楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-04-15 00:26:21我亲戚在去年因为继承的问题急着卖房
三房约25坪开价500万
坦白说会这么便宜就是因为屋况不是很好
因为想省仲介费所以一开始就自己带看
还满多小家庭来看的
不过自住客看到屋况就不想买了
还嫌的要死
带看一段时间也嫌麻烦，后来还是委托仲介
没想到仲介一出手不到一个月就找到买家
买家是说要拿来出租
因为我亲戚也不喜欢炒房客
所以听到只是拿来出租也很爽快答应
过几个月就发现那间房又拿出来卖了
说好的出租根本是骗人
纯粹就只是买来装潢再转卖
不过开价很高，我亲戚想说应该卖不掉
结果前几天上网查实价登录发现那间房900万卖掉了
我亲戚差点没吐血
看照片的装潢顶多花个100万扣掉房地合一税
这样转手不到一年的时间就赚超过150万
想想当初嫌的要死的自住客
明明可以只花600万
偏偏要多花300万让别人赚??
真是猜不透阿.....
作者:
chihengliao (chihengliao是框架上涂렳)
2022-04-15 00:29:00其实说真的监工的过程也蛮累的
很多自住客其实对装修的花费没什么概念，看到屋况差觉得要花钱花时间整理就很怕怕。
但他们这样也对 没经验的自住客自己没门路找装潢 现在工程蟑螂超多 搞不好被骗花了200还弄不好
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2022-04-15 00:35:00可以省几百万的事情在嫌累 呵呵
作者: doasap 2022-04-15 00:37:00
有些人买旧屋了没钱装修，需要投客包装好含在贷款内
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-15 00:37:00不是每个人有看璞玉的眼光
作者: zaza5566 2022-04-15 00:43:00
早说了 丑的房子就没人看啊 宁愿当盘子买投资客弄美美更何况实价登录都查的到还是买下去 盘子自找的所以怪投客干嘛? 阿不就有一群自住客懒得花钱装修做功课
作者:
IS0987 (FQ)
2022-04-15 00:49:00这就本事啊...= =
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2022-04-15 01:32:00特力屋不会是装潢的选择
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-04-15 01:34:0025坪屋况不好翻修怎么可能只要100万
楼主:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-04-15 01:49:00100万算高估了耶！没含家俱家电
反过来说 整理完没办法卖得比装修跟原价贵 没人会搞吧
自己不做功课要低卖的怪谁呢把垃圾杂物清掉重新粉刷就差很多了
作者:
medama ( )
2022-04-15 03:42:00这翻修装潢应该不只100万
作者:
baolidab (铁皮魔法师)
2022-04-15 06:07:00卖低了吧，ㄎㄎ。人家自住又不急着买
换个角度看 屋子整理好就可以多卖400万 你亲戚在想什么干嘛给别人赚？买烂屋重新整理的投资客在台北市最多 这就是在比眼光跟专业去赚利差
作者:
haykin (平平安安....)
2022-04-15 06:51:00台湾的未来 值得期待
作者:
iwilltry (tryit)
2022-04-15 07:09:00那你亲戚这么眼红 不会装潢好在卖吗？就卖相不好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-04-15 07:21:00100万根本做不了什么，两个卫浴+水电重拉+厨具换新+地板，100完就去了
作者:
kage01 (嗯)
2022-04-15 07:23:00你是不是没算基础的钱我家20坪弄就300了
预期转手的施工法跟长住的施工法不同，另外会看五百万房子的头期大多比较吃紧，看完屋况还要拿二百出来装潢，如果有，我就挑800-1000屋况较好的，就是因为拿不出来
作者:
oh753951 (pptOP)
2022-04-15 07:52:00100是低估ㄅ
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2022-04-15 07:59:00是拿废墟出来卖吧 当然被嫌
100万就拉皮而已 根本没用心重做 住几年问题就出来了不过投资客也不在意这个 能卖出去就好
作者:
guojj ( )
2022-04-15 08:24:00现在整修房子很贵，100万可以做的东西很有限
