※ 引述《panson (潘神)》之铭言：
: ※ 引述《gerogexpg (Das Internetz)》之铭言：
: : 从2008年开始到现在
: : 房市足足涨了14年
: : 当时就有空空嘲笑说
: : 房市很快就要崩了啦
: : 结果崩到现在却越崩越高
: : 看多的早就赚烂了
: : 那我想问
: : 这么多年过去了
: : 空空有因为看空赚到钱的吗？
: : 还是钱包也跟着越来越空呢？
: :
作者:
beebeebee (beebeebee)
2022-04-13 19:57:00你太认真了
平均2.5倍杠杆 还有本来要缴的租金和新增的税金你如果真的会算不会去提这个，因为后面还有一堆没算别忘了租金也是杠杆
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2022-04-13 20:15:00房客付房贷就可以了
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-13 20:18:00
来房版心情都会变好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-04-13 21:39:00还到一定程度增贷出来再买一间何止5倍
不是常常进出喔 是长抱的杠杆平均是2.5倍 抱越短 杠杆越大 房地产就是这样还是自住是30年 从2019年就开始不少了还有目前来看30年到最后会远胜于股票如果股票没有信贷的话会输然后信贷额度没房地产高这就是为什么港仔会告诉我 有钱买房没钱买股还有房地产最强的是传承下去，在继承方面全世界于房地产都有相对好的待遇一堆股神都是来房版喊空看房的啦，明显涨势还一直拼命喊空的不少甚至是真的有赚钱的股神也是连中文都不好，是多会抓转折？那个板桥随便摆到现在都超过了...你推算公寓价格和租金台北也是到处都有0..0为什么租金低原因也在此 持有原成本太低
个人觉得租金低跟收入低也有关系喔..拉高底层租不起
房地产租金投报地板是 房贷利率+1%你股神 in 杠杆100倍 nq下去不就好了可配合房价指数可以算出来 大约的投报 比股票透明多了奇怪了 都股神了还当乞丐？看到了什么？连贷款早就都人人压30年了还在讲20年是年纪太大了只能贷20?你可以去看看还有3-5年宽限期，缺钱吗 我这认识 10%的 不然让他们借你XD你中文不好啊 怪谁啊 20%本金 30年 本来就是平均2.5倍杠杆你没赚干我屁事
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rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-13 22:12:00五倍杠杆的意思并不是1000万会变五倍,ok?
22.5% 年化 你股神一天随便都有了 还出借勒 快上啊，这么会买股票当然房地产都很便宜
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-13 22:13:00没有人说两年变五倍吧?这获利是200% 吧?20%两年 是1400万
作者:
coburn (左边)
2022-04-13 22:14:00转增贷 这位兄弟了解一下
我才不相信你反串勒，你是嫌空军太少啊他反串的啦吃饱太闲，最好不懂长抱的跑来装鲁空 笑死现在是需要到处宣传股票重压抄底好吗？
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rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-13 22:20:00如果我有一千万做房产 每年单利10%应该没问题
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-13 22:21:00上次我用50头期100装修 总共150 做到月收租30000扣贷款利息杂费算2万 24/y= 24/150=16% 看来没问题
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-13 22:23:008%的募资都有人做了 我还听过18%的募资
要多鼓励菜B8入场好吗，反正最后他们也懒的出租最后就是自住持有空屋比例增高（低度用电然后人人有奖 房价涨 租金涨人人有钱反正过不久应该就会有1450一直洗炒房是政绩
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rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-13 22:29:00刚算一下 年化20我不敢~但年化10应该有把握
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-13 22:30:00
出租第一次，真的还在爬文…..
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rabinson (何时无事一身轻?)
2022-04-13 22:31:00今天签了两间~有点抖 下半年要特别努力了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-04-13 22:55:00年化10坦白说真的不难，但这不是做不做的到盈利的问题，而是风险溢酬不等价，银行房贷1.56％那为何要拿你的10％，真要赌应该是你们签订合约，例如说赌局一百万，假设对方没有年化10％赔你一百，反过来如果有则你赔对方一百，这样赌局才等价吧
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coburn (左边)
2022-04-13 23:01:00原po这个1000万赌局 有道理欸
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Narok (Narok)
2022-04-13 23:02:00借1000两年后还1500还就好哦？这利率多高不自己算一下
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freekid (世界真是小)
2022-04-13 23:03:00我常插花xd，如果这种赌局有人接我也想插
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zzz50126 (MusicBear)
2022-04-13 23:14:00借1000还1500 直接跟银行借就好啦 还更便宜要赚钱的人还跟你借来降低自己的利润…呃…
哈哈ㄧ堆烧年股神月入当冲破200万超多人的，你这获利...
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-04-14 00:34:00
谢谢酷SO大喔其实也想在冲一间，但先搞定第一间好了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-04-14 00:50:00很多事情你算不到 刚买一年翻倍给你算看看
虽然实务上不一定达到五倍获利，但你搞错立论基础了1.你每月缴的房贷是固定支出，就算你不买房也会以房租的形式从你口袋流出去，所以这部分以机会成本的角度来看是不会列入成本，但如果实务上房贷支出>房租多出的部分才会算进成本内2.再来五倍获利不是拿一千万可以赚五百万的获利，而是你拿一千万做头期款，可以买进的房屋是五千万(贷八成)，所以当五千万的房子涨2%=100万时，相较本金一千万涨幅是10%，这才是五倍获利当然实务上还要扣税扣交易成本，不过一开始本来就是简化的说法啦..
租人抵不过利息的房子我真的没见过XD而且投资尽量不会买新屋租人，因为风险高所以你买中古屋丢10年丢到税金变10%没什么成本甚至我2020买的1000万以下标的物，租金>本利合
这两个月真要买掉再说吧 这几波政策你还可以短期抽插用以往方法拿来吹 也蛮佩服的 不过真现金多就另当别轮 其它都是算算自爽用
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hdw 2022-04-15 08:43:00借1000万两年还1500万...你高利贷喔~~就算获利可以COVER也没人会跟你赌啦~~~因为找银行借就好啊~~~干嘛跟高利贷借5倍获利本来就是简单计算，实务上本来就不可能维持但在你买入的时间点，你是利用5被杠杆买进你买不起的物件