先谢谢众板友
承蒙许多人的意见及帮忙，终于是找到了心仪的建案与户型，也已下订
虽然肯定是买超高，但已是能力范围内能买到的最好，决定不想这么多了
现在最后剩下的问题是，代销联系表示能在不需加价前提下
从目前的次次顶（次顶已售出），直升到同户型顶楼
我自己是偏向想升，理由如下
1.都要买目前全社区最高价位了，买的是最好户型的顶楼，起码能安慰自己多花的钱值得
2.顶楼就是安静，不怕楼上吵
3.该建案已是目前全区较好建案，会来买的邻居应多也是对居住品质有一定要求
预计未来管委会应是不会为省钱，不愿维护顶楼
4.确定过机房、加压马达等位置，离该边间户型有段距离。
5.热能开冷气，漏水能找管委会，肯花钱，顶楼能想到的缺点都能解决
反之其他楼层的问题，有钱也得看楼上脸色，人的问题永远比钱复杂。
但，身旁的人，包括长辈、熟识的仲介、代书都极力劝阻，理由统整如下
1.市场就是很多人仍对顶楼排斥，未来转手会有难度，不会比次次顶好卖
仲介友人直白说，你觉得建商笨吗？愿意免费给你升，已经说明哪一户比较好卖
自住最好还是要考虑到未来想转手的难易度。
2.漏水机率仍是比其他楼层高，纵然管委会愿意负责好了，要处理总是烦人
而且装潢、家电等都有损毁风险，弄不好还要先出去租屋一阵子。
3.该户型已是边间，都拥有无限栋距的景观户，顶楼与次次顶景观预计是已差别甚小
升到顶楼只是徒增风险，益处不高。
目前还在天人交战犹豫之中，不晓得各位前辈怎么看，或有什么建议呢?

代销主动提感觉有坑

优缺点你都讲完了 还想听什么意见呢？其实你心里有底了 只是想让大家帮你更确定你的决定 是吧

看风景和采光啊 风景更好就顶

看建商

顶楼是几楼呀？ 5楼vs 7楼 跟 31/33楼 感觉又不一样了

能接受顶楼的人越来越多 跟4楼一样

顶楼漏水你不用搬家啦，从顶楼那处理就好漏水遇到楼上不开门，你就要花钱举証上法院，遇到一次就想卖房了

顶楼，我就买顶楼。头上没人尿尿真的爽顶楼另一个优点就是空气真的比较好

顶楼名人不少买家呀，看自己是不是层峰人士吧，小老百姓怕东怕西就别选

选次次顶比较好，顶楼就是赌会不会漏水，遇到就搞死你，管委会要处理也得经过开会，一拖再拖，没你想得那么简单

我当管委会主委，遇到漏水就赶快修啊，又不是我的钱，我还怕住户来告我咧

我的话会选视野好的

管委会效率差，你可以协商你先修再请款啊（共用壁一人一半）

绝对是顶楼

怕热你也可以去楼上铺隔热砖，低调一点没人会管你

我也买新大楼顶楼 感觉就是爽 虽然每坪贵了点

住过顶楼后觉得只有顶楼跟其他了

R3机房异音、加压马达你也可以请管委会处理啊，你都说是好社区了

11

如果是20层以上 我一定买顶楼 讨厌头上有人的感觉

另外，次次顶没有加压马达，运气不好水小，还要再加装

如果顶楼有公设，人走动是会吵的

看建商是谁 用什么工法

是不是远雄?

好建商可以买顶楼，R楼有空中花园或顶盖就不太热

都买，住次顶楼，不用谢

顶楼，钱能解决的问题都是小问题

这要看你顶楼楼上是什么规划，如果上头是花圃的话还不错，如果是能让人走动的就要考虑一下了（ex晒衣场

不是宝+的挑顶楼不会错啦

新大楼有顶楼就挑顶楼，住了就知道。 2X年以上的旧货就当我没说

好的建商顶楼就没差 工法工序都不会乱作

X宇的话…这间又只有13层 买11楼吧如果是没上市的X宇 再买顶楼

其他栋总共是15层，因为我那栋大厅挑高，所以顶楼是13不过的确，我知道前辈意思评价有查过，知道好坏建案蛮两极的

选11不如选10楼？ 至少没洒水头？

只能希望毕竟是被当区域指标建案推，会认真盖好一点QQ

顶楼

我会选顶楼，楼上漏水不开门的鬼故事听多了

顶楼

新房就顶楼啊 唯一欸 次顶 次次顶 次次次顶楼上都有人

先做好管委会不会即时处理的准备就好，应该还要约开会什么的吧

买顶楼&当委员 最佳解

加压马达如果没有特别做隔音设计，低频噪音可以传很远，甚至跨一层楼都不安全13楼的视野跟11楼几乎一样，顶楼的风景并没有比较值钱

木地板最好隔音有差后

如果一层四户，次次顶上上方只有八户，踩到雷的机率没那么高

太唬烂

加压马达现在新大楼应该都静音的吧?

