目前受到缺工缺料等因素影响，预估该基地未来新推案价
格不菲，每坪单价至少超过100万元。若以二楼小民宅约30坪，且以一坪换一坪的优渥条
件来计算，该户未来至少损失3000万元。
徐佳馨认为，从当地大部分住户的角度来看，未来新案基地当然越完整，对未来的居住品
质较高，也能够发挥土地的最高效益。
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心得：
感觉跟永春某都更案有点类似......