楼主:
h880212 (Natsu)
2022-04-15 11:57:00小弟在房板潜水很久了，经常看各路大神分享很多有用的心得，最近真的要自己看房才发现
还是有很多自己没考虑到的。
因为工作变动，最近在找逢甲附近的房子，中古屋和新屋都有看。
但是有发现591的中古屋在计算单坪价格看起来好像比较低，但实际扣掉车位雨遮那些，好像
中古屋没有比新屋便宜多少，如果是这样的话是不是直接买新屋就好？这算法是正常吗?
像我看旁边有间我喜欢的中古屋网络上写每坪39万，但其实已经把车位含进去计算。如果把
车位(约10坪150万)拆开来，其实实际单价也差不多45万。
我自己现在是找两房，主要是因为没女友(母胎单身QQ)+想过单身生活。 中古屋我原本想说
除了可以看到实际现况和不用装潢太多之外，以为会便宜较多。
新屋我现在有在评估的是和宜好好，74环内的西屯目前就这建案还ok，七期和水湳都贵翻掉
，案子不大，但附近环境和单层四户两梯的配置我觉得还挺优，格局也还OK，纯住户没有店
面。
如果中古屋这样换算价格其实跟新案差不多了，那我宁愿买新屋这样想没错吧…环境跟社区
规划都较好，但不确定我这样换算是不是正确的，所以想问一下板上有没有建议？
作者:
iceyu 2022-04-15 11:58:00车位一律拆算 一推肥羊不会 任人宰割
和宜好好 最大问题路小 没view 还有机车是露天停放另外是不是两房都机械车位 这要注意 另外更小细节我就没探究了 现在西屯环内新的都贵的夸张
台中就很奇怪，都2022了还是不喜欢拆算卖是说25年以上中古屋拆不拆意义不大就是了
作者: ftc693 (阿佑~~) 2022-04-15 12:35:00
591 先杀价再说
楼主:
h880212 (Natsu)
2022-04-15 12:57:00我是有去看过基地外面，路是不大旁边有大楼围着，那边居然都这样，好处就是安静，西屯74环内其它案子价格真夸张，格局/地点/不用等电梯，就是优势，我也会担心以后脱手问题，但我朋友买和宜的
如果你自住然后离上班的地方近 且工作的公司是成长型的就没差就不用考虑太多脱手问题考虑脱手问题的话 重点是坪数市区2房以下 脱手很容易
作者:
zyxvu (没有如果)
2022-04-15 13:12:00你的思绪清晰正确
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-04-15 15:27:00推荐大鹏新城
合宜一分钟到捷运站 不好脱手你要他东侧的那几万户建案怎么办
作者:
OldPTT (oldPTT)
2022-04-15 15:37:0012期有轻屋龄的中古可以选，也不用怎么整理，只是也涨一波了
作者:
XX (鹰眼)
2022-04-15 16:36:00车位拆算 东扣西扣 然后出价后会发现 人家不理你XD车位拆算是没错 只是说 车位也是属于一位一况不同价位的东西再来就是你要去查他车位当初确切的价格是多少
作者: blueline0505 (Devil_Pan) 2022-04-15 19:34:00
说实在现在中古屋买起来没什么优势，因为都涨上去了
预算不够又想住西屯的话，和宜好好这案值得考虑，我看西屯其它新案，到处都要5X万/坪以上了。
作者: kasimvslia (kkatm) 2022-04-15 20:20:00
市区还是比较方便，都住习惯了，感觉新店家和品牌大厂都会先开在西屯
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2022-04-15 22:53:00纠结车位拆算也太好笑，重点是屋主卖不卖
作者: f84468077 (FR) 2022-04-16 12:14:00
会选中古屋就是便宜+低公设比，如果没有这两个优点就会选新屋
作者: kiki2002b (北埔一条龙) 2022-04-16 15:58:00
推买新房拉_好好，朋友有入手
作者: kasimvslia (kkatm) 2022-04-17 02:05:00
你这样算没错，那价格就是障眼法，只是一般人都觉得中古屋较便宜，最近也确实中古屋成交很多，房仲社团超级多
作者: moe1988818 (桶大) 2022-04-17 15:11:00
查临近实价登录最准，算算价格差不多
作者: horse011616 2022-04-17 15:14:00
逢甲新建案不多欸
作者: hunter7433 (藻) 2022-04-18 04:28:00
水湳已经快买不起了，中古屋和新房都还有得涨，快买吧