当然顶楼

次次顶大概最大问题是水压，蛮多建商在这种小大楼不会设计给非顶楼住户装加压马达，所以次次顶的水压会比较差

你喜欢顶楼想升就升，自住管什么好不好卖呢！随便也会住上好几年，住开心点不好吗

只要有马达就会有故障问题，当然要看数量，如果少少四颗可以赌一下，如果十几二十颗基本上就要赌一有轻微噪音邻居就会积极立刻更换

刚住顶楼有个烦恼,晚上太安静,任何声音都会很清楚XD

顶楼一票，没有人吵和view的价值远高过防水工程价格

13楼是不高啦 品牌建商就是顶楼不用想了如果普通建商 就思考了

我会选次次顶，屋顶漏水真的太麻烦了

是我绝对升 景观绝对有差 代销主动提有可能是因为要控价 之后卖11楼比较好卖 但不代表11楼比13楼好

顶楼+1

当然顶楼啊 次次顶是啥鬼 那干嘛不次次次次次...

但是你注意一下顶楼有无植物绿化等设备 多少对你之后防晒维护有些帮助

顶楼顶多热个两度 冷气开下去就好了

选顶楼不会错的! 漏水都是20年屋才会遇到 大部分的管委会会出一半以上

顶楼

除非是高总价豪宅，不然只要主客群是一般人的建案，管你是不是好建商，风景没差的话顶楼肯定卖相较差。 但你自己爽不爽比未来卖相更重要。

妳心中答案跟推文都一面倒 就是它了

顶楼只有唯一，顶楼住户+1，社区群组每天抱怨楼上隔壁哪家很

推顶楼……钱比人好处理

能用钱解决的都不是问题，住楼下被吵是怎么跟对方好声好气沟通都无解的

买顶楼就对了

然后切记：漏水并不是顶楼的专利

买顶楼就是享受第一手的爽度啊 但转手时就想想如果是你会想买普通建商的顶楼中古屋吗？

顶楼开始漏水，其实卫浴管线也都差不多时间漏水了。漏水损坏找管委会呛声要告，马上乖乖修好，管委会花社区公费，主委委员不用为了不是自己的钱跟顶楼住户过意不去。其他楼层住户要找来处理，我看很难

馆长:最顶的

顶楼啊，最近好几篇一样的发问文了，叫长辈来看重新教育一下顶楼未来就是会显著贵于其他

顶楼啦

顶楼，就算漏水了你要修也不用跟其他住户桥，只要头上没公设就不会被楼上吵，搭电梯也是第一个进去

如果是宝x呢

住户声音互告已经越来越多,新大楼顶楼只会越来越抢手

顶楼+1

楼上一堆选顶楼，我说个前年看一个顶楼楼中楼新成屋的经验。看屋的时候是5月，房子在前一年盖好，过了一个夏天后建商在楼上铺的木地板，踩起来很明显有些地方已经隆起不平。

听不懂楼上要表达

地板有问题跟顶楼的关系?

住过顶楼、非顶楼…真的差太多自住再买也是挑顶楼XD顶楼热冷气开下去就解决XD

总楼22、当初有17、21、23可以选，秒选22～

怕吵强烈建议顶楼 怕热可以考虑次次顶

我刚好住X宇建设到顶楼，我只能跟你说住过就回不去了，只有顶楼与others的选择

楼上总楼22 为啥有23可以选 自己加盖吗XD

我都买顶加，给您参考

Penthouse吗?