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-15 08:34:00不可能才100万真是看别人赚钱都轻松虽然没看到照片但自住看到屋况不想买的100万不可能弄起来
作者: OxFFFF (65535) 2022-04-15 08:48:00
最后买家一定跟市场其他比过觉得900万算合理才会买，总不可能市场都600结果装修完反而溢价50%成交。由此可见最大问题就你亲戚当时急售
作者:
hdw 2022-04-15 08:57:00说出租就不是投资客吗XD~~~出租不就是投资行为而且谁跟你说好啊XD~~小孩子吗另外装潢也真的是劳心劳力啦!!大家花不一样的东西更别说装修要很多现金阿~.~...某些银行会说有装潢贷啦!!但其实也就是信贷
没那回事,装潢设计也是苦差事,还有文件流程要弄人家是专业的,绝对比你懂,而且还可以拿到更低的装潢成本
作者:
jackyu (孙权)
2022-04-15 09:34:00I大我新竹去年9月水电重拉两卫浴重作厨柜换新大概50-65出头若加上气密窗和地板和新冷气,差不多100当然这是去年价,今年的话.....如果屋况烂到要整间抓漏+批土,那就几乎翻倍了
你看吧，光是一百万的装修。大家想像的内容差异就很大。更何况很多人在看房时，其实还没研究到装修这一块。能想像的只有要多花钱多花时间。要花到多少根本不知道。不敢下手很正常。
作者:
jackyu (孙权)
2022-04-15 09:38:00水土几乎都工钱我觉得自己研究一下内装相关知识,自己学着当自助统包蛮有趣的, 当然前提是肯花时间
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2022-04-15 09:47:00这种很多 我家隔壁去年2月卖房 5月投资客转手就赚将近200万 三个月时间只有重新粉刷油漆
作者: capyrossi415 (太脏) 2022-04-15 10:15:00
没什么好吐血的啦 自己嫌麻烦不整理屋况 人家有能力处理好赚这个麻烦钱 也合理啦
头期差很多啊，很多人拿不出一大笔的现金来装潢，买贵反正用贷款多开心呀
看到就不想买的 到做到能吸引人立马下单 这装潢价差我不认为100万有办法做得起来
作者:
jackyu (孙权)
2022-04-15 10:37:00其实若是地点好坐向好会放到屋况烂到需要2-300万去重整想想好像机会还蛮小的
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-04-15 11:07:00大部分人没那个能力又或者装修款没办法贷款的原因，这些钱就是给懂的人赚 没什么问题
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2022-04-15 11:44:00一楼正解 连头期款都很缺 所以只能买整理好的喔对了 投资客大量做才会是100万 一般人 抱歉至少150万
全部自己弄，就是赚自己赚那个钱啊，就跟家里水电有问题自己买零件修一样，都不用花时间精力去学？台湾就是一堆这种看不起专业，不把时间当时间的垃圾。
作者:
overhead (overhead)
2022-04-15 13:32:00自住客可能对装潢费用没概念，不知道烂屋况要花多少钱才能修复。买别人修复好的房子，也是避险的方法吧，避险要成本。你亲戚也是对装潢、售价没概念又懒得学，才便宜卖不是吗？每次搞装潢我都觉得快累死
作者:
hdw 2022-04-15 14:51:00买了间烂房之后要先花一笔钱装潢，装潢期可能2~3个月这期间要缴贷款、房租、装潢款，这压力及时间成本很大
作者:
ozima (ozima)
2022-04-15 16:24:00装潢时间精力成本太高了 花钱买比较快
特力屋只会作浴室和厨房，其他一概不管，你一定没去问过…
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2022-04-15 20:59:00
真笨，装潢一下可以多赚居然不自己用，还卖这么便宜
外行人看到屋况糟只知道不想住，根本不会仔细精算装潢整修多少钱，加进去划不划算那有的就单纯嫌麻烦
作者: chouwang68 (张子房) 2022-04-16 04:16:00
先承认你就是。。。
作者: convey1227 (A4thD) 2022-04-16 08:42:00
自己不装潢好再卖的 怪谁啊 嫩
作者:
magulo 2022-04-16 12:05:00这篇我只看出是你亲戚的问题
作者:
les150 (单单)
2022-04-17 12:50:00有些人一辈子, 只买一间房子，存了好久，好不容易，可以买一间属于自己的房子，但是他们的自备款，只够买房子，不够用现金装潢，因为装潢是需要现金的。猜不透的是您亲戚，他急着要现金，结果不愿意花现金装潢。
作者:
deann (古美门上身)
2022-04-18 08:05:00怎么不说卖房的不自己装潢哩 笑死