楼主:
wimting (认真认真活!!)
2022-04-19 13:16:36连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220418/BM35OKXUJJGCNFRWWZIGX6KQRY/
内文：
从2014年后高雄房市吹起一股小宅风，相对中大坪数住宅，小宅具备低总价易转手且拥超
过9成刚性购屋需求客源，因此成为市场热销主力，当中近期强调在精华区段推出造镇型
小宅，兴富发集团及相关企业，成为这波市区小宅创价王，包含过去“民生1号院”房价
已创新兴区新高，今年初推出大楼造镇“铂爱悦”则创左营预售新高价，未来盐埕区将推
出“港湾1号院”更将挑战区段5字头。
兴富发集团从2011年起推出包括“温莎堡”、“国王城堡”、“国王传奇”、“艺术城堡
”到后来2013年推出“华人汇”预售案，当时创下一波豪宅投资置产买气，然而随着政府
开始打房，透过包括豪宅限贷、奢持税等房市政策，公司推案布局朝向小宅化，并屡创高
雄市场房价新高。
《苹果新闻网》调查发现，目前新兴及左营区预售房价最高单价分别为“民生1号院”及
“铂爱悦”，每坪49.6及43.2万元，区段分别位于中央公园商圈及高铁特区。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，兴富发集团及相关企业，从2014年后大量
推出造镇小宅，场场顺销主因在于区段落在市区精华区，在一级地段推极端小宅造镇，透
过控制总价带降低首购、资产及投资客购屋门槛，对于想卡位市区住宅的刚性需求及投资
客层有着很大吸引力，而推案多属预售，早期还有不少个案打着低自备、优惠付款方案，
创造出市场一股热销潮。
即便政府近期积极打炒房，然而就目前高雄市况，兴富发小宅买气仍火热，如位于中正金
融商圈大楼预售案“中正1号院”，社区规划地上35楼15~37坪1~3房住宅，在总户数高达
590户住家，目前实登揭露至少423户，每坪最高房价逼近单坪44万元，依“乐居网”显示
，社区均价每坪落在4字头行情。
就在今年第2季兴富发总裁郑钦天个人投资，位于盐埕区原为“华王大饭店”旧址，将推
出社区户数高达1115户盐埕区史上最大造镇“港湾1号院”，《苹果新闻网》调查发现，
该案公设比仅30%，地上37楼规划SRC+RC钢骨结构，每坪开价落在50~55万元，未来成交行
情可能落在4字头末端与5字头前端。
海悦集团海宇国际总经理周世凯指出，许多民众会认为亚洲新湾区位于苓雅、前镇区，事
实上盐埕也是新湾区一环，区段属高雄较早发展地段，而公司所承接“港湾1号院”，26
楼以上具备港湾景观，因此房价将挑战盐埕新高，因坪数最小仅15~16坪，低总价可入住
市区。（叶家铭／高雄报导）
心得：
兴富发建设真的很喜欢用1号院结尾
高雄
港湾1号院 民生1号院 中正1号院 美术1号院
台中
市政1号院 国家1号院
台北
圆山1号院 台北1号院 国家1号院 松江1号院
作者:
bobokeke (韭菜们安安)
2022-04-19 13:23:00零号表示害羞
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2022-04-19 13:24:00这样是不是要开始拉盐埕区的中古屋房价啦??盐埕区房价大概弱了30年了...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-19 13:40:00毒瘤
作者:
Afae (南悠一)
2022-04-19 13:43:00华王盖37楼….
作者:
mdforget (forget)
2022-04-19 13:45:00直接开价100给人砍不就好了！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-19 13:52:00还没盖就塞爆了
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2022-04-19 13:57:00发哥一层30户，那格局想必又是很精美了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-19 13:59:00就说是毒瘤
作者:
WhyPonYo (L'Etranger)
2022-04-19 14:01:00未来的楼凤 ?
作者:
jaricho (...)
2022-04-19 14:14:00赶紧抢一间 赚爆
作者: william826 (威廉狗) 2022-04-19 14:18:00
市政北七1号院
作者:
hankchao (hankchao)
2022-04-19 14:25:00作者:
gozule (好冷啊~~)
2022-04-19 14:29:00一层30户，只是饭店变饭店宅
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2022-04-19 14:40:00这栋就是当年城中城的样子啊......
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-04-19 14:54:00对吼，那边不是饭店用地吗，可以改成住宅？兴富发的房子就是留给未来问题
作者: aqaq123 (你好) 2022-04-19 15:30:00
华王那一坪五十万我还是买农16好了，买到撞到
作者: NEWinx (yoyo) 2022-04-19 15:44:00
有fu糗吗？
作者:
Januvia (佳糖维)
2022-04-19 15:55:00这里也宣称是亚湾? 要不要干脆火车站以南都是亚湾算了
作者:
IamJoey (happy life)
2022-04-19 15:56:00这个平面配置图看起来还是很像饭店XD31户6梯！盖到29楼，又这么多户 停车场要挖到几楼...
高过对面的饭店等于爱河、海音和高雄港全包，但那户数应该是抗性吧那称亚湾正常，因为所谓的亚湾就多功能经贸园区，都计范围是含盖第三船渠的
作者: SkyFee (迷你天天) 2022-04-19 16:09:00
买到赚到
作者:
karnoel (卡诺)
2022-04-19 21:47:00有够烂的规划，根本制造未来的城中城而已
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-19 21:53:00
我到觉得满看好的案子
作者:
Ibugi (人生是条伟大航路)
2022-04-19 22:24:00楼凤一号院 火*一号院
作者: soinjoey (小奎) 2022-04-19 22:35:00
人家是商五的地啦XD
作者: x70435 (燃夜) 2022-04-20 06:20:00
我觉得更可恶的是惠宇吧，房价原凶？