绝对顶楼，安静无价，住过你就知道了

是我就买顶楼了

没住过顶楼的都说顶楼不好

1就是重点

顶楼必漏水，要定期维护防水

顶楼不一定不吵吧 我家的声音反而都是楼下传来的比较多

红明显 这楼高我选10楼没有洒水头xD

至少音源已经是整栋里面最少的。

当然顶楼，但如果是茂伯或宝x那就在考虑看看

我选顶 完全受不了楼上的声音

你是大力金刚腿吗？住阁楼你的选择要嘛顶要嘛10楼。 11楼没优势啊

顶楼啊，尊爵不凡

就钱的问题 有的人不开好车 因为养起来贵 有的人不住顶楼因为以后可能修比较贵 说真的那点钱真的花不起吗

自住顶楼，非常满意

顶楼，安静无价。能用钱解决的都不算是大问题。

除非顶楼上面真的啥都没有 不然一定选顶楼

顶楼次顶都买下来 住次顶 妈的爽辣

顶楼、次顶楼都买下，顶楼当仓库、住次顶楼，完美。

顶楼赞 次顶更好 没听过啥次次顶的

跟乡民反著做才是对的….买11楼 如果大家素质高其实不会吵…乡民永远反指标

如果要换顶楼 应该要谈降价

顶楼+1，没住过顶楼的才会选次、次次、次次次、次次次次

没有心理准备 不建议选顶楼 你买这么好装潢也不会差 真的漏水你就知道烦死你会修我相信 但是你花大钱买了等著修？ 那你干嘛不买不用修的……

顶楼毫无疑问.... +1

顶楼的问题用钱都能解决，但顶楼的优点买不到转手难度较高某种程度市真的 漏水毕竟风吹日晒雨淋难免受损，但问题是受损都可以解决，而且你也可以自己做防漏顶楼漏水好解决，其他楼层漏水还要看别人脸色3的说法是，但无论如何顶的视野采光还是远优于次顶第4个说法不认同，这样的话次次顶，次次次顶呢？唯一一个绝对噪音上最优质的就是顶楼，次顶跟次次顶一样

第三点觉得你很天真

我住顶楼真的爽

当然顶楼

一些没住过的 当然一堆废话不缺钱就是顶楼 去问超高大楼顶楼都住谁就知道了

顶楼就是爽啦

扪心自问 你楼下的漏水跑来找你修 你真的愿意无条件配合吗所以还是乖乖选顶楼好了 人的问题最难解决

新建案建商风评还可以当然选顶楼啊，又不是中古屋怕漏水

前几天有一篇花钱买了新屋。结果楼上跳跳跳。所以买顶楼吧。

顶楼必漏水渗水含水率高 时间问题 不要不信邪

绝对建议你顶楼 A我文就知道 楼上木地板 吵到快变起笑

应该是有人想买却因为顶楼却步，所以代销找人换去顶楼，这样她就能全部卖出了。

顶楼应该不会比次顶贵吧 不过有些建商是高一楼就加几万的

我住25顶楼，光上面不会出现脚步声、上厕所洗澡水流声就够了缺点，洗澡水压不够大

选顶楼啊！奶奶家被退休律师告漏水弄的快疯了

顶楼就是爽辣。只有顶楼跟其他，次顶楼根本就是假选项，这无聊的考古题是要OP几次

顶楼一票

顶楼漏水你就知道了，通常超过十万要做防水层，开会开不完，面对是全部住户，不是只有楼上装潢受损也不会全赔，而且漏水的机率比一般楼层高

木地板对隔音没啥用处，中空楼板都效果有限了…另外顶楼的缺点用钱都能解决，其他楼层遇到头上有恶邻就只能吞下去或搬家

推顶楼 隔音还是很难保证，遇到楼上吵得真的会崩溃

K地板铺了最贵最厚的加静音垫也是会吵无误

目前住次顶，超后悔。下次有机会一定买顶楼。能用钱解决的问题最简单

顶楼除非有盖遮雨棚，不然久了一定漏

有种商务升头等的感觉ㄝ

惠宇买顶楼，富宇买次顶。惠宇顶楼也是最贵的

傻的人，才买顶楼。已经说过几年了，还是年年有人问

顶楼啊，小猪还自己盖私人泳池理

顶楼！我买顶楼，上方是挑高景观平台跟花圃，非常安静，社区群组有有人提醒夜晚脚步请放轻时，感觉与我无关真的很爽快

顶楼有公设空中花园的绝对不要，吵死

爸妈没有告诉你，孩子你已经成年了，将来很多法律问题都要自己承担责任跟后果吗？18岁以后，解决不了的问题就"提告"而已，漏水保固内找建商，过保找管委会，提告就会处理了，话说连主委都要承担赔偿责任甚至刑事责任…因为他是负责人XD，所以才一堆人不想当主委

目前住次顶，能选的话我一定选顶楼

而且几年后才有可能会发生的漏水，现在担心岂不是杞人忧天?人生要担心的事情担心不完，现在要担心的是确诊跟隔离，你防疫险有买满吗？外出会出意外，你意外险买满了吗？生病要看医师自费很贵，你双实支买满了吗？开车骑车很容易自己受损受伤，你乙式第三驾伤财损买满了吗？所以其实房子问题你去问产险公司就好了，转嫁保险公司就没问题，管委会也可以投保产险公司

