连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220418/BM35OKXUJJGCNFRWWZIGX6KQRY/
内文：
从2014年后高雄房市吹起一股小宅风，相对中大坪数住宅，小宅具备低总价易转手且拥超
过9成刚性购屋需求客源，因此成为市场热销主力，当中近期强调在精华区段推出造镇型
小宅，兴富发集团及相关企业，成为这波市区小宅创价王，包含过去“民生1号院”房价
已创新兴区新高，今年初推出大楼造镇“铂爱悦”则创左营预售新高价，未来盐埕区将推
出“港湾1号院”更将挑战区段5字头。
兴富发集团从2011年起推出包括“温莎堡”、“国王城堡”、“国王传奇”、“艺术城堡
”到后来2013年推出“华人汇”预售案，当时创下一波豪宅投资置产买气，然而随着政府
开始打房，透过包括豪宅限贷、奢持税等房市政策，公司推案布局朝向小宅化，并屡创高
雄市场房价新高。
《苹果新闻网》调查发现，目前新兴及左营区预售房价最高单价分别为“民生1号院”及
“铂爱悦”，每坪49.6及43.2万元，区段分别位于中央公园商圈及高铁特区。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，兴富发集团及相关企业，从2014年后大量
推出造镇小宅，场场顺销主因在于区段落在市区精华区，在一级地段推极端小宅造镇，透
过控制总价带降低首购、资产及投资客购屋门槛，对于想卡位市区住宅的刚性需求及投资
客层有着很大吸引力，而推案多属预售，早期还有不少个案打着低自备、优惠付款方案，
创造出市场一股热销潮。
即便政府近期积极打炒房，然而就目前高雄市况，兴富发小宅买气仍火热，如位于中正金
融商圈大楼预售案“中正1号院”，社区规划地上35楼15~37坪1~3房住宅，在总户数高达
590户住家，目前实登揭露至少423户，每坪最高房价逼近单坪44万元，依“乐居网”显示
，社区均价每坪落在4字头行情。
就在今年第2季兴富发总裁郑钦天个人投资，位于盐埕区原为“华王大饭店”旧址，将推
出社区户数高达1115户盐埕区史上最大造镇“港湾1号院”，《苹果新闻网》调查发现，
该案公设比仅30%，地上37楼规划SRC+RC钢骨结构，每坪开价落在50~55万元，未来成交行
情可能落在4字头末端与5字头前端。
海悦集团海宇国际总经理周世凯指出，许多民众会认为亚洲新湾区位于苓雅、前镇区，事
实上盐埕也是新湾区一环，区段属高雄较早发展地段，而公司所承接“港湾1号院”，26
楼以上具备港湾景观，因此房价将挑战盐埕新高，因坪数最小仅15~16坪，低总价可入住
市区。（叶家铭／高雄报导）
心得：
兴富发建设真的很喜欢用1号院结尾
高雄
港湾1号院 民生1号院 中正1号院 美术1号院
台中
市政1号院 国家1号院
台北
圆山1号院 台北1号院 国家1号院 松江1号院