[请益] 第一次买房,这种屋/土状况很难处理吗?

楼主: ntuguy (ya)   2022-04-14 22:57:50
各位房产达人好!
我没买过房也不太懂
我家住在山上交通不便
我爸妈年纪大了想把房卖给我
自己去找生活机能好的地方住
所以我不得不开始研究房屋买卖。。。
现在我才发现我家的房子多复杂
房子是由三块土地撑起的
土地1:民国99年登记
土地2:民国108年登记
土地3:民国110年登记
然后听说土地要满6年才能用一生一屋的土地增值税优惠。
那么土地2和土地3就无法用了。
然后我爸妈怕缴太多增值税
又不想卖给我了
想等到116年,土地全部满6年,才卖给我
可以适用一生一屋的优惠
这样就还要再等5年才能跟我爸妈买房
好复杂呀~
我可以先买土地1+房子,然后用一生一屋的优惠吗?
还是必须土地1+土地2+土地3一起买呢
困扰不已~~
作者: r40296 (扭扭老头)   2022-04-14 23:11:00
一生一屋是用过一生一次后才适用的,先确定他们有没有适用过一生一次优惠税率,土地3民国110年登记,如果今年现值涨幅不大,经过一年增值税应该不多,可以先打去税务局试算看看
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-04-14 23:26:00
找代书很难吗
作者: zaza5566   2022-04-14 23:34:00
为什么是110年登记 有分割过户?
楼主: ntuguy (ya)   2022-04-14 23:38:00
Tattoo:难!老人家不想花钱……
作者: s26492755 (BBX)   2022-04-14 23:46:00
他们不想花 代书钱你出就好啦
作者: patterson01 (派特森01专员)   2022-04-15 00:19:00
S26 这个不是帮父母出钱就好 可以解决的跟长辈沟通的成本我觉得超级无敌巨大最主要还是要看父母的个性我个人的经验是 父母都资产 只要还有行为能力 完全不碰不问不帮忙主因是我家两老的个性“非常特殊”回本文 一是问代书比较快 二是建议你要考虑自己跟父母的沟通经验
作者: imsai   2022-04-15 08:24:00
增值税网络试算一下就知道了

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