听起来很像是天汇XD

顶楼如果无公设 选顶楼

其实顶楼漏水比较好处理，管委会出钱，其他楼层...你可

夏日不开空调顶楼可近50度 次次顶温度顶多卅度

我住顶楼，推顶楼……不过小菜鸡还没遇到漏水问题

豪宅我选顶楼，非豪宅11，顶楼下一手蛮影响看一堆案子不是2就是顶，算是蛮既定印象代销找你换，就是有人想要你这间不想顶楼了，不然干嘛找你换XD

红明显辣 顶楼上面整片都有可能漏水欸 你真的相信建商什么工法喔顶楼以下会漏水的就洗澡那块空间顶楼上方有放满太阳能板吗 有的话会减少漏水机率只要顶楼楼地板一个小地方开始渗水….哩丢摘头痛特别是如果上方是花园 那种还有蚂蚁…树根也有机率乱窜......

小看大楼的奥秘了，没盖好你永远不知道共振声音会不会出现

顶楼一直都有一定的客群会买，不必担心转手问题木地板有隔音效果?这么神奇喔，黑巫术吗?管委会不出自己先出阿，找第三方来鉴定拍照确认后施工事后再跟管委会请款，一定拿得到，委员对不是自己皮包内的钱不会管那么紧，不要找委员麻烦，他们就开心了花同样的钱买次顶和次次顶的人才是傻子顶楼只有一间，非顶楼有12间

顶楼+1

好案的顶楼都嘛锁住 没锁还选剩留给你的 还敢捡

顶楼啦

买过顶楼漏水很麻烦

新案 好建商 就顶楼，问题可以用钱解决的都简单。

顶楼啊 这样问题只剩同层邻居 会选顶楼的住户要求可能比较多

我住过楼上漏水不处理，所以后来买顶楼，只有爽

叫他送顶楼上面加一层隔热

在意爽度买顶楼 在意二手价买次次顶 看你重视哪一个了隔音再怎么样有小人类跳跳跳都是白搭

不然叫他浴室厨房给你升级一下跟他唸顶楼怕会漏水

顶楼 宝佳的建案我也还是买顶楼

好的电梯大楼不会难卖啦 2楼才是最难卖的看中古屋时，一堆二楼根本都没人买

顶楼漏水要抓漏的难度大概是一般的好几倍，有钱可以解决，那旷日费时你可以等的话可以赌

顶楼啊 视野好 没人吵就加分了

1楼2楼3楼4楼也只有一间

顶楼真的很爽啊

顶楼比较好，出事解决的难度低，因为不用跟楼上协调

建商人真好 免费给你换最顶的 再看看这些推文 科科

要看你顶楼上面有没有没屁用的花园什么的,如果晒衣场电梯又离的远,是不错,但上面植物的话,不用想漏水,身体差一点湿气就搞死你,还有居委会修是没错,但居委不是你家的

住过顶楼次顶的以后都只选顶楼 剩下老人跟没住过顶楼说不要 智商正常的应该都知道怎么选 除非你是几十年后连一点修缮费都无法负担 那就建议也不要买房了 其他楼浴室漏水高机率要自费且还要贵求楼上给你施工 浴室不能用更惨

顶楼跟次顶哪个难卖？

新屋顶楼 中古次顶 结案

我的社区就是顶楼漏水十年，不是小建商喔，是非常大的建商。也不是不修或没钱修，主要是顶楼漏水的问题很难抓到确切的原因

顶楼漏水很难抓好吗。而且等你发现时。天花板内可能全发霉了顶楼久了一定会漏 10年 20年

我有朋友买最高户，结果楼上是公设，很吵…

顶楼就是爽新的大楼 好的建商，顶楼绝对爽。如果是旧大楼，才另当别论怎么会有人以为次顶楼就不会漏水，非顶楼漏水才麻烦

买透天啦，顶楼、次顶、次次顶、次次次...到地下室都是你家，够安静了吧？XD

当然是最顶的顶楼啊 一堆人没住过新大楼只会讲热跟漏水 买好建商顶楼就好了就算漏水也比楼上鸡歪住户好处理顶楼 楼上没人吵赞 热多花点冷气钱顶楼以下 被人吵无解 漏水不管你拖很久怎办

次顶，现在的顶楼你不怕？纵然不花自己钱维修，也累死了

如果普通建商 就思考了