连结：
https://news.ebc.net.tw/news/house/312989
内文：
高房价、高租金不断惹民怨，然而房价高到买不起来可以租房，但若连房子都租不起时该
怎么办？从政府的2月全国租金指数105.25创创新高来看，租屋族面对高涨的房租，压力
恐怕爆表，形成“躲过房高房价，却躲不过高房租”的窘境。
房租为什么涨得这么快？双北老屋改建协会理事长胡伟良指出，首先要看需求面，2003年
以来房价狂飙，房价所得比连翻飙涨，以双北为例，2002年新北市平均维持在6.15倍，台
北市则维持在6.01倍。但到2021年第3季台北市已飙高到15.86 倍，新北市亦达12.13 倍
，全台甚至也高达到9.24倍。
再根据历年房价负担能力统计资讯，15年来家庭可支配所得中位数增幅不到2成，但住宅
中位数总价涨幅却逾2倍，胡伟良认为，要靠薪资买房已是一个愈来愈艰钜的事情，也因
买不起房，大量民众开始转买为租，租房需求上升，供给却增加有限，“房租能不涨吗？
”
在国际市场上，衡量房产运行状况良好的租售比一般为1：300到1：200，也就是一个月的
房租用200个月的时间，能够把买房的投资全部收回。用此比例来看台湾，现在双北租售
比普遍在1比600左右（投报率2%），有些甚至高达1比800（1.5%），意味着出租一套房子
至少要过50年才能收回成本。胡伟良换个角度说：“相对于房价，台湾的房租，太便宜了
”。
即使如此，台湾房租还能再继续涨吗？胡伟良认为，高房租子已经超过很多人的承受能力
，并指出30%是房租、房贷收入比的“黄金分割”点，低如3成属于幸福范围，高过3成的
租金压力就会影响生活的幸福感。
以双北年轻人平均月收入4万元为例，在台北市租个套房要花费1.5万元以上，在新北市租
房要花掉约1.2万元，都超过或接近收入的近三分之一，“由此看来，绝大多数的租客，
恐怕都不太幸福。”
尽管常见说法是房租属于市场说的算，意谓租屋族的收入有限之下，租金涨太凶只会逼走
房客、落得无人承租的供求关系。但胡伟良强调，租赁关系中，承租人始终处于弱势地位
，在供求失衡之下，承租人基本没有议价的本钱，因为收入增幅很难跑赢房租，所以失控
的高房租，其实比高房价更可怕！
毕竟居住是刚需，房价高时还可以用租屋的方式来居住，但这就成为民众的最后退路与底
线，胡伟良认为，“不断上涨的房租，正一步步击穿租屋族的底线”，当连房子都租不起
时，所引爆的焦虑将高过买不起房。
心得：
未来租不起怎么办 安心住社宅就好了
50岁以下的找一般房东
50岁以上的找政府房东